“金九银十”将至，天河缺货 珠江花城珍藏单位应市推售

今年4月底，广氮—奥体片区纳入天河智慧城，隶属天河智谷片区。奥体新城的主导功能调整为以产业为主、居住为辅。规划总建筑面积约245.2万平方米，共31个地块，预计可解决10万人就业，可产生1100亿的产值。居住用地面积、建筑面积较原控规分别减少54.78万平方米、127.56万平方米。规划人口从原控规的17.7万人减少至13.7万人，共减少4万人口。减住宅增产业，在广州中心区土地日渐稀少之下，奥体新城的居住价值无疑更进一步。

当前，奥体新城住宅楼盘颇为稀缺。除牛奶厂两盘尚有极少量的尾货在售外，整个板块货量超过100套的就只有珠江花城。珠江花城总建面达85万平方米，总户数达6000户，未来几年都将是奥体新城住宅的供货主力。

奥体新城板块启动进一步升级

“从CBD来说，广州只有白云新城能和珠江新城相比。从商务角度来说，珠江新城的下一站应当是琶洲，而琶洲的下一站，才是金融城。但从居住角度来说，珠江新城的下一站，就是奥体新城”。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，广州的战略发展往东，无论是从规模、环境，还是交通，“当前只有奥体新城才能接棒珠江新城”。不过，黄韬也坦承，由于奥体新城没有江，所以不能超越珠江新城。

作为天河智谷片区的一部分，奥体新城将享“三横两纵”高速快路、2条城际轨道、5条城市轨道，可与白云机场、广州南站、智慧城、金融城、第二CBD等重要片区和其他城市通达。片区内计划建设两所12年一贯制、4所九年一贯制、1所完全中学、1所高中、3所小学、13所幼儿园。享两所综合医院、3处社区卫生服务中心、6处社区卫生服务站等配套。

天河智谷片区东至珠吉路，西至科韵路，南至广园快速，北至沈海高速，总面积约15.2平方公里。功能定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将与五山高校区、科学城等串联，建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

“这意味着未来这里将接纳大量高端人才、白领、粤港澳精英，不论是买房还是租房，都将推高奥体新城的居住价值”，广州市房协专家委员会委员黎文江表示。

奥体新城一盘独秀

开发正酣的奥体新城，未来两年牛奶厂板块的楼盘将陆续交楼入住，板块内的灵秀小学即将在9月份正式投用。一大波利好逐渐兑现：包括奥林匹克中学完成施工招标、执信中学天河校区征地拆迁、用地报批报建；今年6月，中山六院确定落址奥体中心南侧等等。

区内在售的人居大盘珠江花城，自建5000平方米的街心公园，10万平方米的珠江四季公园，紧挨天河儿童公园、岐山公园。靠近广园快速路，享7号线二期姬堂站(在建中）+19号线茅岗路站（规划中）双地铁利好，社区内还有4500平方米的花园式公交总站。

自带5万平方米生活配套，配建2.5万平方米的超大型Block商业主题裙楼，巧设1公里二层绿色商业连廊连通全社区，将引进高端品牌商家。最省心的是，珠江花城家门口就有2-18岁的全龄名校教育配套。除90班的执信中学（完全中学）天河校区一路之隔外，社区配套天河区最大最好的省一级标准小学，规划设置36个班组成，目前已经封顶，更有双托儿所，幼儿园等一站式16年全龄段优质教育。

相比广州中心区其他楼盘，珠江花城的购房门槛相对更低。打造了73-139平方米的三到五房，同等面积下可巧设多一间房。

其73平方米的2+1房有一个超大的多功能阳台，既可做健身房、小花园，又可做书房、茶室，人多时还可以放张折叠床。而且，该户型也可以望小区公园。除此以外，珠江花城还有84平方米的3+1房，118平方米的4房等等，同等面积下可获得多一个使用空间，直接省下几十万元。对于自住买家来说，相当有吸引力。

撰文/李广军

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