市价9.1折起拍的天河新作竞拍几个回合或高过市价
拍卖预告
文：广州日报全媒体记者李凤荷点评：合富置业
【标的一】天河东路77号“天河新作小区”B2栋1703房，建筑面积：130.0121平方米。起拍价：1001.0932万元，保证金：100万元。网上开拍时间：2019年5月22日上午10时至2019年5月23日上午10时止。
【风险提示】该标的为住宅，法院查封，有钥匙。欠费信息不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担，本标的物按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。
【点评】该拍卖标的位于总高32层电梯楼物业的第17层。据广州中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍，周边商业、生活娱乐配套成熟齐全，有太古汇、天娱广场、天环广场、华润万家等大型商超，楼盘坐落双地铁线上，多辆公交线路途经，交通十分便利。为南北向三房两厅户型，客厅及主卧朝南，远景能观看太古汇空中花园，近处为小区绿植景观。小区同户型面积放盘价1050万元~1100万元/套，均价在8万元/平方米。广州中原品牌营销部何嘉丽提醒，本标的以市场价的9.1折起拍，拍卖增价幅度为5万元，在多于1位竞买人竞拍的情况下，数回合便会贴合市场价或超于市场价。
【标的二】广州市天河区黄埔大道876号2504房，建筑面积：203.2358平方米。起拍价：719.94248万元，保证金：143.9884万元。网上开拍时间：2019年5月20日上午10时至2019年5月21日上午10时止。
【风险提示】该标的为住宅，法院查封且有抵押，没有钥匙，内有人居住。评估报告显示，由2015年5月至2019年2月欠交物业管理费18657.9元，其他欠费情况不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担，本标的物按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。
【点评】广州中原地产隽峰分行梁俊杰表示，该拍卖标的位于跑马地花园25层，3梯5户，总高32层。为南向五房两厅户型，望花园园景。同类户型的放盘价为4.92万元/平方米，该标的起拍均价为3.5424万元/平方米。值得提醒的是，该标的不交吉拍卖、有人居住，对后续腾退、交收可能有影响。
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