新盘又来了！ 越秀区不缺一手住宅新货
越秀区新盘即将上市
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
近两年来罕见有一手住宅新增供应的越秀区，今年一反常态，继水荫路全新项目四季奕居露脸后，淘金板块两大新盘也于近期亮相，仅这三个楼盘就能为越秀区补充过千套新货。如果算上未定推出时间的粤泰荣廷府以及最近推售的粤海拾桂府等项目，越秀区的一手住宅供应并不算少，产品比较丰富。只不过在售价方面，每平方米八九万元的价格已成常态，想在越秀区置业，门槛不低。
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越秀区缺货？数据上不缺，实际上较缺
长期以来，越秀区一手住宅给人的感觉都是供不应求，具体情况如何？
羊城晚报记者统计阳光家缘数据发现，目前越秀区一手住宅可售货量约3.2万平方米，若按照今年前五个月越秀区月均0.21万平方米的成交量计算，这样的库存量足够卖15个月，从数据上看，供应充足。
但为何街坊们总觉得越秀区一手住宅缺货？
首先，可售货量并非就是面市产品，其中一部分是已经售出、尚未网签的货量，因此推出市场的实际货量小于3.2万平方米。
其次，即便街坊们看到一些全新项目已经呈现了外立面，也不代表着这些楼盘就可以销售。比如淘金路的两个新盘半山豪庭和半山御庭、东华北路的粤泰荣廷府，这些项目都已是准现楼或现楼状态，但尚未获得预售资格证，所以还不能推出市场。至于为何没有预售证，或有历史原因，或有因配套未就位而无法申领预售证等原因。
再次，有些楼盘已有预售证却迟迟未推售，如四季奕居已经获得了预售证，但目前仍处于大门紧锁状态，推售时间还是个谜。
当然，街坊们觉得越秀区一手住宅缺货，还有可能是因为自己买不到合适的产品，比如不喜欢产品设计，或者觉得楼价太高等，这些原因下的缺货本质上都属于“结构性缺货”的一种。
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新品售价高？
单价八九万元或是起步价
不论是出于何种原因尚未获得预售证，或者已有预售证却尚未推售，这些情况都无法左右新盘具体存在的事实。今年，越秀区将会一改几乎零新增供应的状态，新盘将会陆续亮相，买家的选择会丰富很多。
从羊城晚报记者目前掌握的情况来看，新盘的主流产品是三房及四房。比如可能最早上市的淘金半山豪庭，新品为四梯11户设计，其中有9户是92-134平方米的三房及145-192平方米的四房，只有2户是约85平方米的两房。粤泰荣廷府最小面积是97平方米的三房，最大的是163平方米的四房，同样面向改善型买家为主。四季奕居的单位面积更大，首批获得预售证的产品中，包括166-207平方米的四房以及247-324平方米的复式。
产品面积不小，加上售价不会低，越秀区这批新品的置业门槛不低。
目前越秀区在售的“最新”楼盘，是珠光路的粤海拾桂府，该盘于去年年底推售，大部分产品望江景，对口小学是珠光小学，售价为8万-9万元/平方米，楼盘人士坦言：“如果对口小学更高一级，售价就不是这个数了。”
眼下的新盘均暂未定价，对于淘金路双盘，近期坊间传出20万元/平方米的售价，对此，淘金半山豪庭相关负责人表示：“公司对楼盘的定价比较谨慎，现阶段还在做市场调研，看看客户能接受什么价位。”代理机构合富辉煌的相关负责人坦言，淘金板块近年来一手住宅供应量非常少，两个新盘都有名校资源（广州市华侨外国语学校淘金校区在小区内），相信价值会高一些。
据了解，现阶段越秀区还有几个楼盘处于尾货销售状态，如江畔雅苑、东山尚品、文德先生等盘，售价从7万-9万元/平方米不等。
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