节后业主放租积极性高 租金平稳

□本版撰文 信息时报记者 罗莎琳

春节后向来是租赁市场的传统旺季。记者日前走访市场发现，业主节后放盘有很大的积极性，委托的户型也多以2房、3房为主，整体租金因各个地段有所差异。不过由于目前市场上大多房源的租期都是一年，因此，现时市场上放租的房源很多都是在去年年底至今年年初租约到期，业主特地将房源留到节后租房旺季放租，租金大多会比一年前略有提高。

租客：为找房子提前返程

“感觉今年租房子挺容易的，没三天就找到了一套合适的房子。”说这话时，王小姐正在和中介签订租房合同。年前自己租的房子已经到期，担心节后租客涨价，王小姐虽然还没到上班时间，但也选择在大年初十从湖南赶回广州找房子。“真正找房子前，我还挺忐忑的。”有着多年租房经验的王小姐知道，每年一到春节后就是租赁市场的一个小高峰，房子相对紧张不说，租金还容易上涨，可能得看几十套，才能找到一套性价比合适的房子，所以这次就提前回到广州找房子。

王小姐看了两三套房后，选择了逸景翠园一套65平方米的两房单位，租金4100元/平方米。“价格和年前相比没有贵太多，贵了100左右，我本来想着年前租好，但是春节空当半个月，觉得不划算，宁可早点返程找房。”她告诉记者，早点找房的“好处”就是中介机构手中的房源不少不说，价格上常常也有松动。看房之前，经纪人挂在嘴上的话不再是“看这房子的人挺多，估计怎么也得比现在的租价涨一点”，而是“姐，只要你真看中了，价格我帮你谈”。“房东放租价是4300元，中介一帮我还价，房东就立刻答应了。”

市场：租金比节前微升

据合富大数据统计，春节前的1月，广州租房市场平均租金为52.6元/平方米·月，与去年1月相比，出现约4.2%的上涨。合富研究院高级分析师梁燕明表示，从目前放租房源的情况分析，今年春节后租房市场租金大多会比去年春节后涨100～300元/套·月。由于去年春节在2月中旬，因此，2月下旬到3月这段时间将会陆续有一些租约刚到期的房源，加入节后租房市场。

记者日前走访体育中心周边区域发现，大部分房源的月租金基本在4000元以上，现时体育中心以东的体育东路、天河东路之间的区域，如果租金预算是低于4000元/月的话，只能选择与其他人合租才能在区域内租房。现时，楼龄在20年以上的楼梯楼两房单位，租金约3800~4500元/月，而楼龄新一些的楼梯楼两房单位，租金约5000元/月。区域内电梯楼一房一厅单位，现时租金约4500～5000元/月。

滨江东板块租房市场的租客客源一般比较稳定，而租金相对也会较为稳定。记者了解到，广州珠江新岸公寓的租客就以白领租客为主，现时48平方米一房一厅单位的月租金约4300元。而芭堤水岸的租客以家庭住家客居多，65平方米的两房单位，月租金在5000-6000元之间，三房单位的租金约6500-7500元/月左右。世纪云顶雅苑也是滨江东较受租客青睐的楼盘，现时租金水平与芭提水岸差不多。

而据中介透露，东川路一带从正月初十开始就有租客开始陆续找房。据合富置业越秀东川路分行主管梁国基告诉记者，租客大多都是求租楼梯楼单位。现时东川路及周边区域的楼梯楼一房单位，月租金约2500元左右，而楼梯楼两房单位的月租金在3500～4000元左右。家庭客、白领合租的租客，会租住电梯楼单位，现时东川路电梯楼两房单位的月租金普遍都在5000元以上。

趋势：“租购同权”活跃租赁市场

近一两年来，租购并举已经迈出了实质性的步伐。随着租住需求的不断上升，也推动了房屋租赁市场运作不断成熟。

2018年4月下旬，广州市教育局发布有效期为3年的义务教育阶段学校招生工作指导意见，明确规定各区教育行政部门要按照“租购同权”的目标做好符合条件的承租人子女接受义务教育工作。随着“租购同权”政策逐步落到实处，以及外地来穗务工群体增大，租赁市场的活跃度也明显提升。广东中原房地产项目部总经理黄韬表示，不用买房，只要租房就可就近上学，长期来看有着学位房刚需的购买者将会减少，不过也可能令学位房的租金上涨，只是这需要一个比较长的过程。

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