2017年“3·30”新政后“锁盘”两年，4~8月预计有6万多套二手房解禁新鲜“解锁”盘源暂未见成交
新鲜“解锁”的二手房盘源，放盘多不多，成交状况又如何？据记者从广州市大型中介行了解，“解套”盘源暂未见成交，刚“解套”即放盘的业主并不多，他们绝大部分都是自住业主，少部分业主为了换房而在证满两年后希望以房换房，但由于二手房市场目前盘多客少，买家选择较多，这些新“解套”的二手房成交并不多。
文/图广州日报全媒体记者李凤荷
个别“解套”业主放盘原因
记者近日从中原地产华苑分行高级营业经理莫建国处了解了两个禁售期一满即放盘的业主放盘案例。
业主张先生（化名）4月初到莫建国所在的地产行放盘。他两年前的4月份购入天河北区域一个楼梯楼中层两房单位。当时孩子才几个月大，这个房屋是他与妻子的首次置业，现在转眼孩子已三岁。张先生当时首次置业，看中天河北的地段与学位优势，因为他购入那个楼梯楼的时候，该地段对口小学是华阳小学。两年过后，他发现计划赶不上变化快，孩子的学位没用上就要换房了，因为他居住在外地的父母来到广州照顾孩子，一个楼梯楼两房单位已住不下一家五口人。目前虽然孩子还可以跟他们一起住，父母住一个房间，但是居住面积过小，一家人容易产生矛盾，他动起了以楼梯楼两房换电梯三房的念头，于是就在房屋一到了“解锁”的时机就立即去放盘。
张先生的楼梯楼两房建筑面积70平方米，放盘350万元，放盘一个多月一共约有10个客人来看过这个盘源。虽然房屋尚未成交，他也不急，说现在有房子住，慢慢等。莫建国帮他算了一笔换房的账，天河北换一个电梯三房单位预算在500万-700万元，以华苑大厦这种楼层较高的电梯房为例，三房建筑面积在120平方米左右，二手房总价在500万元上下。
莫建国还给记者介绍了一位“解套”二手房业主，他两年前购入广州大道北的金穗大厦，但是过了一年后就因为工作调动而到了外地，由于房屋禁售两年而不得不“售转租”。他后来委托中介把金穗大厦的电梯两房放租，每月租价4500元，如今该房屋已证满两年，禁售期也结束了，他“租转售”拿出来放盘。
“解禁”盘源看过来
物业资料一：黄埔花园北向的两房单位，面积约83平方米，放盘价为330万元/套，均价为3.9759万元/平方米。
置业TIPS：中原地产下沙分行资深营业经理廖萍莎透露，该单位业主购入用作投资用途，目前房源正在出租，租期到2019年8月，月租金3600元。近段时间，二手住宅市场逐步回暖，促使业主考虑出售物业。中原的廖萍莎介绍，黄埔花园位于广州市黄埔区中山大道和丰乐南路交界处，周边有大型商超，交通配套成熟，距离地铁十三号线裕丰围站约570米，步行可及。目前，黄埔花园在售房源涵括一房到三房户型，市场均价在4万元/平方米起，该套推荐的两房户型方正实用，厅出阳台，客厅采光充足，放盘价贴近市价。
物业资料二：金碧领秀国际北向的一房单位，面积约33平方米，放盘价为145万元/套，均价为4.3939万元/平方米。
置业TIPS：中原地产下沙分行资深营业经理廖萍莎介绍，金碧领秀国际带省一级怡园小学（东校区）学位，业主购入原计划用作孙儿读书居住房，而后又在其他区域购置了学区房，因此出售该套房源。金碧领秀国际位于黄埔区骏雅北街3号，周边交通及配套设施已日渐成熟，小区步行至地铁五号线大沙地东站约15分钟，地铁十三号裕丰围站约10分钟。目前，在售房源包含一到大三房户型，其中，大三房可改为四房（含一杂物间），市场均价在4.2万元/平方米起，一房总面积小，单价相对大面积的户型要稍高，小户型也带有外阳台，室内采光充足，有独立厨卫，唯一缺点是卫生间没有窗户，自然采光来自厨房窗户。
禁售期届满遇上行情不好
合富置业高级营业经理卢沪城表示，在荔湾区陈家祠周边的区域已经有很多二手房是过了两年禁售期，也有很多这类的房源放盘，主要以散盘的楼梯楼为主，从目前的二手市场情况来看，成交不太活跃。
现时过了两年禁售期放盘的业主主要有两种，一种是早期买房是半自住半投资的性质，另一种是有小房换大房的置换需求。
中原地产莫建国表示，禁售期届满的盘源加入放盘“大军”中，对于买家来说，证满2年和证满5年的盘源差别只在1%个税，而且如果业主名下套数多于一套，那么证满2年和证满5年都免增值税，同样需要交1%个税，市场上约只有5%~10%的盘源属于全免税。根据莫建国观察，目前禁售期届满即放盘的业主基本上都是自住房，放盘的目的在于以房换房，这部分房源中一半需要赎契，一半是持证在手。“基本上换房的业主都可以谈价，谈价幅度在5%以上，如果急售，业主应比市场价稍低开价。业主自住中的房屋都可以配合看盘，出租中的房屋因为要联系租客，看盘反而不太便利。买家看盘时也会了解业主是否自住或放租，如果业主是自住的，业主更喜欢，因为他们认为自住的房屋保养更佳。”
“锁盘”房源不动产证附记页会写上“需满2年后方可转让”的字样
新闻推荐
本报讯（记者钟迪扉）7日上午，荔湾区司法局到增城区开展业务交流，了解增城区社区矫正、社会调解、司法所建设等情况。增城区司...