胆粗粗从香港来创业 颠覆CBD写字楼模式

CBD之星

胆大包天来广州，香港小伙勤奋斗。心事浩茫连广宇，于无声处听惊雷。创新赋能传统行业，创意加持人性化空间。相互信任，结伴同行。为办公室带来全新变革，为CBD物业增添价值，引领白领“尽情工作，尽兴生活”。寰图堪当“天河优创”品牌力楷模。

一身粗呢子西装三件套，擦得发亮的皮鞋，略显休闲又不失正式，或许是受英伦教育的影响，这是ATLAS寰图首席执行官陈思烺日常最常见的装束。2016年，来自香港的陈思烺辞去了在摩根士丹利亚太投资银行部分析师的高薪职位，投身到了广州的创业圈，从金融业转身实业，陈思烺说，“这是实现价值创造的过程。”

契机：做不一样的写字楼

雅居乐中心30楼的寰图办公空间里，珠江新城核心区的景观一览无遗，这里是陈思烺转型的起步点，也是创业大本营。来广州之前，陈思烺从未在广州工作或生活过，用他的话来说，“胆粗粗就来了！”看中广州的开放与包容，凭着在地产行业的积累，他看到了这里的市场机会。作为CBD的一分子，陈思烺的日常轨迹和大多数人相似：早上开工前来一杯咖啡，中午挤着时间健身、吃饭，业余时段的社交需求在不同地方找到满足。“是否有可能将一群CBD白领一天的行为套入写字楼里，由此让写字楼产生差异化服务？”在陈思烺看来，“写字楼应该有一个符合人行为模式的办公空间才更为合理。”于是，在写字楼供过于求的市场背景下，“办公空间+生活空间”的概念开始在陈思烺的脑海中盘旋。

创业：雅居乐二代未享特殊优待

2017年6月，以共享办公空间为特色项目的寰图正式成立，陈思烺找来了3位志同道合的小伙伴，创始团队的四个人分别来自港澳台地区，选择了CBD作为创业的起点，这里地段好租金高，寰图面积之大，一度让不少业内人士叹为观止。除了是寰图的创始人，陈思烺的另一个身份是雅居乐创始人的后代，寰图租下雅居乐中心的大面积写字楼，是否如外界所猜测的享受到“熟人价”？陈思烺透露，由于选择的办公楼层较高，当时所签署的单价比雅居乐的平均单价还要更高一些。目前在寰图的所有项目中，与雅居乐相关的项目占了不到10%.

成绩：1年2次融资链接粤港青年创业资源

寰图的第一家综合办公项目成立6个月后，开始实现盈利，2018年1月收到了第一笔融资，2018年3月进入了大规模扩张阶段，项目从1个扩张到目前24个，2018年10月拿到了第二笔融资，投资者当中不乏知名的投资银行高盛、星河湾以及时代中国等房地产商。

陈思烺认为，寰图之所以能够拿到不少房产企业及房产商的投资，是因为寰图能够清楚地知道开发商的痛点在哪里，“没有花特别长的时间和精力去说服人，通过产品让人看到了价值所在。

以产品直击对方的痛点，也击散了外界一群围观客。

自成立以来，除了吸引到资本入驻，寰图还承担起了粤港两地青年的链接作用。2017年6月正式成为天河区港澳青年创业基地，为来自港澳的创业者、中小企及跨国公司定制灵活的办公解决方案。2018年，由南方都市报、南都大数据研究院主办，广东省孵化器协会、广东省创业投资协会、广州科技企业孵化协会、天河区众创孵化促进会协办的“天河优创时代领航”天河区科技创新载体高质量发展成长报告发布会上，寰图以创意、协作，营造人性化空间，为办公室带来新变革，在品牌力上的卓越表现获得了“天河优创”时代创咖称号。

一年多的时间，寰图收获颇为丰盛。

同题问答

南都：2018年你最大的收获是什么？

陈思烺：最大的收获就是带领着团队，为市场和CBD工作者创造了我们心中理想的办公生活模式。ATLAS寰图目前估值为60亿元，项目也从广州扩展到北京、上海、深圳、杭州、西安、香港及越南胡志明市共8个城市，24个项目，总面积为21万平方米。

南都：2019年你有何期许和计划？

陈思烺：2019年ATLAS寰图将会继续扩张，预计今年项目的总面积数可达50万平方米。

南都：你觉得天河或天河CBD哪一点最让你喜欢或动心？

陈思烺：天河区是广州经济最集中的区域，很多世界500强企业都落户于此，各行各业聚合成庞大的资源。天河也是大湾区的重点区域之一，吸引了大量的港资企业在此发展。基建配套上，CBD距离东站只有20分钟车程，优越的地理位置为粤港通商提供了极大的便利。

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