房企纷纷搭车高科技 你愿意为“智慧小区”买单吗？
灯光、音乐、室内温度、厨房设备、清洁设备……在智能的世界里，只需语音发号口令，或设定好起床模式等，起床后一切设备自动开启，按照主人的生活习惯开启新的一天……这一切已不再是梦想，在越来越多的房企售楼处样板房中，配置智能化设备已成为潮流。建筑除居住功能外，智能人性化的功能也越来越强大。
业内人士表示，当前房地产市场进入平稳发展阶段，房企的经营模式已经发生变化，房企竞争逐步从规模至上转向产品品质驱动。不过有不少买家表示，虽然自己想住在一个特别高科技的小区里，但如果买房更看重的还是价格和地段，智能化最多只算是“锦上添花”。
现象
房企纷纷布局“智慧生活”新领域
在房地产行业逐步向存量市场迈进的当下，面对新市场、新需求，房企之间的竞争逐步从规模至上转变为对产品、投资、管控等能力的全方位竞争。产品力作为最直接、与消费者关系最密切的领域，已成为房企快速增长、弯道逆袭的利器。而其中，以科技为基石的智能化不断被应用到房地产行业。从碧桂园重点发展机器人，到最近绿地与华为签订战略合作打造智慧地产生态体系，越来越多的房企在智能化布局上加快发力，以期推动自身产品转型和升级，提高产品附加值，实现长效收益和可持续发展。
7月31日，在一场智慧生态发布会上，美的置业集团执行总裁徐传甫表示，美的置业是用制造业的精细化管理思维造房子，在行业率先推出智慧健康社区，用产研双核驱动，面向批量落地，搭建起全价值链保障体系，为客户提供全景智慧生活方案。记者了解到，在智慧生活的蓝海中，美的置业已率先建立了完善的开发体系，确立了房地产“一主”与建筑工业化和智能产业化“两翼”协同发展的战略。美的置业集团总裁助理、产业发展事业部总经理林冬娜表示，自2014年启动智慧家居战略、2015年行业首推5M智慧健康社区理念以来，美的置业陆续成立了设计院和美家智能科技公司，智慧家居已在全国落地40城、交付3万套。
而碧桂园是最早提出研发建筑机器人的房企之一。自2018年7月启动招聘至今，广东博智林机器人有限公司吸引了知名高校的博士和科研专家加盟。截至2019年2月，博智林机器人人才团队规模接近900人，其中硕士以上学历的人才占比超过49%，拥有博士学位的研发人员超过41%。除建筑机器人以外，博智林机器人还设立了餐厅机器人研究所、智能制造研究所、医疗机器人研究院、人工智能研究院等研发部门，机器人技术有望成为碧桂园业绩的新增长点。作为房地产主业业务的战略补充，碧桂园正实现科技小镇的落地，经过两年多时间的发展，碧桂园已在粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角城市群布局了多个科技小镇、科技新城、科技产业园和科技综合体等，落地30多个产城项目。
今年4月29日，绿地控股与华为宣布签订战略合作协议，双方将在智能家居、智慧园区、智慧基建、智慧零售、5G应用等领域展开全面合作，开创地产开发领域和智能科技领域的合作新模式。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，“智能+”将催生更多行业新机遇。在绿地新一轮转型中，科技创新将是核心要素之一，此次双方合作，也将创新地产“智能+”的发展模式，推动地产科技变革。
析因
经营模式变化 “智能+”成新突破口
当前，房地产市场进入平稳发展阶段，房企的经营模式已经发生变化，房企竞争逐步从规模至上转向产品品质驱动。克尔瑞地产研究院朱一鸣表示，住宅产品智能化一方面顺应了市场住房需求的转变，为购房者提供更加丰富的居住体验；另一方面，在“智能+”的产业融合趋势下，物联网等新兴技术的发展为房地产赋能，成为房企打造产品差异化，实现提质增效，增强自身竞争力的有效手段，也是房企产品力的重要体现。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从当前房企的样板房等项目展示来看，科技创新是其产品增值的一个重要支撑，这是当前地产企业所需要积极关注的内容。从实际过程看，通过赋予产品更多的智能化元素，有助于形成更好的发展模式，相关购房者的购房需求也更容易释放出来。另外，智能化本身也是一个动态的过程，未来会结合物联网、大数据等技术，不断在产业更新等方面有较好的表现。
