多家房企曝出裁员传闻 中介出现亏损、区域性降薪 地产行业提前“御冬”
□信息时报记者 罗莎琳
在金九银十无望之后，整个房地产行业做好了“御冬”准备。本该热闹的跳槽市场骤然而止，与此同时，越来越多的房企被曝出裁员的消息。唇亡齿寒，作为行业下游链条的房地产中介日子也不太好过，上海中原自爆降薪，多家中介也处于亏损状态。
现象：裁员
日前有消息称，某大型房企停止招聘工作，同时实行“五劝退”（劝退不认同公司文化的人、劝退只讲不干人浮于事的人、劝退官僚作风严重的人、劝退能力水平低不思进取的人、劝退不务正业溜须拍马的人）、“三清除”（清除经常严重违反公司制度的人、清除严重损害公司利益的人、清除混入公司的蛀虫）以及实行精兵简政（各单位查找无用工；合并岗位，重新定岗定编；减少岗位）。
一位不愿意透露姓名的业内人士对记者表示，近几个月来，不少全国性房企均有裁员的消息流传。各大房企明确提出要放缓发展步伐的三四线城市成了主要目标，部分地方性房企也在沉重的资金压力下精简人员，缩减开支。
求证：
大多三缄其口
有以“优化人才”回应
日前记者致电陷入裁员传闻的房企时，大部分企业人士都三缄其口，仅有新城控股有关负责人表示，目前广州公司确实在“人才盘点”，目的是为了优化人才。此行动是由人力部门牵头，作为基层员工也还未知具体的措施。
此外，房企裁员也从猎头公司得到了一定的佐证。一家总部在深圳的猎头公司一刘姓员工告诉记者，由于现在房地产政策调整，不少企业开始裁员，有的即便不裁员也开始“冻编”（不增加人手，维持现有的人数）。她还表示，自己手上房地产职位应聘者比之前明显多了。但是“现在市场大环境不好，企业和人选都比较慎重。”
观点：
适当裁员有利轻装上阵
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前裁员现象增多，说明地产企业的业务经营确实受到了冲击，对于人事行政成本相对比较高，需要积极进行管控。通过裁员能够降低资金压力，同时也有利于让员工发挥业务的积极性。此类阵痛的出现，也说明盲目扩张会出现很多新问题。而通过人员等调整，其实是对过去相对臃肿的企业运营模式进行了纠正。
不过他也提醒，如果裁员动静太大，容易引起外部投资者的质疑，这样也容易影响品牌经营。“总体上说，适当裁员利好企业轻装上阵，对于节约成本也是有利好的，但也需要防范企业声誉风险。”严跃进坦言。
现象：降薪
向来与房企息息相关的中介市场，日前也不太平。上海中原在发布的一份薪酬福利调整内部通知中称，受房地产市场调控政策影响，公司遭遇极大的业绩及运营压力，自2018年10月1日起针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。具体为：上海中原所有岗位全勤奖暂时取消，通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半发放。联动中心、拓展中心佣金比例调减至8折发放，研究院佣金比例调减至8折发放，并取消所有绩效；运营管理中心、品控部、交易监管部、（原）网络发展部，取消所有中台薪酬福利、激励制度。后台部门风险管理中心追佣奖金减至8折发放。
上海中原强调，此次调整只针对中后台部门，且取消或调减的津贴、佣金部分本来属于员工的额外福利，不影响固定工资，此次调整也不会影响业务部门的分佣结构和比例变化。“这些降低营运成本的不得已措施，旨在尽可能避免大规模裁员行动而已。”
求证：低谷中坚守
记者采访广州中原有关负责人了解到，上海中原降薪确有其事，但是广州中原暂时没有收到降薪的通知。另外，链家、合富等有关人士也都表示，目前公司暂时没有对薪酬进行调整的举措出台。
不过，业内人士表示，上海中原的操作对中介行业是一个警示，未来中介行业将面临一次前所未有的挑战。
上海中原总经理陆成发出的一封《致上海中原全体同仁的公开信》中，毫不讳言上海中原目前面临的困境。其坦言，无论是因为调控政策，还是信贷环境不断收紧导致上海房地产市场急速变化，行家盲目扩张导致僧多粥少，行业产能过剩，还是由于中原自己的经营策略失误，内部管理不善，架构臃肿，上海中原过去两年一直处于结构性亏损状态。在陆成看来，这样的苦日子还没那么快到头。“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家来讲，现在就是"排队去死，看谁有实力排在最后"的淘汰赛。”
