石楼供地“补仓” 番禺东持续加温
□本报记者吴穹
由于最近关于虎门二桥（将更名为“南沙大桥”）将于清明节期间通车的消息广为传播，关联路线经过海鸥岛影响番禺东部区域（虎门二桥工程是粤港澳大湾区核心区新的重要过江通道，路线起于广州市南沙区东涌镇，顺接国道主干线广州绕城高速公路南环段，同时与广珠北线高速公路连接，经广州市南沙区、番禺区、先后跨越珠江大沙水道、海鸥岛、坭洲水道后，穿越虎门港进入东莞市沙田镇，终点与广深沿江高速公路相接，并预留与规划中的河惠莞高速公路接口）的缘故，引发人们对刚刚挂牌、将于4月1日公开出让的番禺三宗居住用地之一的石楼地块一（二类居住用地）的关注兴趣，广州中原研究发展部日前做出详细观察解读，因为项目未来可直接共享亚运城发展“成果”，生活配套完善程度高，让人们对其未来充满信心。广州中原研究发展部解读认为，待地块二项目出让建成后，可以有效地弥补地块一无商业配套的缺陷，又将在一定程度上为项目加分。
石楼地块一宗地面积28801平方米，挂牌起始价95908万元，起拍楼面价11100元/平方米，若扣除政府回购面积，地块实际可售部分起拍楼面价为12553元/平方米。项目紧邻亚运大道北侧，沿江路西侧，与小莲浮山隔江对望，与广州亚运城、尚上名筑形成近距离三足鼎立之势。地块周边景观资源丰富，除莲花山外，海鸥岛、大小浮莲等重点休闲度假和文化体验产业均处于地块周边，优质的居住环境将是项目的一大亮点。
项目不仅距离番禺大型生活商圈距离适中，距万博商圈约15公里、市桥商圈约12公里，自驾车来往基本可以控制在半小时以内，连通思科、万博等多个重点规划片区，驾车来往庆盛交通枢纽也只需20分钟左右的车程。而且可直接接驳广澳高速、南沙港快速等重要交通要道。公共交通方面，宗地周边现有3条公交线路布局，均可直达地铁海傍站，另外目前广州地铁地铁3号线番禺广场站至四号线海傍站的东延线正在顺利建设中，预计2020年能建成通车。未来在双地铁线路加持下项目可实现30分钟来往广州市中心。根据规划显示，地块项目位于大湾区一号公路线网“东部干线”沿线，未来可直接通过东部干线-南大干线-黄埔大桥抵达广州第二CBD，未来通过“广深港澳科技走廊”的带动，项目业主可快速来往中山、东莞等地，实现1小时湾区互联互通。
在广州置业版图内，石楼地块的价格优势明显，地块项目具备较强的市场竞争力。关键是围绕地块项目周边的番禺东部“新产城”正逐渐成型，其周边产业会有超常发展，人才的安居需求将撑起番禺东部楼市一片天。除汽车小镇外，思科智慧城全面落成投产后，预计将提供7-8万个就业岗位；因为交通条件改善，暨南大学大学南校区建成后，也将有安居需求覆盖到项目中来；位于地块项目西侧1.5公里左右的前锋村片区将作为番禺区的智能制造产业园区进行重点规划发展。广州中原研究发展部认为，曾经作为广州最受瞩目的置业热点区域，番禺在缺货一段时间后近一年多来新增居住用地不断增加，单单是3月宅地供应量面积就已达13.9万平方米，预计在2019-2020年番禺一手房源供应将达到高峰，广州未来一手市场关注度有望高度往番禺集中、转移，未来将兴起一股番禺东部热。
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