年底“淘”婚房 两三百万刚需盘了解一下
结婚是人生大事，新婚夫妻都渴望拥有一个属于自己的家。年底将是结婚的高潮，而二手房现楼的优势逐渐吸引了更多的新婚购买者。但购置婚房不仅需要考虑价格，还要考虑盘源周边生活配套乃至将来小孩居住读书等因素。对于刚需来说，想在广州找到心水楼盘看似不易，事实上，市内还是有不少价格在200万至300万元间的优质婚房盘源。
越秀
水荫路、北京路散盘性价比高
越秀区位处广州中心城区，居住环境好，生活极为方便，因此很受买家喜爱。虽然越秀区的楼价偏高，但在水荫路以及北京路一带也有部分总价在200万至300万元间适合新婚人士的楼盘。
中原地产水荫路分行营业经理钟志明表示，水荫路位于东风东板块内，目前均价在4.5万至5万元/平方米之间，200万～300万元内的二手楼盘多是楼梯楼散盘，楼龄较旧，户型多是50～70平方米之间两房单位。水荫路一套54平方米的北向高层两房楼梯楼物业，正在商议加装电梯，总价约228万元。中原地产仓边路分行营业经理陈海虎表示，总价在200万～300万元的婚房，楼梯楼物业可以选择面积50～80平方米的两房至小三房单位，例如北京南路散盘、万福路散盘等。而电梯楼物业可选择面积60平方米以内的单位，如文德广场，其文富阁有一套52平方米低层东向两房在售，总价为260万元。
陈海虎告诉记者，目前北京南路散盘的楼龄大约22～23年，均价约3.5万元/平方米。一套74平方米的中高层两房在售，东西向可改三房，售价约为240万元。万福路散盘的楼龄约30年，均价约3.8万元/平方米，一套68平方米高层的三房西南向单位在售，售价为260万元。这两个楼盘都十分靠近地铁6号线北京路站，性价比也高。
越秀两个板块二手楼价
水荫路散盘4.5万至5万元/平米
北京南路散盘约3.5万元/平米
海珠
赤岗板块、江南大道南笋盘选择多
海珠区交通便利，周边配套成熟，居住氛围较好，不少新婚买家选择在该区域置业。在赤岗板块、江南大道南板块等有不少优质的楼盘可供新婚买家选择。
据记者了解到，在赤岗板块内，龙景大厦电梯楼单位备受新婚买家喜爱，该楼盘的楼龄约14年，小区内环境优美，绿化率高，且房源的装修十分新净。交通方面，靠近地铁3号线大塘站。在售的一套两房单位，面积约70平方米，售价为270万元。而在江南大道南板块，新婚买家可选择的房源也比较多，如电梯楼物业可选择南景园、保利花园、金碧花园等，这三个楼盘楼龄较新，在15～18年之间。目前，南景园均价约4.2万～4.3万元/平方米，保利花园4.3万～4.5万元/平方米，金碧花园约4万元/平方米，预算在200万～300万元之间，在南景园可以购置68平方米左右的两房单位，保利花园可购置70平方米左右的两房单位，金碧花园则有60～75平方米的两房或76平方米的三房单位可选择。
至于楼梯楼物业，保利红棉花园、康泰花园、晓园新村均有200万～300万元之间的房源可选择。保利红棉花园现时均价约3.2万～3.5万元/平方米，在这一价格区间可选择50～70平方米的两房。该楼盘有部分楼栋已加装电梯，加装电梯后的均价可达3.8万～4万元/平方米。康泰花园的均价约为3万～3.3万元/平方米，可选择的面积有50～70平方米的两房。至于晓园新村，均价则约3.2万～3.4万元/平方米，有两房、三房单位可选择，两房面积约50～60平方米，三房面积约60～80平方米。中介透露，现在正有一套晓园新村61平方米低层的三房单位在售，楼梯楼物业售价约205万元。盈丰华轩也有一套72平方米东南向的两房在售，电梯高层，售价约275万元。
江南大道南板块二手楼价
电梯楼
南景园4.2万～4.3万元/平米
保利花园4.3万～4.5万元/平米
金碧花园约4万元/平米
楼梯楼
保利红棉3.2万～3.5万元/平米
康泰花园3万～3.3万元/平米
晓园新村3.2万～3.4万元/平米
白云
配套成熟商圈多 房源价格适中
在白云区内，罗冲围板块、机场路板块的周边配套比较成熟，购物商圈较多，公共交通配套完善，且这两个板块属于白云区的价格洼地，因而有不少优质的楼盘适合新婚夫妻。
中原地产富力半岛分行高级营业经理梁俊杰表示，在罗冲围板块，若预算为200万～300万元，那么可考虑富力半岛花园和富力桃园。目前富力半岛花园的均价约3.5万元/平方米，富力桃园的均价约3.4万～3.5万元/平方米，前者可购置65平方米的两房或89平方米小三房单位，后者则可购置76～83平方米的两房单位。目前富力半岛花园有一套67.5平方米的高层电梯两房单位在售，东南向，总价约240万元。另外，在富力桃园有一套83平方米的高层电梯两房单位，西南向，总价约285万元。
此外记者还了解到，在机场路板块置业的新婚买家，比较青睐汇侨新城楼盘。该楼盘分有电梯楼和楼梯楼物业，电梯楼物业均价约2.6万～3万元/平方米，楼梯楼物业低层均价约为2.5万元/平方米，高层的均价约2.2万元/平方米。预算在200万～300万元之间的选择比较多，电梯两房和三房均有，两房单位面积约60～80平方米左右，三房面积约80～100平方米。至于楼梯楼单位，在这个价格预算内，可购得60～75平方米的两房单位，另有高层三房可供选择，面积约为85平方米。汇侨新城小面积单位多，总价低，且配套完善，因而较受刚需客欢迎。现时在汇侨新城有一套74平方米中层楼梯楼两房在售，总价约180万元。
汇侨新城周边，有富力阳光美居、紫薇花园、纵横缤城等电梯楼物业，均价为3.2万～3.8万元/平方米，预算在200万～300万元间可选择64～89平方米的两房单位，但目前放盘量一般。现在富力阳光美居有一套64平方米的两房高层单位在售，总价约208万元，另在纵横缤城有一套低层82平方米的小三房在售，总价约280万元。
白云两个板块二手楼价
罗冲围
富力半岛花园约3.5万元/平米
富力桃园3.4万～3.5万元/平米
机场路
汇侨新城电梯楼2.6万～3万元/平米
汇侨新城楼梯楼2.2万～2.5万元/平米
富力阳光美居、紫薇花园、纵横缤城等3.2万～3.8万元/平方米
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