山村旧改 有大动作 荔湾山村改造敲定合作意向企业，这一面积约1/3个广钢新城的地块将出落成什么模样？
荔湾山村街景
文/图 羊城晚报记者 何伟杰
广州又一大型城中村即将迎来改造。
近日，荔湾区石围塘街山村股份合作经济联合社合作意向协议内容表决结果公示，经合作社股东投票表决，决定选择新世界（中国）地产投资有限公司作为山村更新改造项目意向合作企业，正式迈出该村旧改的实质性一步。
荔湾唯一全面改造的项目
近日，荔湾区石围塘街山村联合社门外的一则公示吸引了居民的关注。这份公示名称为“荔湾区石围塘街山村股份合作经济联合社选择合作意向企业事项表决结果公示”。
早在2017年，广州市城市更新局公布了《广州市2017年城市更新项目和资金计划》，安排项目达111个，荔湾区的山村是其中之一。为了筹备即将到来的旧村改造，荔湾区相关部门去年一直对该村进行前期摸查工作，但至于何时改造，一直未有明确消息。
到了2018年2月，广州市城市更新局公布《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》。当时，山村旧改位列荔湾区名单第一位，也是唯一的全面改造项目。
对于旧改，村民们普遍表示欢迎。“改造后住进商品房，应该要比现在住平房好得多吧！”一位村民告诉记者。记者现场采访发现，山村地块周边的商品房楼价已高达5万元/平方米，这也是激发村民改造意愿的一大因素。有当地村干部告诉记者，今年上半年，就村民是否愿意改造的问题，山村进行了一次“关于采用合作改造模式启动旧村全面改造的全体社员改造意愿表决”，结果显示，97.74%的村民同意进行改造。
“巨无霸”旧改花落新世界
在确定了合作改造模式之后，村里开始物色开发商。一村干部告诉记者，有意愿的房地产企业有好几家，最终经过筛选后，剩下了新世界公司和金众地产两家。记者了解到，这两家企业在荔湾南部片区都有大型项目，其中新世界集团在山村地块附近已经开发了逸彩新世界和新世界凯粤湾两大项目，而金众地产则是位于南岸路“西关海”楼盘的开发商。最终村民们选择了新世界公司。
据资料显示，山村地块占地约204万平方米，面积相当于三分之一个广钢新城。如此大面积的旧村未来将如何改造？
有当地村干部表示，目前他们仍在做前期的土地摸查工作。未来地块除了发展房地产业之外，可能还会结合当地茶叶市场布局一些相关产业。但具体内容仍未确定。
记者留意到，山村地块紧邻白鹅潭产业金融服务创新区，未来该地块是否会规划发展相应的金融或先进制造业产业？对此，荔湾区相关部门暂未回复。新世界公司相关人士则透露，目前该项目还处于前期阶段，他们的营销人员尚未介入。但目前可以确定的是，为了保证在旧改过程中村民的利益不受损，双方约定了一系列“保险”措施。
有村干部表示，为了防止项目“烂尾”而产生的风险，开发商需要把一笔资金提前预存到公共账户中。如果开发商中途退出，也能有效保障村民们的利益。
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