以平常心对待“小阳春” 理性判断楼市是否回暖

3月底4月初，一二线城市和部分热点三四线城市出现一轮成交上涨态势，被誉为楼市“小阳春”。据北京市住建委发布的数据显示，3月份北京市二手住宅网签量达1.6万套，是2018年5月以来的月最高值。春节以来，北京楼市成交量稳步上升，价格也出现一定反弹。广州也在3月的最后两周出现连续两周网签3000+套的业绩，同比环比均大幅上涨。但《北京青年报》日前发表评论员文章指出，阶段性网签变化是楼市正常表现，因此判断楼市全面回暖为时尚早，建议大家以平常心对待所谓“小阳春”，理性判断楼市是否回暖。

面对楼市“小阳春”，市场各方心态是复杂的。近日有媒体报道，在某二线城市，随着土地市场成交溢价率回升导致楼面地价提高，一些市场嗅觉灵敏的热衷预测的“观察人士”立即兴奋起来，进行预期鼓噪；还有一些房东、二房东们临时调价甚至毁约撤单，再次上演市场交易纷争闹剧。同时，面对楼市所谓“回暖”，也有人开始担忧市场波动加大可能会影响宏观调控效果。

文章称，一二线城市房地产市场在严控之后有所活跃并形成“小阳春”，对市场各方都不是坏事，购房者量入为出满足合理需求，供给方则适时降低库存积压，成交回暖有利于市场健康发展。在2017年楼市调控开始，尤其是2018年7月中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨之后，房价上涨预期已发生显著改变，投资投机热情次第下降，房地产市场高烧退去，房屋居住属性回归。而在“房住不炒”的市场氛围里，随着时间流逝，此前受到政策限制的房源获得上市交易资格，一些受制于N年社保或个税缴纳期限到期，需求得到集中释放，阶段性网签回升是必然现象。至于个别城市、个别项目价格有所变化，也是在政策管控范围内的正常变化，或者是产品品质的正常反映，不值得大惊小怪。以北京房地产市场回暖为例，文章指出，目前入市的刚需来自北京每年积分落户带来的新增户籍人口，以及达到五年社保购房资格的购房家庭等。同时，今年以来，信贷环境略有放松，这也使改善型需求购房者有了较充足的资金支持，入市愿望因此增强。另外，当前商业贷款放款速度加快，这也对市场热络起到一定积极促进作用。

文章强调，在我国楼市新趋势的运行过程中，各地房地产市场出现土地竞拍活跃或房价反弹等情况也都属正常，这些小的波动不可能逆转市场运行的整体方向和方式。在当前楼市运行趋势中，主要热点城市房价在一定区域内横盘，将是大概率事件。这种楼市运行趋势持续时间长短，将与中国经济发展的质量和速度密切关联。这种楼市运行方式最终要达到的效果，将是以时间换空间，平滑楼市波动、平稳消化“泡沫”。

评论文章指出，“房住不炒”已成为我国住房政策的核心指导思想，在这一政策的定位下，中央遏制房价上涨和稳预期的决心不会改变，各项主要调控举措不是“花拳绣腿”，而将是长期坚持的“紧箍咒”，在房地产长效机制未完全建立之前，它们不会稍作懈怠或自动退位。因此，一些人期待的成交量回升和任价格上涨这种情况并不真实存在，也绝对不会发生。社会各界还是要及时调整心态，适应楼市新趋势的运行方式，逐渐与中国房地产市场一起走出疯狂、走向理性。（吴穹）

新闻推荐

粤校企联合打造“华南歌剧基地” 广州大剧院将首迎高校师生原创剧

《爱之甘醇》演出剧照。广州大剧院供图南方日报讯（记者/周豫见习记者/徐子茗）4月11日，世界十大歌剧院之一、年均演出量超过3...