番禺四大储备地块规划调整增多块居住用地

广州日报 2019-10-15 04:11

广州日报讯（全媒体记者杜娟）近日，番禺区储备地块控制性详细规划调整（市桥街储备地块、桥南街储备地块、石楼镇储备地块、化龙镇化龙大道东侧储备地块）开始公示，多个储备地块用地性质调整为二类居住用地，限高最高达到了100米，容积率最高也达到相关技术规定上限的3.1。

市桥街新增优质居住用地

市桥街储备用地，位于市桥街南部，紧靠番禺主干道青河中路。BC0610058地块用地性质调整为二类居住用地，用地面积为16474平方米，容积率3.1，建筑面积51069，建筑限高36米，建筑密度50%，绿地率25%，配套公服设施包括：物业管理1处、社区卫生服务站1处。BC0610124用地性质调整为服务设施用地，用地面积4635平方米，容积率0.7，绿地率35%，配套12班幼儿园1处。BC0610025二类居住用地面积调整为6187平方米，建筑面积11260平方米，其余规划控制指标保持不变。

桥南街储备地块位于桥南街北部，紧靠市桥水道。结合规划范围内西北侧番禺区绿庭雅苑房地产有限公司权属界线调整路网线位，加密区域路网，保障支路网间距；增加2条支路，道路宽度分别为12米、15米，道路面积由15345平方米增加至24515平方米，路网密度由5.38公里/平方公里增加至10.8公里/平方公里，保证区域的连通可达。土地利用方面，BC0904015、BC0904020、BC0904035地块用地性质调整为二类居住用地，容积率按照《城市居住区规划设计标准》居住用地最高容积率3.1设定，建筑高度和绿地率按照《广州市城乡规划技术规定》要求分别设定为28%和35%，建筑限高100米。结合整体布局调整服务设施（幼儿园）用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地、公园绿地（兼容交通站场用地）的位置，保证用地面积不减少，其余规划指标不变。

化龙镇储备地块限高100米

化龙镇化龙大道东侧储备地块，位于化龙镇南部，紧靠Y046乡道，用地面积为49719平方米。申请调整内容：在规划范围内增加三条道路，加密区域路网。分别是南北向30米规划支路一，东西向15米规划支路二，东西向15米规划支路三。用地方面，该地块原用地性质为水域和林地，其中，BB0502448、BB0502449地块用地性质调整为二类居住用地兼容商业商务设施用地，容积率3.6，其中3.1为居住容积率，0.5为商业商务容积率。建筑限高100米，建筑密度28%，绿地率35%。BB0502450地块用地性质调整为服务设施用地，用地面积3665平方米，容积率不低于0.4，绿地率35%。其他地块边界根据储备地边界做相应调整，其余指标不变。

石楼镇储备地块西靠鲤鱼岗，东望莲花山和砺江涌，北边为碧桂园住宅区，南边为岭南佳园度假酒店。BD0604034地块用地性质调整为二类居住用地，用地面积13257平方米，容积率2.5，计容建筑面积33143平方米，建筑密度和绿地率按照《广州市城乡规划技术规定》要求分别设定为28%和35%，建筑限高36米。BD0604042地块用地性质调整为公园绿地，用地面积750平方米。其他地块边界根据储备地边界做相应调整，其余指标不变。

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