三月小阳春，广州楼市活跃度提升 26个项目3387套一手单位推新，南沙增城为供货主力

■二月底南沙市场买家入市步伐有所加快。

近期，随着节后买家回流等因素影响，广州楼市人气回暖，记者走访发现，南沙、黄埔、增城等不少楼盘现场咨询看房者增多，有些销售人员表示，因为到访客增多需要同时接待几台客户。另外，从广州中原研究发展部统计的3月推新量来看，今年三月广州一手项目推盘数达26个，共3387套单位，总推货量比去年3月增加62%，市场活跃度明显提升，开发商积极备货迎三月小阳春。

■新快报记者 丁灿 文/图

节后成交回归 南沙表现稳健

据广州中原研究发展部统计，2月广州网签一手住宅面积40.17万㎡，环比下跌52%；共计3653宗，环比下跌53%。受春节假期影响，2月前两周分别仅成交21、744宗，拖累2月整体表现。

不过，节后伴随一些利好出台，开发商积极推货，2月最后一周成交强势回归。南沙一楼盘销售人员向记者表示，目前南沙大部分项目来访量已上3位数，成交大幅上涨，部分项目甚至有调价计划。得益于节后成交大幅提升，因此南沙2月成交6.52万㎡，环比下跌14%，成为除海珠区外表现最稳健的区域。

虽然今年2月一手成交表现不佳，但新增供应量却比2018年同期大幅增加1.4倍，达55.31万㎡，累计5003套单位将投入市场。从供应时段来看，30.01万㎡（2963套）单位集中在节前批发，获批项目集中在从化、花都、白云三区，其中花都大盘雅宝新城一次性获批15.26万㎡（1410套）单位。春节假期后，2.11-2.25累计获批25.3万㎡（2217套）单位，该时间段批发项目基本集中在增城、南沙两区。2月底南沙保利城、越秀滨海新城两盘“借势”加推，累计获批3.65万㎡（378套）单位。

南沙市场，买家入市步伐有所加快，从全市网签宗数Top10榜单来看，越秀滨海新城及南沙塞纳河畔成交分列第二、三位。

3月全新盘主要看荔湾白云

对比近三年3月小阳春开盘情况，今年热度明显较2018年有所提升，但对比“3·30新政”前的2017年仍存在明显差距，广州中原研究发展部分析称，由此说明开发商推货仍采取审慎乐观的态度。另一方面，今年3月市场具备“时间优势”，即与2018年相比2019年春节假期较早，不少买家于2月中旬便陆续回流，对3月市场影响较少，另外，今年市场积极因素较往年多。

从区域分布来看推新情况，今年3月广州中心区供应主要集中在黄埔、白云及荔湾三区，累计推出1220套单位，占总量的36%。外围区方面，五区均有一定量单位供应，其中南沙、增城两区分布推出690套、432套单位为主要供货主力。

3月将有3个全新盘推出，分别为荔湾广钢板块的保利东郡，白云石井板块的建发央玺，从化温泉镇的碧桂园望谷合院。虽然集中在3月开盘的全新盘不多，但从去年12月底以来，已有不少新项目“抢跑”入市，如广钢保利碧桂园公园大道，长岭居中冶·逸璟台、万顷沙城投·首筑花园、黄阁美的云筑等。

“基本面”较2018年积极

后市分析

对于市场目前的表现，广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年一、二月成交不理想，这些需求在3月释放、迎来小反弹是市场的正常反应。今年总体成交量预计会好过去年，价格方面会持平，稳定为主。

去年第四季度以来备案价制度优化，一定程度上已促进市场气氛活跃；当前，南沙、增城、黄埔等区域面临新的“市场机遇点”。从2月下旬推货以及三月开盘计划来看，今年房企推货信心较去年强，部分中高端项目、大户型项目积极入市体现了房企对于广州买家购房潜力的认可，由此可见，一手楼市“基本面”较2018年积极。另一方面，广州中原研究发展部认为今年3月小阳春市场能否“爆发”，关键仍在于买家，其对于经济大环境、重磅规划的信心将直接影响市场表现。

局部回暖特征显现

低价出货仍是成交主力

春节后两周，广州等城市多个楼盘推货节奏有一定程度加快，部分区域指标盘来访人气明显回升，推盘当天去化效率整体良好。合富研究院认为，整体市场仍有一定分化，不盲目且追求性价比仍然是现时客户置业的主流购买心态，低价出货楼盘仍是现时市场成交主力。后续经济环境仍存有不确定性，置业者的观望心态仍然存在，市场交易氛围需要进一步巩固、提升，这些都需要政府、银行、开发商等供应方的共同努力，合理引导，为后续市场的持续、稳定，保温、续暖。

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