今年推进老旧小区成片连片改造 广州将探索建立老旧小区住宅维修资金制度

信息时报讯（记者 奚慧颖 通讯员 穗建）23日下午，广州市住房城乡建设局召开全市老旧小区微改造业务培训会议。记者从会上获悉，今年将推进全市老旧小区成片连片改造，选取了海珠广场、恩宁路、沙面在内的12个重点片区与景观带、产业带融合。此外，广州市还将探索建立街区设计师制度、老旧小区住宅维修资金制度等。

明年上半年实现全部开工

根据《广州市城市更新局关于印发<广州市老旧小区微改造三年（2018-2020）行动计划>的通知》（穗更新函[2018]702号）安排，到2020年，重点推进全市779个功能配套不全、建设标准不高、设施设备陈旧、基础设施老化、环境较差的老旧小区微改造。市住建局方面透露，将争取2020年上半年实现全部开工，下半年以及2021年进行现场督办检查，确保竣工完成。

会上还介绍了今年推进老旧小区微改造的工作思路，即成片连片改造，通过片区-街区-社区的路径串联，以点带面，围绕云山、珠水、两轴的“U”型空间格局，并选取了海珠广场、恩宁路、沙面在内的12个重点片区与景观带、产业带融合。系统提升旧城三大活力：改造基础硬件提升人居活力；挖掘文化要素，活化历史建筑提升文化活力；引资引智，促进产业升级及优质业态进驻提升经济活力。

市区两级按8：2比例安排专项保障资金，并以固定资产投资一定比例作为投资回报率，鼓励和引导社会资金参与后期有收益的改造项目，每年安排不少于10亿元资金。成片连片的老旧小区临街建筑也可按照规定转变为社区公共服务、商业、办公功能使用。

街区将有专属规划师

老旧小区改造内容涉及居民生活的方方面面。去年出台的《广州市老旧小区微改造设计导则》就列出了“三线”整治、电梯加装等60项要素。而今年的微改造要求以街区为单位, 分区分片编制规划，并聚焦4个重点：通路径、简设施、增绿量、提特色。

其中，“通路径”意味着要加强公共服务设施、绿道、慢行系统的衔接，促进公园绿地开放共享，从而实现5分钟步行上学、10分钟文创空间、15分钟三甲医院等便捷生活。

居民们的改造诉求如何满足？据悉，广州将探索组建老旧小区微改造智囊团，邀请资深专家、社会公知、优秀设计师、工匠等行业精英，以研讨会、论证会的形式探讨核心技术问题。同时，通过建立健全街区责任规划师、建筑师、工程师制度，让设计师团队与街道、社区保持密切沟通和深度协作。

老旧小区改造后还需要建立长效管理机制。记者了解到，接下来还将探索建立老旧小区住宅维修资金制度。

每年打造1~2个特色精品项目

老旧小区是一个个鲜活的有机体，有着各自的文化底蕴和特色，因而微改造不可“千城一面”。

按照计划，每年都要打造1-2个亮点特色精品项目。在今年重点推进的10个微改造核心项目中，恩宁路历史文化街区房屋修缮活化利用项目将延续永庆坊，以“西关风情”为主题，恢复历史街区传统风貌。而五仙观周边老旧小区微改造项目则定位为“多民族文化街区改造”。

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