珠江新城最后一个城中村 冼村规划正式生效规划300米高楼 CBD将添新地标
近日，市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》，该规划已经通过广州市政府批准并正式生效。根据规划，冼村地块内紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米，将是珠江新城又一地标式建筑。此外，地块内将配套30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园各一所。
文、图/广州日报全媒体记者杜娟
“九年磨一村”冼村规划正式生效
冼村位于珠江新城核心区东侧，是CBD里最后一个城中村，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来，由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。冼村改造可谓“九年磨一村”：2010年2月，冼村三旧改造方案通过；2012年9月，冼村复建安置地块修建性详细规划获得批复；2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案；2019年3月，《冼村地块控制性详细规划》在市规委会城市更新专业委员会上获得全票通过。这意味着调整后的冼村规划已经正式生效。该地块位于天河区西部，涉及冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北的冼村地块及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。本次规划调整的总体原则是：总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。
合法产权面积百分百原址回迁
冼村地块在总建筑面积不变的情况下，适当放宽限高和容积率。建筑限高方面，紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米，居住商业混合用地与商办居住混合用地限高150~200米；二类居住用地限高100~150米。建筑密度方面，商业商务混合地块60%，居住商业混合用地与商办居住用地45%~60%，二类居住地块35%~45%。绿地率方面，商业商务混合地块15%，居住商业混合用地和商办居住混合用地15%~25%，二类居住地块25%~30%。冼村改造范围内建筑布局按照原修详规批复的标准，并局部放宽后进行布置。
调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁，让村民切实地享受改造利好。此外，还规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升，同时村内业态及配套丰富。从“硬件”上提高冼村集体收益。
规划修改后，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，改造范围内配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。此外，冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米。意味着，冼村地块内将有30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园各一处。
打造“冼村绿廊”融入珠江新城“绿廊环”
为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，规划适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100米~300米错落有致的建筑序列，同时释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共荣。
经优化后的规划方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配，可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。据悉，冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划，完善珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。
6个祠堂集中迁移
规划半下沉中央绿地广场
交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织；另外，加快地铁13号、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。地块内部设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。
公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，在高密度、高强度开发建设下，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例，提升社区宜居品质，具体包括：立体慢行系统，高层塔楼之间的空中花园，半下沉中央绿地广场，人文社区中心。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，并为周边人群提供更多的绿地休闲空间。
传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。
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