万科551亿鲸吞广信资产包 昨晚发布公告称已完成交割，并已支付201亿元，将引入合作方共同开发

羊城晚报记者 赵燕华

被业内形容为“史诗级”的交易——万科551亿鲸吞广信资产包，在看似沉寂了一年半后，这一重大投资项目有了新进展。1月9日深夜，万科A发布公告称，已经完成广信资产包交割，并已支付投资权益款及债权转让款201亿元，计划引入合作方开发本次交易标的旗下的房地产项目。

广信“资产包” 土地是卖点

2017年6月29日，广东国投旗下广信房产的股权及债权在南方联合产权交易中心公开拍卖，挂牌价446.77亿元，吸引了万科、中海、保利、越秀、碧桂园、华润、信达等一众实力雄厚的发展商争夺，激烈程度不亚于广州历史上的任何一次土拍。而其标的物总价之高，拍卖现场安防之严，亦为业内罕见。最终，手持11号牌的万科杀出重围，以551亿元抱得美人归。

该次拍卖的资产包，挂牌400多亿，最终拍出了551亿元，溢价近20%，吸引力就在于资产包里面包含的土地：光在荔湾区花地湾一带1500亩的土地里，未开发用地就有2/3左右！这些分布在广州中心城区7大未开发的地块,可谓“寸土寸金”。包括:花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等。而该批土地的剩余权益可开发计容建筑面积约达211万平方米。

业内人士测算，光是荔湾区芳村花地湾地块，如今增值近200倍。1998年,广信房产以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地,楼面地价仅为218元/平方米。如今,芳村板块一手楼盘的主流售价已经踏上4万元/平方米的关口,部分单位售价接近5万元/平方米或以上。

按照规划,花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区,周边布局多层和低层的居民住宅,同时配套公园、医院、中小学和体育场等,为芳村新中心城区,建筑面积达150万平方米,居住人口达5万-8万,并计划10年内完成。万科方面也明确表示,未来花地湾地块将作为住宅用途。

业内人士表示,花地湾地块项目位置极佳,既在老城区,又临近珠江,而且没有污染问题,所以未来前景可能比广钢新城更好,项目应该会打造中高端刚需项目。万科获得如此大项目,稳定了其在广州的市场地位,未来多年都不太愁缺货的问题,强者恒强在房地产业内将更加突出。万科也表示,非常看好广州的未来发展前景,此次接手广信“资产包”,将进一步发挥自身专业优势,为广州城市更新打造新的作品和范本。

如何解决债务问题很关键

不过，资产包里面既有令人垂涎的大肥肉，也有硬骨头——剪不断、理还乱的债务。

据悉，广信资产包除了“广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益”（即前述的市区靓地）之外，还包括另外两部分：广东国投持有的对广信房产的三项权益，即对广信房产的100%投资权益；对广信房产的债权及相应利息；受让实业公司对广信房产的债权及相应利息。

第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托，在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。

事实上，即使是那些靓地，多年来,由于历史原因,有的烂尾闲置,有的低效使用,既影响市容市貌,又降低了城市的土地利用率,成为广州发展的“老大难”问题。如何有效盘活低效和闲置资产,为城市增添活力,提高效率也成了摆在广州城市管理者面前的一道难题。

这也就是为何万科鲸吞广信巨无霸资产包后，不少人替万科捏了一把汗的原因。

在9日发出的公告中，万科称，累计向破产清算组支付投资权益款及债权转让款人民币201亿元。同时，“由于部分土地资产存在较为复杂的历史遗留问题，不排除未来出现土地规划条件变更等影响经营的因素。广州万科将积极与相关主体就涉及的历史遗留问题进行沟通，最大程度减少不利影响。”公告还透露，万科计划引入合作方共同开发本次交易标的旗下房地产项目。目前多个意向合作方已分别出具“联合投资承诺函”，具体合作事宜尚在协商中。

对此，业界表示并不意外：如此巨额的一个资产包，即使是万科这样的龙头开发商也难独吞，更何况还有这么多的债务。至于引入的合作伙伴会是谁？是引入更多重量级的房企？还是联手目前经营着占地达10万㎡的越和花鸟鱼虫市场开发商广州市越和商业？我们拭目以待。

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