机构大数据监测显示： 广州二手高端住宅成交六成在天河区

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 近几个月，广州市中心区二手高端住宅市场关注度再度回升，尤其是一手高端住宅相对较为缺货的天河区，二手高端住宅市场吸纳了不少高端住宅买家的关注，天河区在全市二手高端住宅市场的成交占比也持续上升。据合富大数据监测广州住建局网站公布的二手房网签数据统计，8月份广州总套价超千万元的二手高端住宅成交中，多达65%的成交落在天河区，天河区成为市中心二手高端住宅市场成交最旺的区域。

天河成二手高端住宅最旺区域

监测数据显示，8月份广州总套价超千万元的二手高端住宅成交中，超过65%的成交位于天河区，天河区成为市中心二手高端住宅市场成交最旺的区域。其中，交投比较旺的板块有珠江新城、天河公园等。在天河、海珠、越秀、荔湾市中心四区中，天河区承接的二手高端住宅购买力居四区之首，占比逾65%，而同期越秀、海珠两区的成交份额仅分别占5%。

与一年前相比，天河区在广州二手高端住宅市场的成交份额也出现明显上升。据合富大数据监测广州住建局网站公布的二手房网签数据统计，2018年8月仅有32%的总套价超千万元二手高端住宅成交个案落在天河区，而2019年7月天河区在总套价超千万元的二手高端住宅市场占比为39%，8月份则升至逾65%。

需求更集中在市中心成熟区域

由于市中心一手高端住宅在售房源数量不多，在售的不少项目均分布在外围区域，因此，总套价超千万元的一手高端住宅市场，近年的成交出现由核心地段向外延伸至新兴板块的趋势。与一手高端住宅市场不同的是，二手高端住宅市场近年来的成交扎堆市中心的趋势越来越明显，而且买家在区域指向性的选择上有所加强。

据悉，选择在市中心购买二手高端住宅的买家，区域指向性较强，就算意向区域以外的其他项目存在较大价格等优势，大部分买家还是不会轻易转变购房的区域。究其原因，与买家的需求有关，他们大多会选择在工作地点所在的区域购房。如在天河去买二手高端住宅的买家，大多是在天河区工作或做生意的人士，就近购房的现象比较普遍。

此外，广州二手高端住宅市场的购房需求也出现了新的变化。现时购买市中心二手高端住宅的买家，除了是希望置换更大户型的改善型需求外，还出现了为子女购置二手高端住宅作婚房的情况，这类型的个案对物业所在区域的基础教育配套也会比较看重。

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部分二手高端住宅所在板块分析

珠江新城：东区买家更注重保值

珠江新城高端住宅扎堆的东区，凯旋新世界、新城海滨花园、金碧华府等楼盘，都比较受意向购买总套价超千万元二手高端住宅的买家青睐。买家比较看重的是区域以及配套成熟，而且物业比较保值。

现时，较受高端住宅买家青睐的凯旋新世界，放售房源的总套价基本都要上千万元，面积在280平方米和195平方米的户型比较受买家青睐。意向购置新城海滨花园、金碧华府二手高端住宅的买家，大多对教育配套较为注重。其中，新城海滨花园南向138平方米、南向148平方米的房源较受买家关注。而金碧华府目前二手放售的房源并不多。

天河公园：部分买家是企业高管

天河公园板块较受关注的高端住宅楼盘有东方新世界、东方新世界熹园等，其中东方新世界的三期最受买家青睐。买家大多都是改善型买家，有部分买家是大企业的高管。

现时东方新世界三期面积在160平方米和180平方米左右的房源较受关注。而东方新世界熹园放售的房源比较少，面积在140多平方米和160多平方米的房源较受欢迎。

天河北：多为二孩买家置换需求

天河北二手高端住宅市场的买家，大多是来自附近的业主，因为二孩的原因打算置换3~4房的大单位，还有部分买家是来自外区，主要是看中该区域的教育资源配套比较成熟。

天河北总价上千万元的二手高端住宅，成交比较热的主要集中在伊顿18、协和新世界、芳草园和帝景苑。其中，伊顿18面积在153~154平方米的单位，总价约1000万元左右；面积在203平方米的单位，总价约1300万~1400万元左右。帝景苑只有复式单位才是总价上千万元的房源，大概是200~300平方米的单位。芳草园、协和新世界面积120多平方米的单位，总价已达1000万元以上。其中，协和新世界面积120多平方米的单位，总价约1050万元；芳草园面积120多平方米的三房单位，总价为1050万~1100万元左右。

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