有业内人士还指出，目前，包括万科、碧桂园、绿地等百强房企均已涉足智能化布局，智慧社区和智能家居越来越成为居住必备配置，市场规模稳步扩大，增长趋势向好。随着物联网、5G等信息技术的不断突破以及应用标准化体系的形成，智慧生活场景的落地效率与品质会大大提升，智能化成本也将得到更有效控制，从而更有助于推动应用规模化，为房企和消费者带来更多切实的利益。
万通集团创始人冯仑表示，随着线上社交增加、线下交流频次提升，线下社交空间的需求也大大增加。同时，空间使用的方式发生变化，空间向进一步复合化使用高速发展。以前，一个空间最多承载一个功能，而随着技术的进步，空间复合功能得以升级。比如以前一个会议厅只能开会，而随着互联网技术的提升，会议厅可以变成办公空间、娱乐空间，“智能化的空间使用是房地产增值的重要方向。”冯仑表示。
买家
看重价格地段 智能化只是锦上添花
下班回家，不用自己按电梯，系统会自动为你识别回家的楼层；夏日炎炎，远程遥控家中的空调，到家即可舒舒服服“叹凉风”；人在车库就能提前启动家中的烤炉，家中空气质量能随时监测，小区里萌萌的机器人保安在四处巡逻……在“智能+”时代，这些都成为可能。
不过，地产专家邓浩志指出，目前“智能化”产业还处于在发展初级阶段，楼盘更是几乎没有严格意义上的“智能化”，称为“信息化整合”可能更贴切一些。比方说空气、水质的检测与处理，手机应用与电气的链接，门禁识别等等。这些在“智”的方面并不多，更多是对“能”的一种整合而已。
而记者采访了不少准买家，从消费者的角度看，他们认为关键要看消费的成本。荔湾楼楼盘引进地暖系统、双重净水系统、热交互新风系统、中央热水系统、一级能效中央空调系统、360度智能化系统等六大健康人居系统，在硬装方面的成本确实比普通产品要高。其负责人刘先生坦言，一般来说，智能系统的引进和安装，平摊到每平方米的成本会增加几十元至上百元不等，对于买家来说是完全可以接受的。
刚刚买了黄埔一楼盘的张小姐告诉记者，自己买的楼盘也宣称有不少智能元素，目前价格3.3万元/平方米，比周边楼盘价格高1000元/平方米左右。“对比了其他楼盘，除了智能能化，楼盘的配套、物管以及户型设计才是我最关心的。”此外，也有不少买家表示，虽然自己想住在一个特别高科技的小区里，但更看重的还是价格和地段，并不会完全为了智能化去买单。
邓浩志也指出，目前广州真正主打“智能化”的楼盘不多，更多是作为一种附带的营销噱头而已。目前楼盘的客户痛点主要还是价格、户型使用率等老问题，所以房企在这方面的用心也比较有限。首先是客户对智能化的关注并不高，其次之前提到的一些智能化内容，其实也只是很少楼盘做到。多数房企本身也没有智能化的基因，顶多只是对外采购了一些设备用于楼盘配置而已，“除非房企本身有制造业的背景，并且在智能化研发上有真正成规模的投入，否则楼盘智能化比较难在房地产领域实现。”
小区智能化一览
1计算机自动化管理
住宅小区设立计算机自动化管理中心，社区的所有事情都在管理中心记录，方便记录和查询。网络管理中心综合管理系统包括五个子系统：家庭智能控制子系统、停车场管理子系统、智能社区安防子系统、智能社区物业管理子系统和信息管理子系统。
2自动计量收费
社区所有水电气等相关费用都可在网上支付，并且具有自动抄表功能、安全防范功能（包括燃气泄露、防盗报警等）、自动电话拨入拨出功能。
3自动化管理
智能社区实施住宅小区封闭，实行安全防范自动化监控管理，社区里有一个监控室，所有的监控视频、消防设施、车库等都在监控范围内。有人恶意侵犯或者攀爬小区围栏时，系统会自动识别并第一时间报警至小区安全监控部门，让业主安枕无忧。
4远程监控
对住宅小区的关键设备、设施实施远程监控，对社区的安防、消防等设备都可在监控范围内，大大保障了社区居民的安全，住宅设置紧急呼叫系统。
5 音乐系统
很多业主在晚饭过后、周末休憩时，总喜欢在社区的园林里散散步。全天候室外草坪音箱能随着人脚步的远近来控制声音大小，营造轻松和谐的氛围，让业主身心愉悦。
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