外围区多盘推新 增城南沙唱主角
增城10盘推新占全市供货量三成
今年“五一”期间，新盘供应量大增，值得注意的是，中心区盘均套数增加，几乎与外围区“平分秋色”，据广州中原研究发展部统计，市区盘平均推货121套（去年同期为74套），外围区平均推货167套（去年同期为158套），两者数量相当。
由于近年供地集中，增城将成为今年“五一”开、推盘的主角，共有10个楼盘推新，该区预计将有1147套单位推出，占全市总推货的30%，同时较去年“五一”推货量增加27%；其次是将至少有6盘推新的从化，花都和南沙则是各至少有5盘推新。
增城主要供货板块为新塘、朱村及荔城，其中朱村板块推售的科慧花园及保利东湾与地铁21号线站点距离适中，回顾近年同板块出让地以及《2019年供地蓝皮书》情况，凤岗地铁站周边1公里的用地基本无新增供应，在售一手项目亦“买少见少”，有业内人士建议对地铁通勤要求较高的买家抓紧时间入市。
据克而瑞广州区域统计，综观4月前三周，增城区共供应1865套单位，供应面积18万平方米，占全市供应量的28%，排在全市供应量的首位，区域内供应大户为科慧花园。富士康科技小镇是碧桂园联合富士康进行产业勾地的项目，科慧花园是其中的住宅部分。富士康科技小镇会先行开发住宅部分，然后开发办公部分，并在建成后将土地拍卖时承诺的8k面板产业及相关高层次人才引入到富士康科技小镇中。科慧花园一直是朱村板块的明星楼盘。开盘以来受到了很多购房者的关注，它也在4月分三次拿到了662套的预售证，其中住宅有652套，这个货量在4月拿预证的项目里是最大的。目前项目价格在2.1万元/平方米左右，在售的户型有90-205平米的三至五房。
此外，对增城区域内的全新盘来说，中铁诺德名著必须是5月新货的关注焦点之一，中国中铁的“诺德系”，布局全国20多个城市，涉及住宅、写字楼、旅游地产等多种形态，是中铁的招牌之一。中铁·诺德名著位于增城荔城主干道荔城大道上，作为中铁诺德系在增城的首秀，如何在竞争激烈的荔城板块中突出重围，表现值得期待。目前项目价格待定，预计推出99-125平方米三至四房单位。
南沙从化推货均超500套
既有顺销也有全新盘
从化“五一”期间预计将有620套单位推出，供应量位居全市第二，同比增加超1.4倍。广州中原研究发展部认为，14号线开通对从化楼市的“盘活”现象越来越显著，从化项目开发商推货热情明显提高。
其中，全新盘保利花城纪4月以来推广攻势强劲。与中铁诺德名著一样，保利花城纪同属全新盘，保利花城纪是广州保利项目中唯一一个破百万方的全能宜居大城，并且该项目打造出了61平方米两房、69平方米三房的具有性价比的单位。目前该项目销售中心和样板房已正式开放，价格待定，主推61-109平方米洋房产品。虽然项目区位条件一般，未来住客需要选择“地铁+公交”的方式来往市区，但其价格优势加上大社区教育、生活配套，预计将会吸纳一部分白云、从化街口家庭上班族置业。
此外，传统大盘珠江壹城4月底获取新批300套洋房单位，该盘距离14号线神岗站约1公里，两站可换乘知识城线，9站可达嘉禾望岗，对通勤要求较高的买家具有加大吸引力。规划利好热区南沙经历3月大湾区行情后，“五一”新推盘量有所减弱，但仍保持500套以上新货。据了解，今年“五一”南沙大部分楼盘以顺销为主，大盘均有充足货量待买家购置。
南方日报记者许蕾
外围区推新及楼盘项目扫描
●尚品雅居
所属板块：花都三东大道
开盘类型：旧盘加推
户型面积：107-137平方米三至四房
供应套数：200套
价格：17000元/平方米（毛坯）
地址：花都区新华街学府路6号
●广州融创文旅城
所属板块：花都区府
开盘类型：旧盘加推
户型面积：88-102平方米两至三房
供应套数：130套
价格：26000元/平方米（带装修）
地址：花都区平步大道与曙光路交汇处
●金融街花溪小镇
所属板块：新机场
开盘类型：旧盘加推
户型面积：103-132平方米三至五房
价格：15000元/平方米
地址：花都大道东228号
●侨雅苑
所属板块：新机场
开盘类型：旧盘加推
户型面积：101-116平方米三房
价格：12000元/平方米
地址：花都华东镇花侨市场旁
●保利花城纪
所属板块：从化江浦
开盘类型：全新盘
户型面积：109-117平方米三至四房
供应套数：200套
价格：16500元/平方米（带装修）
地址：从化区江浦街灌村路
●珠江壹城
所属板块：从化太平
开盘类型：旧盘加推