广州中原地产项目总经理黄韬则认为，这是正常的市场行为，2008年广州中原也曾经历过市场低谷，导致公司大幅裁员、降薪、减门店，今年公司还是会维持一定的门店规模，不随便扩店但暂时也不打算关店，调整集中在人员架构及津贴福利。黄韬还透露，广州中原目前也处于亏损状态，但是可控，“现在开发商已经开始降价促销，如果接下来成交量上升，预计全年还是能实现盈利”。
观点：调整期内应做好开源节流
对于中介未来市场的走势，广州链家市场战略官周峰在接受记者采访时表示，类似2008年的“4万亿”救市举措，在今年底或明年上半年都很难出现。没有了信贷的支持，如果保持现在的首套房利率上浮10%以上的政策，潜在客户入市的数量会越来越少。
周峰坦言，“我们也是做好了"过冬"的准备，开源节流是必须的。”他告诉记者，广州链家今年以来已经对30多间成交能力不足的门店进行优化，同时对人员进行重新配置，每间门店都有经验丰富的“老经纪”带新人，对客户提供优质服务。与此同时，由职能部门制作关于对业主和对客户的服务手册，从8月下旬开始给前线运用，以便让客户更快了解政策和规划，为自己在售或求购、求租物业的价格定位增加参考性。“这些工具给我们在调整期内带来佣金的提高效果，有效弥补了业务单量的不足。”周峰表示。
现象：退房
日前，全国多地出现了数起业主要求退房的事件。厦门万科白鹭郡不但传出了“腰斩大甩卖”的消息，还主动给前期业主退款退房，虽然万科此举被外界多方解读为“醉翁之意不在酒”的战略阳谋，但万科始终强调退款退房都是基于项目本身的瑕疵，而并非因为降价所造成。无独有偶，江西上饶某大房企的项目因降价，售楼处被前期业主砸毁；石家庄某大房企降价不足两成，业主拉上条幅讨要退房政策；位于环京1小时经济圈的早安北京项目，也因坚守不退房的底线迎来大批“讨要说法”的业主。
近日，广州市场也爆出业主退房的个案，业内朋友圈传出荔湾区某楼盘业主要求退房的视频，现场一工作人员承诺，可以给业主全额退款退房。
求证：广州个案“不存在”
对于上述视频的真伪，记者日前致电涉事楼盘品牌对接人，得到的回复是“视频中的工作人员并非公司员工，身份还有待核查。”他表示公司不可能答应业主退房的要求。不过他承认，国庆期间，该楼盘确实推出了部分“特价单位”，和之前的组团相比，价格下跌5%左右，属于“正常的楼盘营销”。
回顾往年，2008年、2011年、2014年，也都出现过大规模的此类“房闹”事件，开发商迫于市场和业绩压力，降价销售，购买了前期房源的业主们，因为新开盘项目的价格低于自己此前的购房价格，认为自己损失惨重且这些损失是开发商造成的，或要求退房，或要求补差价，甚至怒砸售楼处。
观点：买卖双方要遵循契约精神
中原地产首席市场分析师张大伟表示，契约精神从来都是市场经济的精髓。买卖双方在自愿、理性的前提下签署合同，遵循契约精神是基础。购房者打定主意购买房产之时，多是被项目本身的显著优势打动。就如万科白鹭郡的业主看中开发商品牌、项目环境和配套；早安北京则以其环京发展潜力、交通规划、区域宜居、配套完善等多重优势取胜。未来价值的向好上扬更是锦上添花，却并不是必须遵守的条件义务。购房者在签订购房合同时，开发商的义务仅限于保质保量按时交付房产，而业主的义务在于按照约定的价格和时间予以支付房款，未来价格波动的风险理应由业主承担。
“降价就闹明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，房价降了也不应要求开发商退差价。”张大伟指出，现代市场经济学中，价格是受供求关系影响的，自主定价权也是建立现代企业制度的必然要求。在地产市场下行的时期，开发商出于去化目的主动降价，是市场主体常见的市场行为，不应受外界干涉。
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