人口持续流入推高租房需求 穗首迎租房旺季 价格轻微上涨

不同冷热色调代表不同租金指导价，其中冷色调的绿色代表租金指导价较低的板块，热色调的橘红色代表租金指导价较高的板块。最高价为天河区天河路万菱君临国际公寓，租金参考价为137元/㎡/月，最低为从化区吕田镇东明圩的楼梯楼，租金参考价为4元/㎡/月。

从3月起，广州租房市场需求显著增加。然而，据合富大数据显示，今年一季度新增可进入租房市场的房源，大多集中在外围区域，而且由于近年来购买一手房的人士多为自住型，因此，新收楼后实际拿到租房市场放租的房源较几年前明显少了。

广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点，定点监测其住宅租金的动态变化。3月，全市监测点住宅租金为54.00元/平方米/月，其中中心城区为56.32元/平方米/月，外围区域为34.84元/平方米/月。阳春三月，春节假期影响消退，广州住宅租赁市场明显回暖，如期迎来全年的首个租赁旺季，全市监测点租赁成交量环比增长57.08%，需求的大幅增加推动租金轻微上涨。

新盘自住为主放租不足

值得注意的是，广州目前的租房市场上，新收楼但较少房源投入租房市场的现象比较突出。比如：位于黄埔区的保利学府里，业主多是改善型买家，因此自住的较多，少有出租意向。合富大数据显示，现时该盘三房单位的月租金在4500—5500元之间。

此外，在黄埔区的科学城板块也有几个楼盘有新收楼房源出租的现象，但都是因为业主多为自用，放租的房源也并不多。如越秀保利爱特城、保利罗兰国际、实地常春藤等物业的业主大多以自住为主，如越秀保利爱特城就有六七成的业主是自住，其他业主才会放租。由于单间和一房一厅的房源较少，所以租客较多选择的是两房或三房单位。据合富大数据统计，越秀保利爱特城两房单位，家私家电齐全，月租金约2500—3000元，三房单位的月租金超3000元。实地常春藤三房单位的月租金约2000多元。保利罗兰国际三房单位，家私家电齐全，月租金约4000元。

租赁市场整体价格齐升

3月，全市监测点租金环比上涨1.58%；其中中心城区监测点租金为56.32元/平方米/月，环比上涨1.56%，外围区域监测点租金环比上涨1.79%至34.84元/平方米/月。全市监测点电梯楼与楼梯楼的租金水平都有小幅上涨，其中电梯楼租金环比上涨1.68%至62.48元/平方米/月；楼梯楼租金价格为45.51元/平方米/月，环比上涨1.44%。

受来穗务工人员的承租需求激增影响，3500元以下的租金区间占比均有不同幅度的上涨，其中1500—2500元的租金区间占比上涨明显，环比上升4.5个百分点至27.4%；而3500元以上租金区间占比则环比下滑5.6个百分点至23.2%。

为加强广州市房屋租赁市场管理，引导房屋租赁双方公平合理议定租金，广州市房地产租赁管理所于3月11日公布了2018年房屋租金参考价。

每年春节过后，广州都会迎来一大波“揾工大军”，而摆在上班族面前的第一大问题就是居住问题。对于部分毫无租房经验或对广州陌生的来穗人员而言，迫切地需要一份租房指南来“避坑”。“租金参考价”作为一份官方的市场租金参考标准，有细分到行政区的每个街道、楼盘的电梯楼和楼梯楼的租金均价，为来广州落脚的租房一族提供了一份详细的官方参考指南。

天河区租房市场最活跃

中心城区监测点租赁成交量环比上涨54.10%，具体到各行政区方面，最活跃的要属天河区，3月的监测点租赁成交占比环比上涨2.54%，区域内车陂—东圃、天河公园板块受到不少上班族的青睐，租赁成交量环比分别上涨125%、118.75%。

全市监测点住宅租赁市场成交量环比增长57.08%，全市各区成交量均实现增长，其中以番禺区成交涨幅最为明显。虽然住宅市场租金呈上升趋势，但幅度都较为轻微，呈现平稳上涨态势；其中中心城区涨幅最高的为天河区，电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨3.72%与1.50%；外围区域以花都区监测点租金涨幅最为明显，电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨4%与3.87%，而其他行政区的租金涨幅则普遍在2.5%以下。

具体到板块方面，黄埔区、番禺区等租金水平较低的区域需求增长最为明显，其中黄埔区府和番禺钟村等板块，成交量环比分别上涨了237.50%和94.20%，随着通勤时间进一步的减少和周边设施日益完善，这些板块对租客的吸引力在逐渐加强；珠江新城、天河北等板块虽然租金相对较高，对承租群体的收入能力有着较高的要求，但因区位优势明显，本月成交量环比仍分别上涨81.82%和164.71%，租客则大多为珠江新城的高收入白领、金领、外籍人士、私企老板等。

3月份各面积区间成交占比变化不大。与上月相比，60—90平方米以及120—144平方米户型的占比，分别微涨0.5%和0.3%；144平方米及以上的大户型占比微跌0.6%；60平方米以下以及90—120平方米占比基本持平。

南方日报记者许蕾

2019年3月热门板块楼盘租金回报率

区域监测楼盘平均租金(元/㎡/月）网签成交均价（元/㎡）租金回报率（%）天河区华景新城50.59523471.06—1.26富力天朗明居61.96530041.30—1.50中怡城市花园108.94665451.86—2.06保利心语花园101.41823571.38—1.58海珠区金碧花园56.75435311.46—1.66光大花园62.73535001.31—1.51江南新苑76.65478511.82—2.02白云区汇侨新城36.00300111.34—1.54富力半岛花园47.44342301.56—1.76岭南新世界45.25425231.18—1.38番禺区广州雅居乐花园44.78352311.43—1.63祈福新村31.06260001.33—1.53丽江花园35.59263451.52—1.72越秀区东风广场84.35800011.17—1.37淘金家园77.53753361.14—1.34荔湾区荔港南湾45.70371681.38—1.58富力广场54.88440001.40—1.60黄埔区金碧世纪花园48.19348011.56—1.76黄埔花园40.75367861.23—1.43增城区碧桂园凤凰城22.58232511.07—1.27花都区雅居乐锦城30.89260101.32—1.52

注：租金回报率=（月租金×12）/网签均价

数据来源：广州市房地产中介协会

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