出路1 “共有产权公寓”化整为零

“共有产权公寓”的设计和普通公寓一样

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

去年“3·30新政”实施后，商用公寓无法再卖给个人，且商用物业最小分割单元面积不能小于300平方米，为公寓产品销售带来不小的压力。

近日，广州市场上出现“共有产权公寓”——以商家自持，将物业化整为零、出售使用权的方式，破解公寓销售困境。

“共有产权公寓”现身广州

日前，羊城晚报记者在黄埔区巡盘时，看到克拉广场门口有一张大大的“销控表”，不少“一口价”单位被贴上“已租”标签，而非“已售”。

据项目销售人员介绍，这是“共有产权公寓”，即楼盘出售的是物业使用权，或者说是长租权。

据了解，该盘是去年“3·30新政”后才报建的商业项目，按照新政规定，单位面积不得小于300平方米，但300平方米以上的大单位很难卖，所以商家只能将其分割成小户型出租以迎合市场需求。

销售人员说，该盘的一整栋物业只有一个大房产证，分割出来的小单位没有独立的房产证，所以只能“卖”使用权，“买家”所签的只是租赁合同，租期40年（注：租期20年是有法律保障的，其余20年具体看合同规定）。

40年后怎么办？上月底，该盘发出承诺书称：“该房屋所有的不动产权证使用期满后，如法律、法规允许权属人补交土地出让金后可继续使用所在的土地，我司同意按相关规定补缴该地块的土地出让金；乙方按《物业租赁合同》履行相关义务后，我司承诺不向承租人收取任何租金，该房屋可供乙方继续使用。”

产品和传统公寓一样

据了解，克拉广场为碧桂园旗下项目，位于黄埔区长岭居板块，与珠江嘉园一路之隔。目前，该盘推售的公寓单位面积为42-79平方米，层高4.5米，带装修主流售价1.4万-1.5万元/平方米，部分特惠单位约1.3万元/平方米。

羊城晚报记者在实体样板房看到，这里每层有26户，南北两边各有10套单位，东西两边各有3套。每层只有两套是约79平方米的四房两厅单位，其余均为40多平方米的两房两厅单位。两房户型的设计大同小异，除了紧凑、实用的特点外，绝大部分还有额外赠送空间。

虽然“卖”的只是使用权，但总价只需六七十万元、最低首付只要6万元左右，所以吸引了不少看楼客到场。“我们现在也是租房住，如果在这里能有40年使用权，也算是有一个安定的家。”现在黄埔区上班的徐先生说。

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