“公寓集群”能否激活片区商业价值？ 东区博爱六路商住大盘开发收官在即
文/图记者梁展宏
东区博爱路商住项目进入开发尾声
作为越秀地产在中山开发规模最大的商住项目，越秀星汇品峰位于东区博爱六路与长江路交汇处，位置优越，交通便利，北侧紧靠博爱路，南侧为山体，环境优美，自然资源丰富。项目借助中山东区CBD总部经济为发展助力，同时利用依山傍水的地理优势和自身配备的大型商业体，为中山城区打造中高档优质商住综合体，重点突显宜商宜住的项目价值。
项目总占地面积为13.7万平方米（约206亩)，项目总建筑面积约36万平方米，其中住宅24万平方米，商用物业12万平方米。住宅部分由24栋18至26层高的建筑组成，总套数约2000户，以90至120平方米三房单位和130至140平方米四房单位为主。小区设计上，项目沿山体而建，高低错落，采光通风不俗；采用一轴两线多片区的规划布局。而作为中山城市快速干道上的大型综合性项目，越秀对星汇品峰的定位为“城市商住名片”。
经历了数年的开发，星汇品峰的住宅部分早已开发完毕，近两年项目主打开发的地块为位于博爱路边上的商业地块。说起这块商业地块，其业态规划也曾几经更改。可能是出于对片区商业环境的谨慎评估，如今整个商业地块就彻底地被规划为前后两排（合共七栋）商业公寓楼。据官方显示，项目商业地块的公寓单位超过了2000套，这个体量在目前中心城区的公寓项目里算是非常大了。可以预示的是，随着该项目未来两三年内陆续交付使用，片区可供出租的公寓数量也将十分可观，而这也将成为东区博爱路沿线的一个“公寓集群”。
“双钥匙”复式公寓吸引投资客关注
与目前中山市面上在售的商业公寓一样，目前星汇品峰的“天寰”公寓组团主推40至80平方米面积段的单位产品。除了平层单位外，目前最受投资者关注的莫过于46至48平方米、5.1层高双钥匙复式设计公寓单位。
什么是“双钥匙”？作为近年从国外引进的一种新设计，简单来说就是“上下独立入户+一本房产证+两把门钥匙”，即上下分隔两层之后，各自有独立入户门，互不干扰，可实现买一套租两套，或者住一套租一套。与一般的楼房不同的是，由于“双钥匙”loft分为上下两层，两层皆为独立的套间，相当于在同样面积的空间多出了一套房，两套房都属于同一张房产证，这也是“双钥匙”户型最大的卖点。更重要的是，由于是独立的两个私人空间，双钥匙公寓可以分租出去。若户主自住，也可以租一住一；还可以纯自住，或者一层用来办公、一层用来居住。
记者点评
总的概括，记者认为目前双钥匙单位具备实用率高、价格有吸引力、不限购、带装修的卖点。尤其在目前东区住宅价格相对较高的背景下，这类总价可控、不限购的中心城区物业对于投资者来说仍具有不俗的吸引力。不过更重要的是，考虑到项目体量较大，就目前博爱路片区的商业以及人气氛围来说，如何通过后续运营让这些公寓产品拥有较好的租赁回报，将会是比将这些公寓卖出去难度要高得多的事情。
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