户型面积：83-131平方米三至四房
供应套数：300套
价格：17000元/平方米（带装修）
地址：太平镇105国道珠江壹城
●名城·御景世嘉
所属板块：从化街口
开盘类型：旧盘加推
户型面积：124-134平方米三房
供应套数：120套
价格：18000元/平方米（毛坯）
地址：从化江浦街河东南路388号
●珠光·御景山水城
所属板块：从化江浦
开盘类型：旧盘加推
户型面积：106-132平方米二至三房
价格：15500元/平方米
地址：从化105国道九里步果场段
增城区
●香江天赋
所属板块：增城新塘
开盘类型：旧盘加推
户型面积：98-127平方米咬合复式
供应套数：50套
价格：28000元/平方米（带装修）
地址：陈家林路159号
●保利东湾
所属板块：增城朱村
开盘类型：全新盘
户型面积：96平方米复式三房和110平方米复式四房
供应套数：100套
价格：23000元/平方米（带装修）
地址：广汕公路燕岗桥东地铁21号线凤岗快线站100米
●东江逸珑湾
所属板块：增城新塘
开盘类型：旧盘加推
户型面积：89-116平方米三房
供应套数：150套
价格：20000元/平方米（带装修）
地址：增城沿江大道39号
●合生湖山国际
所属板块：增城新塘
开盘类型：旧盘加推
户型面积：110-120平方米三房
供应套数：192套
价格：21000元/平方米（带装修）
地址：源章大道翡翠绿洲商业街对面
●科慧花园
所属板块：增城朱村
开盘类型：旧盘加推
户型面积：40-117平方米一至三房
供应套数：400套
价格：21000元/平方米（带装修）
地址：地铁21号线凤岗站C出口（富士康科技小镇北侧）
●中铁诺德名著
所属板块：增城荔城
开盘类型：全新盘
户型面积：99-128平方米二至四房
供应套数：115套
价格：待定
地址：荔星大道北
●中海联睿品
所属板块：增城官湖
开盘类型：旧盘加推
户型面积：90-92平方米二房
供应套数：140套
价格：23000元/平方米（带装修）
地址：民营大道东（新塘客运站南300米）
●侨建·御溪谷
所属板块：增城朱村
开盘类型：旧盘加推
户型面积：285-624平方米别墅
价格：23000元/平方米
地址：增城朱村风光路399号
●珠江铂世湾
所属板块：华南
开盘类型：旧盘加推
户型面积：98-130平方米三至四房
价格：42000元/平方米
地址：江山帝景高尔夫东侧
●星尚花园
所属板块：市桥
开盘类型：旧盘加推
户型面积：210-360平方米复式五房
价格：25000-29000元/平方米（现楼）
地址：龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
●天颐华府
所属板块：市桥
开盘类型：旧盘加推
户型面积：260平方米和320平方米的双拼、联排别墅
价格：65000元/平方米
地址：番禺市桥富怡路罗家村段6号
●凯德山海连城
所属板块：亚运城
开盘类型：旧盘加推
户型面积：236-360平方米联排别墅
价格：27500元/平方米
地址：番禺金山谷（广州番禺金山大道东龙丰路段）
●阳光城·丽景湾
所属板块：南沙金洲
开盘类型：旧盘加推
户型面积：澜悦7栋102-104平方米三房
供应套数：120套
价格：20000元/平方米（带装修）
地址：广州市南沙区连溪大道与环市大道北交叉路口
●万科海上明月
所属板块：南沙黄阁
开盘类型：旧盘加推
户型面积：84-86平方米复式
供应套数：156套
价格：23000元/平方米（带装修）
地址：南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁
●越秀滨海新城
所属板块：南沙金洲
开盘类型：旧盘加推
户型面积：115平方米复式以及建面72-141平方米平层
供应套数：200套
价格：21000元/平方米（带装修）
地址：南沙金沙路
●方圆合景·南沙水恋
所属板块：南沙黄阁
开盘类型：旧盘加推
户型面积：94-125平方米二至三房
供应套数：96套
价格：23000元/平方米（带装修）
地址：黄阁汽车城地铁站A出口
●时代绿庭山语
所属板块：明珠湾
开盘类型：旧盘加推
户型面积：95平方米三房
价格：20000元/平方米
地址：南沙明珠湾大岗镇政府旁
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