引入广州地铁作为战略股东越秀地产今年销售目标680亿元 2018年全年业绩显示，越秀地产合同销售再创新高，经营业绩稳定增长

新快报 2019-03-01 13:38

近日，越秀地产股份有限公司及其附属公司（以下简称“越秀地产”）发布2018年业绩。去年，越秀地产通过提升经营管理能力和创新发展模式，实现了经营业务持续稳定增长。当日，越秀地产发布公告称，公司向广州地铁定向发行3080973807股，约占发行后扩大股本的19.9%，发行价2.0港元/股，较当日收市价1.64港元/股溢价22%，交易完成后，广州地铁成为越秀地产第二大股东。

■新快报记者丁灿

2018年合同销售577亿元超额完成全年销售目标

2018年越秀地产实现营业收入约为人民币264.3亿元，同比上升11.1%。毛利率约为31.8%，同比上升6. 1个百分点。权益持有人应占盈利约为27.3亿元，同比上升20.7%。核心净利润（权益持有人应占盈利不计投资物业评估净增值额和相关税项影响及录入综合损益表的净汇兑亏损）约为28.1亿元，同比上升19.6%。

2018年，越秀地产根据不同区域市场的具体情况，适时调整销售策略，加快销售节奏和资金回款，取得了良好的销售成绩。全年录得合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约577.8亿元，同比上升41.4%；合同销售面积约为277万平方米，同比上升24.7%，完成全年合同销售目标550亿元的约105.1%。合同销售均价达到每平方米20900元，同比上升13.6%。其中粤港澳大湾区、长三角和中部地区总计实现合同销售约536.8亿元，约占越秀地产合同销售的92.9%。

多元化增加优质土储

广州土储增至近900万平方米，约占总土储43%

2018年，越秀地产通过国企合作、竞拍及并购多种模式，以较低溢价于广州、江门、武汉、襄阳、苏州、烟台、青岛、济南等8个城市新增优质土地16幅，总建筑面积约为505万平方米，按权益计算建筑面积约为192万平方米。

截至2018年12月31日，越秀地产总土地储备约为1941万平方米。在区域发展布局上，以粤港澳大湾区、长三角和中部地区为三大增长极，土地储备分布于全国14个城市，其中约86.3%位于该三大增长极。

另外，根据2月27日发布的公告，越秀地产向母公司广州越秀集团有限公司收购目标公司51%股权，同时向广州地铁集团有限公司收购目标公司35%股权。目标公司持有位于广州市增城区地铁上盖物业，即广州地铁13号线官湖站上盖物业。交易完成后越秀地产在广州的土地储备将增加至近900万平方米，约占总土储的43%。

财务指标持续优化

商业地产和新业务稳健发展

报告期末，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为271.6亿元，较年初上升30.6%；净借贷比率为61.2%，较年初下降11.6个百分点。

越秀地产致力于打造商业运营能力，将商业地产发展为其业绩的“稳定器”。期内，越秀地产以5.57亿元的总代价向越秀房产基金出售优质物业杭州维多利商务中心，进一步落实“开发+运营+金融”的发展模式。截至2018年底，越秀地产直接持有出租投资物业约81万平方米，实现约6.85亿元的租金收入，同比上升10.8%。越秀地产持股36.12%的越秀房产基金持有出租性商业物业约97万平方米，全年实现收入约20.3亿元，同比上升9.6%。

此外，公司的城市更新业务整体进展顺利，引入广州地铁作为战略股东，“轨道+物业”开发模式取得实质进展；养老地产发展格局全面打开，住房租赁业务也稳步推进。越秀地产董事长林昭远表示，根据对未来市场的预判，越秀地产今年销售目标将上调18%达680亿元左右，将做优做强住宅和商业开发核心经营业务，重点孵化城市更新、养老产业、长租公寓等新业务。

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