业内专家： 广州东部接棒新大楼盘时代

信息时报讯（记者 罗莎琳） 在广州楼市，兼具人居需求与社会功能考量的大楼盘不算多，每个时代都需要新的“舵手”，谁将开启广州楼市的全新大盘时代？日前，“世界一线城市人居产业趋势”专家沙龙在泰禾广州院子营销中心举行，与会专家认为，在粤港澳大湾区建设助推下，广州多中心格局演进，大楼盘自成一区的趋势越来越凸显。广州东部作为大湾区城市群串联穗莞深的中枢纽带，依托大湾区的发展红利，有望接棒新大楼盘时代。

房地产告别“散兵游勇”

有人说，过去的房地产黄金20年，是高周转模式下的粗犷现金流时代。而今中国经济历经着一场从高增长到高质量发展的转变，房地产业也在规模化之后，呈现出新的行业趋势。国际生活观念与东方美学的融合、居住品质的升级、配套服务的系统化……这一切的背后，都是房地产行业对社区打造的全新注解。

泰禾集团特邀开发运营与资产管理专家张维伦表示，自改革开放以来，城市化浪潮席卷而来，地产开发也逐渐告别散兵游勇的时代。城郊大楼盘把广州市与外围区联为一体，更好地整合了郊区土地资源，成就了一段“中国楼市看广东，广东楼市看华南”的佳话。例如祈福新村、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城和广地花园，被称为“八大金刚”，无一不是大盘，名动一时。

广州东引领大盘新趋势

城市发展到哪里，大楼盘就建到哪里。业内人士认为，广州城市东进，人口的流向决定了未来居住区的潜力。广州东将承载更多人口承接使命，而广州东的大楼盘将是未来很具潜力的产品。

资深城市与企业战略咨询专家云亮表示，广州东进已持续了18年，从天河到黄埔，再到新塘以东，大踏步前进。在大湾区的助推下，广州多中心格局演进，大楼盘自成一区的趋势越发凸显。广州东作为大湾区城市群串联穗莞深的中枢纽带，市政配套的全方位优化升级，加速推动区域发展。金融科技、电子信息、汽车三大千亿级产业群的集聚，也助力广州东大楼盘时代发展。

产业投资与商业运营专家张广忠认为，近年来楼市进入鼎盛期，广州南部、东部鲜有大楼盘入市，并且“造城模式”一如从前，仅是聚焦刚需、度假、远郊等硬性功能开发，必然难以真正满足人居品质升级的需求。如今，面临新的居住需求变迁，未来广州大楼盘应与产业、公共事业与人居环境协调发展，再次树立新大楼盘时代的范例。

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