南浦缺货三载多 老盘推新解饥渴
据广州中原研究发展部数据显示，由于去年第四季度集中消耗，踏入2019年，广州部分区域新货出现“结构性紧张”。刚刚过去的2月份，各区网签全面下跌，与供应的锐减不无关系。其中荔湾、天河和番禺0供应，番禺已经持续多周出现“零新货”状态，无论是住宅类物业，还是商服类产品，均无新增货量。
但网易广州房产网最近爆出一个消息，说南浦岛最早的大盘之一广州碧桂园老盘开新花，又要有新货亮相，重新点燃人们对南浦岛住宅的关注热情。消息说，广州碧桂园的全新组团——碧桂园·樾时光正在建设中，不久即将面世。
南浦岛位于番禺西北角，与荔湾隔珠江对望，从距离来看，去哪里都不算远，而且广州地铁2号线在2016年就开通了，岛内有地铁2号线南浦站四个出站口，四站直达广州南站，两站到达海珠。地段利好突出。早起南浦岛作为大石的一个局部板块，曾经也是番禺楼市崛起的发源地，聚集了丽江花园、广州碧桂园、海龙湾等多个大盘，单独成立了洛浦街之后，锦绣半岛花园拔地而起，但也售罄几年了。回顾过去5年，除了锦绣半岛，南浦岛仅在2015年由丽江花园推出“如英居”组团，至今断供已长达3年多。虽然一手新建住宅缺货断档，但在广州二手楼市一直都很活跃，数据显示，2018年番禺二手房成交1.4万套，稳居广州头把交椅，南浦岛上的丽江花园和广州碧桂园两个超级大牌则长期占据全市二手成交活跃盘TOP10。
广州碧桂园占地800亩，规划容量达5000户，1999年开盘，分2期开发，全部是6-7层高的小高层。虽然是20年楼龄的楼梯楼，但目前二手放盘价已经达到3万元/平方米左右。在南浦岛3个主要大型小区中，广州碧桂园是最靠近地铁2号线南浦站的楼盘。小区大门出来步行450米，就是2号线南浦站D出口，可便利换成7号线和3号线。除了拥有近地铁的优势，还有这纷纷的教育资源，住宅因为有学位而尊崇，据悉，广州碧桂园对口公立的番禺区实验小学，还可以读华南碧桂园配套的幼儿园和小学，校车接送，同时与锦绣半岛共享私立的恒润实验学校学位。
如果开车经过浦华路，会发现路边插满了广州碧桂园·樾时光的旗帜（见图，网易网络图片），广州碧桂园大门口也已经立起了“广州碧桂园·樾时光”的宣传旗，只是暂时还没有开放销售中心，不过项目已经在社区增值服务中心设立了临时展点。从公开的网站上可以查到广州碧桂园·樾时光的基本规划状况，分为1号楼、2号楼、3号楼和1所幼儿园。从组团完整的区位分布平面图上可以看到，广州碧桂园·樾时光实际上是两个地块，总建筑面积13万平方米，容积率1.57，绿化率36.9%。地块一靠近广州碧桂园的大门，由3号楼和1所幼儿园组成，地块二位于小区的东南角，由1号楼和2号楼组成。
据了解，新组团住宅部分的户型为88-141平方米三至四房，具体包括88平方米三房、99平方米三房、105平方米三房、120平方米三房和141平方米四房，规划总货量497套，开发商方面表示，今年内铁定开盘。价格方面，因为整个广州碧桂园都没有电梯楼，本小区内的二手房价对广州碧桂园·樾时光没有参考意义，而周边的电梯房已经卖到4万元/平方米左右，所以业内预判广州碧桂园·樾时光因为有高速电梯的配置，将来的售价应该不会低于4万元/平方米。
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