五一近40盘推新总货量超3500套
记者观察
从今年的市场成交看，从开局清冷到3月楼市回暖，广州楼市的回暖格局无论是一手市场还是二手市场都已正式确定。从一手市场看，据克而瑞的统计数据显示，今年一季度广州一手住宅供求双双走高，一手住宅新增供应达15183套，同比增长11.1%。3月楼市成交同样迎来“暖春”，一手住宅网签9514套，占一季度成交的52.5%，虽然受2月成交低迷影响，一季度整体网签为18138套，但依然达到了近6年同期的中位水平。其中，增城、南沙、黄埔三区成交量均突破2000大关，增城表现尤为突出，一手住宅网签超5000套，成为当之无愧的NO.1。从二手市场看，在经历了春节的传统淡季，3月二手市场回暖明显。据合富大数据监测“阳光家缘”公布的通过中介促成的二手房网签成交数据分析，2019年3月广州二手住宅成交5356套，二手房市场交投活跃度明显高于2018年四季度月均3795套的水平。
从市场环境的变化来看，政策的“解禁”将带来利好与压力。一方面是因“3·30”新政而限售的货量如今终于得以解绑将冲击市场。“3·30”新政限售两年时间已过，一方面是不少社保资格“达标”的消费者手握“房票”，这将成为五一楼市的有效买家。尤其是在二手市场，有相中了单位的看楼客就明确表示自己将获得购房资格，明确希望业主能“等一等”。另一方面，大量的二手房也获得了入市资格。根据广州链家数据，截至2019年4月中，二手房挂牌房源已超过40000套，而2018年底只有3万套左右，这1万套增量，既有看到了市场回暖“卖小买大”而挂牌的房源，同时，也不乏证满两年的次新房。
从新货供应量来看，据不完全统计（截至4月23日），今年五一节期间广州预计有接近40个的一手住宅开盘或加推新货，总供应量或超3500套。从产品分布的区域看，中心城区的荔湾是供应的主力，包括西关海云墅198、金融街融穗华府、振业天颂花园、新世界凯悦湾、远东御江豪庭等。外围的供应则以增城为主，货源集中在香江天赋、科慧花园、东江逸珑湾、合生湖山国际、招商臻园等。产品基本以满足“刚需”“刚改”的户型为主。而最让消费者感到惊喜的是，在新盘缺位多时的越秀区北京路商圈内，竟然有一个全新盘粤海·拾桂府将在五一正式开盘，该项目是广州首个旧城改造与历史建筑活化的项目，在经过12年的规划和打造之后，如今终于以准现楼的形式登场。
此外，番禺、南沙、花都也都有一批新货登场亮相。业界预测，今年五一整体市场表现应该是房企以走货为主，因为自4月中下旬以来，很多楼盘的新一期单位都已经在开售了。而从开发商的定价看，目前也表现得相对谨慎，并没有哪家敢随意的大幅涨价，但同时，也没有哪家推出了大幅优惠的措施。这是因为现行的定价机制是半年之内上下浮动不超过10%，所以有效防止了楼价的大起大落。
如今，楼市局部阶段性“回暖”还是市场趋势反转的关键时期，日前的一连串政策信号又给市场普遍预期——楼市调控政策松绑打上了诸多问号。易居企业集团CEO丁祖昱的观点是：基于二三季度地方政策仍将持续走向分化，各地调控方式有收有放，未来货币宽松的力度与信贷投放的宽松节奏会有所放缓的政策预期判断下，后续市场走势大概率呈现在两大方面：其一，二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复；其二，城市分化格局恐将延续更长时间周期。
（广州日报全媒体记者王荔珏）
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