上半年四成房企完成年度过半业绩 预计下半年百强房企规模增长将继续保持平稳
房地产市场整体增速略放缓
上半年，在“房住不炒、因城施策”的主基调引导下，房地产市场整体增速较2018年有所放缓。据克而瑞统计，1~6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比增4%。而4、5两月的业绩增速同比基本持平。
整体来看，虽然5月受部分城市政策调控收紧影响，一季度以来的“小阳春”行情明显降温。但为冲刺半年度业绩目标，6月房企积极加大了推案及营销力度，单月操盘业绩环比提升超23%。
但是，在上半年，除TOP20房企外，百强房企其他梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP50房企权益金额门槛为217.8亿元，门槛增幅达6%。TOP30房企和TOP100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元，门槛增幅分别为2.8%和5%。而TOP20房企权益金额门槛为489.4亿元，较去年同期略有降低。
此外，TOP100各梯队房企之间规模分化持续，显示行业竞争加剧。其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4~10、TOP11~20、TOP21~30各梯队房企权益金额集中度同比也有一定幅度的提升，市场份额稳中有升，显示规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市房地产市场成交量回落，销售难度加大，50强之后的房企竞争优势已不再明显，权益金额集中度出现一定回落。
四成房企年度业绩完成过半
对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言，截止6月末的目标完成情况尚佳，36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等四成房企，业绩完成情况较为乐观，年度目标完成率超过50%。
从整体来看，房企对2019年目标制定相对谨慎，平均目标增长率在20%左右。同时，2019年整体的预期货值去化率降至60%左右，完成业绩目标更依赖于供货量的增长。
克而瑞预计，在行业增速放缓的背景下，部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力，下半年仍需加速推货入市。
业绩快速增长概率不大
业内人士预计，2019年将是房地产市场销售平稳之年。下半年，百强房企规模增长也将继续保持平稳，出现快速增长的概率不大。
克而瑞有关人士表示，下半年，房地产政策面整体仍将保持稳定，地方“一城一策”有收有放。房价走势仍有不能碰的红线，热点城市调控政策仍会从紧执行，且不排除加码调控的可能。整体来看，房企对调控仍应保持敬畏，对政策放松不应有过于乐观的预期。此外，从城市层面看，下半年楼市会有所波动，频率加快，但波幅收窄。市场走势不会一路攀升，也不会全面下滑。城市之间楼市分化将加剧，不同能级城市楼市持续分化，二线和三四线城市楼市仍将面临较大调整压力。
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