“五一”供货较前两年明显提升 广州楼市调整趋势有望延续
今年以来，广州三月楼市呈现传统“小阳春”，据网易房产监控阳光家缘数据显示，三月全市一手网签量达9174套。而同样被寄予期望的“红五月”即将到来，供应方面出现回暖状态，成交也是连续两周上升，稳中有进，克而瑞分析称，楼市回暖这一趋势或许会一直延续到“五一”前后。
■新快报记者 丁灿
近两周成交量缓慢爬升
从近几周成交数据来看，广州一手房单周网签量呈缓慢爬升的态势。近期已连续两周上涨，上周（4.15-4.21）网签量在今年以来的15周排行榜中位于第三。
上周广州一手住宅共成交1816套，成交面积19.41万㎡，环比上上周的18.08万㎡增加了1.33万㎡，中心区域成交主要来自天河区，成交5.73万㎡，占比30%；其次为增城区，成交4.63万㎡，占比24%；库存方面，截至第15周末全市商品住宅库存面积为814.67万㎡，消化周期为9.89个月。克而瑞数据显示，从近八周的供应、成交情况来看，广州商品住宅供应经过之前连续四周的下降后，在上周终于出现供应回暖状态，而成交方面也是连续两周上升，稳中有进，楼市回暖这个趋势或许会一直延续到“五一”前后。
房企推货积极性较过去两年明显提升
据广州中原研究发展部监测，今年“五一”期间广州一手住宅开盘或加推个盘为26个合计3881套单位，总推货量较往年同期增加54%，就今年3月小阳春以及即将到来的“五一”开盘情况来看，房企推货积极性较过去两年明显提升；此外，由于近年宅地供应增加，部分热点区域将迎来供应“大年”，
今年“五一”有5个全新盘供货，其中，位于广钢新城的保利东郡为2016年拍出41582元/㎡楼面价的荔湾“标杆”AF040219地块转化项目，预计将推出70-108㎡平层二至三房、97-103㎡复式单位，其销售价格值得关注。越秀区亦将“铁树开花”，位于珠光路的粤海拾桂府有望入市以填补越秀一手空白。外围区全新盘保利东湾、中铁诺德名著、保利花城纪均为近两年出让宅地转化项目，可见加大供地量为热点区域一手住宅带来明显补充，尤其对于增城等热门区域而言，今年二季度起或将迎来供应潮。
由于近年供地集中，增城将成为今年“五一”开推盘的主角，该区预计将有1147套单位推出，占全市总推货的30%，同时较去年五一推货量增加27%。从化“五一”期间预计将有620套单位推出，供应量位居全市第二，同比增加超1.4倍。
中心区推货以荔湾、黄埔两区较为集中，其中荔湾区预计新推450套单位，广钢、滘口两大板块“平分秋色”；黄埔区主要供货板块为知识城及长岭居，其中位于知识城板块的双珑原著售价为23000元/㎡，预计对天河、黄埔刚需上班族具有较强吸引力，从市场情况来看，今年春节过后知识城板块成交明显增加，除货量充足外，不少买家担心年底21号线贯通至天河将刺激知识城板块楼价上涨，于是加快入市步伐。
需求仍较大，5月回暖机会大
广州房地产需求还是非常旺盛的，房地产市场研究专家赵卓文表示，五月广州楼市成交如何，主要和开发商的推货量、调控政策的力度、价格三个关键因素相关，3月和5月是房地产传统的销售旺季，从“五一”前的推货情况来看，预计接下来开发商的推货量会增加，价格将平稳，成交量将上升，因此5月楼市回暖的机会很大。
从今年的成交走势来看，1—4月一手网签量分别为5042套、3466套、9174套、5574套（4月数据截至4月24日），传统旺季3月网签9000多套，优于其他月份。对此，广州世联市场部经理崔登科表示，从银行放货角度来看，今年1月央行降准，楼市有所回暖，但三月“小阳春”的说法不太准确，目前广州市场热度不均。前期比较热门的南沙等最近有所降温，而从网签量来看，荔湾、白云、海珠还不错。另外，近期，央行辟谣4月降准的消息，那接下来的5月，广州楼市成交不会太放量，大概7500套就及格了。
“五一”广州一手楼开盘/加推情况
区域楼盘名称板块开盘类型栋座户型面积供应套数价格（元/㎡）
天河珠江花城天河奥体旧盘加推二期115-139㎡三至五房10046000（装修）
兰亭盛荟天河东圃旧盘加推东区6、8栋79㎡三房8050000（装修）
白云建发央玺白云石井旧盘加推首期5栋98-144㎡三至四房13245000（装修）
荔湾保利东郡荔湾广钢全新盘首期1栋70-108㎡平层二至三房、97-103㎡mini复式200待定
新世界凯粤湾荔湾滘口旧盘加推D1-D3栋80-138㎡二至四房10043800（装修）
悦江上品荔湾滘口旧盘加推A10-12栋77-86㎡二房15048000（装修）
越秀粤海拾桂府越秀北京路全新盘首期88-165㎡三至四房60待定
黄埔中冶逸璟台黄埔长岭居旧盘加推一期10-12栋129-137㎡咬合复式12050000（装修）
实地常春藤黄埔长岭居旧盘加推8栋75-125㎡二至四房12027000（装修）
龙湖·双珑原著黄埔知识城旧盘加推待定97-125㎡三至四房15023000（装修）
增城香江天赋增城新塘旧盘加推首期98-127㎡咬合复式5028000（装修）
保利东湾增城朱村全新盘首期1-2栋96㎡复式三房和110㎡复式四房10023000（装修）
东江逸珑湾增城新塘旧盘加推2期7栋89-116㎡三房15020000（装修）
合生湖山国际增城新塘旧盘加推21-22栋110-120㎡三房19221000（装修）
科慧花园增城朱村旧盘加推待定40-117㎡一至三房40021000（装修）
中铁诺德名著增城荔城全新盘1期1栋-A/B99-128㎡二至四房115待定
中海联睿品增城官湖旧盘加推1期6栋90-92㎡二房14023000（装修）
花都尚品雅居花都三东大道旧盘加推4期107-137㎡三至四房20017000（毛坯）
广州融创文旅城花都区府旧盘加推4期8栋88-102㎡两至三房13026000（装修）
从化名城·御景世嘉从化街口旧盘加推2期18栋124-134㎡三房12018000（毛坯）
珠江壹城从化神岗旧盘加推3期8栋83-131㎡三至四房30017000（装修）
保利花城纪从化江浦全新盘1期109-117㎡三至四房20016500（装修）
南沙阳光城·丽景湾南沙金洲旧盘加推澜悦7栋102-104㎡三房12020000（装修）
万科海上明月南沙黄阁旧盘加推待定84-86㎡复式15623000（装修）
越秀滨海新城南沙金洲旧盘加推待定115㎡复式以及建面72-141㎡平层20021000（装修）
方圆合景·南沙水恋南沙黄阁旧盘加推2期11栋94-125㎡二至三房9623000（装修）
整理：广州中原研究发展部
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