万顷沙板块下周一出让两地块 宜居因素不充分市场接受度尚未明朗
新快报讯 8月19日，地处广州南沙万顷沙九涌的2019NJY-10、11两宗地块即将出让，两宗地块总占地面积达23.5万㎡，万顷沙板块将成为2019年至今南沙第一大供地（商住地）板块。随着自贸区利好推进，万顷沙板块近年发生“翻天覆地”的变化，恒大汽车城、保利电商港、物流保税区等众多产业项目积极推进。
2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡，总建筑面积27.67万㎡，总起拍价24.2亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9554元/㎡。该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为35.1亿，到达最高限价时，楼面价为13853元/㎡。
2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡，总建筑面积36.54万㎡，总起拍价33.07亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9801元/㎡。该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为47.9亿，到达最高限价时，楼面价为14212元/㎡。
定位为南沙枢纽和保税港区
两地块所在的万顷沙镇范围，布局了自贸区中的两大功能区。整体靠北侧的为“南沙枢纽区块”，该片区规划43.8万㎡交通枢纽用地，重点围绕18/22号线万顷沙枢纽站，除地铁外还规划“4城轨4高铁”，未来将成为大湾区重要“交通咽喉”。
此外，本次两宗地块所在的区域定位为“保税港加工制造业区块”，将重点推进与港澳深度合作，并在电子信息产业培育、科研方面搭建平台。
临近恒大汽车城 周边不乏优质产业项目
回顾近5年，2015-2018年万顷沙板块主要供应工业用地，其中备受关注的恒大汽车城地块于2018年4月出让，占地面积达40万㎡，距离本次挂牌商住用地约4公里路程。万顷沙目前已吸引多个优质产业项目进驻，其中恒大汽车城总投资为1600亿，将形成以整车研发生产、电池研发生产、电机研发生产三大基地，假如推进顺利将带动相关上下游产业、物流、人口进入万顷沙。
此外，本次出让地块周边保利电商港、唯品会保税仓、美的工业园、骏德物流中心已投入使用，区域本身亦具备一定物流、自贸区相关产业发展优势。在广州中原研究发展部看来，优质产业进驻将对区域“长期发展”起重要作用。
广州中原研究发展部认为，交通枢纽优势为整个万顷沙镇规划的“杀手锏”，未来项目可通过公交接驳18/22号线（预计2020年底开通），1-1.5小时内覆盖番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区，凭借相对低价、配套完善优势，加上临江一线优势，存在吸引部分市区上班族刚需以及改善型买家的可能性。但需要理性看待的是，区域周边生活环境欠佳，配套档次以及完善度偏低。此外，即使未来按规划布局，周边亦以工厂、仓库用地居多，宜居因素并不充分。再者，该地块由于面积大，拿地金额较高，而配建条件多，亦需要一定建设成本，故即使地块以底价成交，未来住宅产品售价将处于2万/ m2水平，这一售价或导致部分买家转投金洲、黄阁一二手市场，故市场接受程度尚未明朗。（何璐诗）
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