广州去年二手楼成交量减少逾两成 买方市场特征相当明显,个别业主最高让价空间达13%

信息时报 2019-01-03 01:05

信息时报讯(记者 罗莎琳)根据阳光家缘统计,2018年广州市二手住宅登记过户量约为10.3万套,比2017年减少24%。而广州链家研究院统计数据显示,去年楼市“买方市场”特征相当明显,广州链家每个经纪人平均带看48台客户才有一次成交的机会,准买家对看中物业的压价幅度在5%左右,个别业主最高让价空间达13%。

二手房成交周期88.2天

据广州链家的统计数据,2017年全年经链家促成的二手住宅买卖平均成交周期为90.1天,2018年该平均值为88.2天。2017、2018两年的客源平均成交周期分别是35.7天和43.6天。

广州链家研究院把2018年二手买卖成交量前20位的楼盘(社区)按房源成交周期、压价幅度两个维度与2017年做对比,在这20个楼盘中,只有6个楼盘的房源成交周期在2018年有所下降,祈福新村、富丽家园、广州星河湾、丽江花园4个番禺大盘的房源成交周期皆在70天以下,低于全市的平均水平。相反,天河名牌老盘华景新城的房源成交周期则从2017年的40天大幅增加至2018年的128天,整整增加了三个月的时间,此数值在前20位楼盘中高居首位。

广州链家市场战略官周峰分析,在楼市调整期内,客户压价且业主愿意让步,是达成最终交易的基础之一,祈福新村的压价幅度从2017年的0.5%增加至4.1%,有效提高成交速度。华景新城的压价幅度却从2017年的2.5%收窄至0.5%,自然对成交造成影响。

带看48台客户才有一次成交机会

“330”政策实施后,非广州籍客户入市购房的条件是5年的社保或个税证明,导致一批“满3但不足5”的客户无法在广州市区内购房。而到2019年3月之后,符合“5年社保”的准客户数量将明显增多。同样在2017年“330”后执行的“2年限售”政策,让2017年4~12月过户的9.9万套和2018年的10.3万套二手住宅进入“限售”阶段(一手住宅更是要等到取得不动产权证后满2年才能转让),这一点可从广州链家最近半年的新增房客对比判断得知。周峰预期,今年第一季度,新增可售房源量还会缓慢下降,部分业主宁愿“持房观望”,等到今年3月才做出选择,故新增放盘的价格会在3.8万元/平方米附近徘徊。

去年楼市“买方市场”特征相当明显,广州链家每个经纪人平均带看48台客户才有一次成交的机会,准买家对看中物业的压价幅度在5%左右,个别业主最高让价空间达13%。不难判断,在今年的第一季度,这个“常规动作”仍将继续,特别是换房的业主,对准客户的“迁就”更甚。但随着4月之后符合资格入市的买家数量增多,业主能让步的空间亦会收窄。周峰建议有购房意愿但尚未入市的客户,尽可能争取在今年春节前继续跟随中介人员看房,2月底到3月中旬期间能下决定,还是能以“较笋”的价格购得心仪物业。4月之后,不排除遇到同类竞争的概率会加大,购房成本亦会略微增加。

广州链家研究院预期今年下半年的成交活跃度要优于上半年,全年的二手住宅过户量有望达到11.6万套的规模,比2018年增加13%,成交均价在3.4万元/平方米左右,比2018年轻微上升4%,次新房仍是成交的热点对象。

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