外行人看不懂 内行人正出手
市井俚语说，“萝卜白菜各有所爱”。买房也是一样，目的不一样，眼光不一样，所做的选择也是千差万别。就比如二手房，有的时间长久了已经呈现破败之相，有的所在区域相对老旧不如新区宽敞清亮，有的是楼龄较长、楼层较低的楼梯房，有些人觉得住在这样的地方没面子，或者还有诸多的不便，所以纷纷以逃离的姿态出手或搬离，选择到新区高楼置业安居。可恰恰有些人偏爱这样的二手“破”房。说白了，是因为这些“明白人”有着过人的眼界，不仅不嫌弃，而且是一旦发现就积极出手。道理何在？至少有四个方面的缘由，且听慢慢道来。
首先是这类二手房远低
市场均价
价格是不少购房人首先要考虑的因素，有的二手房比较新，那么价格也自然不会很低，可能有的房主还想趁机捞钱，趁机提高房价，可能真正的价值和标出的价值并不对等。而那些房龄较大的二手房，虽然外观长得比较“丑”，而且附近的设施都逐步老化，想要出手也不那么容易，所以在价格上自然会有一定的优惠空间，这样就使得这类二手房的成交价格低于市场均价。虽然房龄稍长的二手房在向银行申请贷款时有较高的要求，但总体购房压力还是不会太大。而且二手房正因为时间久一点，生活氛围应该还是比较成熟的，总的来说比较适宜居住。
特殊需求下的二手房
自有其特殊优势
人们选择买二手房，有一些的确是因为新区新房价格因素，选择旧社区的二手房，算是退而求其次的安居方式了，但是更多的还是因为家庭成员的特殊需求而做出的必要安排，比如有老年人的家庭需要近医疗机构，喜欢锻炼身体的老人喜欢与老街坊相聚在旧街区公园里健身聊天，有孩子的家庭就学需要学位或就近往返，等待。二手房因为时间较长，所以相对的配套服务也就比较能够满足不同的需求，其优势不是一般新区能够具备的。
城市更新机遇将使破二手房
身价倍增
在当前如火如荼的城市化进程中，不断开辟新城市外延是一个方面，旧城区三旧改造和按规划分期重建也是重头戏之一。二手房如果正好处在规划安排区域内，原本的劣势将会因为城市更新的步伐加快而变成优势，无论是搬迁补偿，还是将来回迁，都会令其获得巨大的回报。
尤其是城区在逐步改造升级过程中，像城市更新大爆发的广州，许多旧小区、城中村都因此将获得新生，像广州的著名城中村天河猎德村就是典型的例子。今年初广州市发改委发布的《广州市2019年重点项目建设计划》显示，2019年，全市城市更新重点项目达到了51个，其中，旧村改造项目23个，旧厂旧改项目19个，老旧小区微改造项目9个，总投资达近百亿元。那么与这些计划中相对应的一些区域的二手房，或因此“山鸡变凤凰”，那怕目前再破旧、毕竟是成熟社区，一经变身，必然更加抢手。可以说，选择入手这些二手房，除了拼运气，更考眼光，外行人可能无动于衷，而内行人绝对是不会放过机会的。
（吴穹）
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