连续5个月成交超14万平方米 广州公寓市场持续向好

4月广州商用物业市场大趋势仍向好，除写字楼成交同比有所减少外，公寓及商铺成交维持了之前的成交热度，且同比增幅明显。库存方面，总体呈现减少态势。此外，今年“五一”期间所在周度数据表现不俗，三大类商用物业同比均有所增长。其中，公寓成交网签表现亮眼，成交套数及成交面积同比增幅双双达260%之多。写字楼成交表现相对平稳，商铺成交面积同比亦有172%增幅。

写字楼成交环比上升

合富大数据显示，4月全市写字楼成交量为41065平方米，同比下降22%，环比3月上升23%；自2月以来（春节后）市场成交有所回升，连续两个月都保持20%以上的环比增长率，逐步恢复到正常的月均水平。

供应方面，本月新增供应项目仅一个，是位于琶洲板块的中岱国际品牌广场，带来超4万平方米供应量。项目也是琶洲板块目前在售可售的绝无仅有的写字楼，拥有六米层高，买一层用两层，目前属于准现楼状态，预计6月交楼。

4月份榜首依旧是花都区的广州国际空港中心写字楼，单盘录得总面积9602平方米；南沙区明珠湾板块的中交汇通中心，单盘录得166套，共9318平方米的成交量位居第二。

4月，多个区域写字楼成交环比均有所上升，其中南沙、天河及花都区涨幅最为明显，南沙区成为单月成交量最大区域。其中，中交汇通中心有个别整层成交外，其余基本为零散成交网签。此外，新开盘的项目——广晟万博城，也取得不俗的成绩。作为万博CBD地标，项目面市以来便受到不少关注，据了解对外开售不久便成交了近4亿货量，自用及投资客户各占据一定比例。预计项目成交量会陆续在网签数据上呈现。

公寓市场热度不减

合富大数据录得4月公寓市场成交量为161652平方米，同比大幅增长311%，环比轻微下降2%，公寓市场成交活跃度得以延续，同时，该月成交量也是去年以来第三高水平。本月新增供应近13万平方米，为近半年新高，中心及外围区域均有不少新增供应货量。

公寓成交前三区域依次为南沙、花都及番禺，主要由于区域内有成交热点项目作为支撑。例如，广州国际空港中心已经连续四个月成为月度成交冠军，仅4月份便录得613套总成交面积2.6万平方米，单盘成交量遥遥领先于其他项目；排名第二位的是南沙区的越秀总部国际广场，成交1.5万平方米也是相当引人瞩目；中心区域有中海花湾国际、佳兆业城市广场和尚塬颐都汇三个项目上榜。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，去年12月至今年4月，公寓市场月均成交已达14.3万平方米高水平，而去年1-11月月均成交仅6.2万平方米，即新政调整后公寓市场月均成交水平是之前的2.3倍。4月成交活跃度得以延续，为二季度成交带来良好的开局，预计整个二季度成交将向好。

商铺成交同比升三倍

合富大数据显示，广州商铺市场4月成交量为56012平方米，同比上升295%，环比上升11%，整体保持上升及同比大幅增长的态势。本月新增供应2.3万平方米，全部来自外围区域。

商铺市场继续由增城、南沙及番禺等社区型住宅底商供应充足的区域，占据成交主力。

成交量前十的商铺基本来自住宅底商，其中以番禺区亚运城成交量最高，以39套共4668平方米占据榜首；增城区高达5个项目上榜，单盘成交量也均在1000平方米以上。既有来自碧桂园凤凰城等巨无霸体量个盘的成交，亦有来自区域标杆型个盘、别墅盘的社区商业成交。

南方日报记者许蕾

新闻推荐

卡纳瓦罗：唤醒队徽中的老虎，球员们做到了 困境中，恒大昂首晋级

亚冠·小组赛广州恒大1:0大邱FC“今天真是累了，比赛最后刘殿座的脱手差点把我吓死。”赛后发布会，恒大主帅卡纳瓦罗还是显...