番禺华南新城周边配套提升，本报航拍华南板块华南板块“二次腾飞”
据记者采访周边地产人士得知，目前华南板块内有珠江铂世湾这个一手盘，“刚需”户型与万博板块的广州雅居乐、万科欧泊等二手房楼盘总价相近，分流了不少自住需求的二手房客人。近日，祈福缤纷汇以一次性付款为条件，把一手新货价格降到“3字头”，使番禺区内投资需求的买家分流到钟村板块。地产人士表示，从长远来看，华南新城周边配套优化，宜居性能大为加强，但从短期来看，扩路等施工会暂时影响业主出行，业主换房导致盘源增加，买家可以伺机入市。
文/广州日报全媒体记者李凤荷
图片/视频广州日报全媒体记者黎旭阳
广州日报全媒体视频编辑魏雄锋
楼市分析：二手盘增加，业主多求急售
合富置业储备分区营业经理廖志惠表示，最近华南新城周边配套提升的规划为周边的二手房源增加不少购房者，“将预留通往大学城的过江隧道”更增加了购房者的热情。
现时华南新城的放盘量较多，对比前一两年的房源情况，现在增加了不少高楼层、朝向好的优质房源，因此目前该区域处于供过于求的状态，业主有一定的议价空间，特别是急售的业主，降价的幅度会更大。目前放盘的业主大多是有换房需求，例如小房换大房、到市区购房或者已经物色到心水房源需要急放售等。目前该区域的二手均价在3万元/平方米左右。
买家方面，购买华南新城的买家主要有两类，一是有学位需求的买家，该区域有华师附小和华师附中优质学校配套，吸引有迫切入学需求的家长客。还有一类买家是在万博商圈工作的人士。除了有优质教育资源的因素外，交通也会逐渐完善，例如正在建设的南大干线，建成后，将会完善周边的交通，使出行更便利，为周边带来更多的人气。
中原地产番禺区营业董事林敏红告诉记者，目前华南新城周边成交的二手房总价集中在四五百万元，这是刚需改善型购房者入市的主流价位。对于寻找大户型的纯改善型的置业者，他们可以选择的楼盘有江山帝景，该楼盘户型大多在200~300平方米，此外华南新城对面的沙溪岛也有不少大户型二手房供应，如星河湾海怡半岛和时代外滩、珊瑚湾畔等。
市场供应：一手盘“抢食”二手房客人
近期，祈福缤纷汇以“3字头”抢客，在番禺区楼市引起关注。据记者从祈福集团了解到，3.39万元/平方米的特价新货需要一次性付款，特价单位已所剩不多。
中原地产的林敏红表示，开发商急于回笼资金，有可能以价格为手段，吸引购房者入市。这批一手房之所以与前期有明显的价差，原因在于要求买家一次性付款。林敏红认为，对于有投资需求的买家来说，祈福缤纷汇一手房税费低，户型选择多，从28平方米的单间到大四房都有，两房单位在50~70平方米之间，总价较低，因此分流了不少有投资需求的二手房客人。
合富置业的廖志惠认为，对于番禺区买家来说，选择一手房或是二手房，主要是看买家的需求。如果是家长客，会首选华南新城的二手房源。没有学位需求的买家则可能会更加倾向购买一手房，如珠江铂世湾。此外，珠江铂世湾有两大户型：99平方米和131平方米，选择99平方米户型的买家偏年轻化，而选择131平方米户型的则主要是40~50多岁左右的买家，因为这个户型可以做成五房，对于有换房需求的买家比较适合。
林敏红透露，从二手房价格来说，今年比去年已有一定的回落。据悉，未来思科智慧城将有一手住宅推出。
记者探营：南大路升级在即，江边环境优美
记者近日在华南新城周边航拍踩盘发现，目前南大干线正在建设。省妇幼番禺院区相比市区医院，门口出入的车辆和行人都少得多，未来这里会进一步扩建，床位增加，可以更好地满足周边市民的需求。
从省妇幼番禺院区前往华南新城和江山帝景，从地图来看相距不远，只是一两公里而已，但是记者却要绕行一个大圈才可以进入，原因就在于本次规划片区内所涉及的旧村改造。等旧村改造完成后，从江山帝景、珠江铂世湾到7号线员岗站步行只要10多分钟而已，居民出入也更方便。从星河湾到江山帝景和华南新城，沿江都有栈道，绿化配套非常完善。
记者从一位村民处了解到，本次控规涉及4个旧村，目前旧村改造尚未正式启动。这位村民认为，新基村由于近江边，常年受水浸困扰，有可能是首先进行改造的一条村。
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