首例不动产跨境抵押南沙办结 为全国同类型案例提供范本

广州日报讯（全媒体记者耿旭静通讯员林丹贤）近日，广州南沙区不动产登记中心首开先河，为南沙区一民营企业办理了全国第一例中资银行境外分行跨境融资项下不动产抵押登记，核发《不动产登记证明》，并于6月25日顺利引入了境外低成本贷款4000万元。“这是一宗没有先例可循的个案。”南沙区不动产登记中心有关负责人表示，该案的成功办理，不仅为南沙区内民营企业、实体经济和深化粤港澳合作创新注入了新活力，同时也给全国同类型跨境融资案例提供了可复制推广的范本。

今年年初，一份中资银行境外分行办理不动产抵押登记的申请送到了广州市规划和自然资源局南沙区分局手中。中资银行境外分行作为抵押权人办理跨境抵押业务，这在全国范围内尚无先例可循，也没有相关法律规章给予明确指引。广州市规划和自然资源局南沙区分局争取该项业务在南沙新区首例落地，为粤港澳金融机构合作创造环境。

6月25日，交通银行南沙分行联动交通银行香港分行，依托南沙区不动产登记中心“先行先试”的平台优势，成功为该民营企业办理全国首例中资银行境外分行不动产抵押项下的跨境融资，引入境外低成本贷款4000万元。

记者从南沙区不动产登记中心了解到，对比境内不动产抵押登记，此次跨境抵押登记除需符合境内不动产抵押登记常规要求以外，最大的不同之处是抵押权人需取得国家外汇管理机构有关合规备案，及提交境外商业登记证并经司法部委托的律师公证，加盖“中国法律服务（香港、澳门）有限公司”转递章。

南沙区不动产登记中心有关负责人指出，下阶段，广州市规划和自然资源局南沙分局将抓紧制定“南沙区不动产跨境抵押登记操作规范”，结合南沙区内跨境融资项下不动产抵押需求实际，未来将在全区范围内推广跨境融资项下不动产抵押登记业务。

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