一周热评 广州金融城首推宅地，不用太惊喜也不必太惊慌

□本刊评论员

2019年广州楼市难大涨，也难大跌，这将会是主旋律，买家完全可走自己的路，选适合自己的楼盘。

23日，天河区黄埔大道646号地块挂牌出让，用地性质为居住兼容商业商务用地，占地面积30946平方米，计容面积98939平方米，其中居住建筑面积不大于5万平方米。

该地块规模不大，住宅体量也不大，但处于天河区一线江景位置，且属于广州金融城东区范围内，是金融城第一次出让的带居住功能的用地，尽显金贵。

毫无疑问，该地块的推出，在完善金融城居住配套功能的同时，也将为向来较少住宅新货补充的天河区增加供应。就这个角度来说，开发商们对此地块的出让还是比较惊喜的，从这两天多批商家前往看地可见。

但其实，对开发商而言，这也不算大惊喜。原因有二：

一是该地块本身有瑕疵。公开资料显示“该地块存在一定的土壤环境风险，主要污染物为镍”，当然，开发建设之前得按照相关规定进行修复治理。同时，地块位于岑村机场净空控制范围内，故建筑有高度限制，住宅最高不超过100米，这些均会让惊喜打一些折扣。

二是该地块并非中心区绝版居住用地，也并非唯一的临江宝地。在广州推进城市更新的进程中，包括荔湾、海珠、天河和白云等中心区，将有不少城市更新项目陆续推出，比如海珠区的沥滘村改造、荔湾区的广船改造等，都会有一批临江地块和项目亮相。在城市更新过程中，中心区居住用地将会陆续有来，这是政府稳定房地产市场土地供应的有效措施之一。

对广大买家而言，也无需担心楼价因为该地块出现而上涨。

从地段来看，该地块非常金贵，故政府对其将采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，并为其设定了最高限价370676万元，最高楼面地价约3.75万元/平方米。

不少买家担心，如果达到最高限价，算上商家自持及配建面积等，楼面地价将超过4万元/平方米，未来楼价恐上8万元/平方米。

事实是，地价对楼价虽然有极大的影响，但并非唯一的影响因素。黄埔区某刚需大盘，当年地价超过9000元/平方米，开盘价约1.2万元/平方米；广钢新城数盘，地价近2万元/平方米，开盘价也仅是3万元/平方米出头，这样的个案在广州楼市里并不少见。

可见，若地价真正影响楼价，还需要市场向上这个前提。该地块推出市场的时间未知，推出时的楼市大势也未知，买家眼下无需杞人忧天。

2019年，中国经济将会持续注重更有质量的发展，房地产高速发展的时代逐渐成为过去时。不少地产掌门人在新年年会上坦言：2019年又将是需要苦战的一年，如何更细致地尊重市场尊重客户，是他们必须要做的功课。

2019年广州楼市难大涨，也难大跌，这将会是主旋律，买家完全可走自己的路，选适合自己的楼盘。

该地块将于2月28日拍卖，其间若没有定向出让的补充条款，则可以预计该地块将会受到激烈争夺，为2019年广州土拍市场制造“开门红”。然而，这仅是广州土地市场的一个个案，不足以影响2019年广州楼市的轨迹。（执笔/陈玉霞）

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