洛溪岛四村将改造
依据城市总规进行修编，专项规划开始招标
本报讯洛溪、沙溪大桥拓宽工程正在如火如荼进行，洛溪岛的4条旧村也将更新改造！洛溪岛将进行规划修编，以适应新一轮广州城市总体规划的要求，高品质建设洛溪岛。目前，洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见已经公示，洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标，岛上的洛溪、沙溪、上漖、厦滘等4个旧村将进行改造。
洛溪岛将进行规划修编
洛浦岛位于三支香水道城市更新圈，是番禺区重点门户地带。2006年底，《洛溪岛控制性详细规划》出台，当时的规划将洛溪岛定位为：建设成适于人居的现代化居住区，为番禺区北部调整完善区提供一个新的地区性公共服务中心；承担联系广州中心城区、番禺北部地区和番禺中心城区的交通枢纽中心。主导功能是居住功能和社会服务功能，辅助功能是商业服务、娱乐休闲、生态功能。
根据番禺区洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见公示，本次规划修编的范围包括洛溪岛全岛，面积合计13.6平方公里（其中陆域面积903.6公顷）。随着广州总体城市设计、新一轮广州城市总体规划、海珠湾城市设计、洛溪岛城中村改造专项规划等工作相继开展，区域规划条件发生较大变化。为进一步与相关规划充分衔接，高品质建设洛溪岛，市国土规划委拟开展本次控规修编论证。不过，该控规修编必要性论证只是作为规划修编的准备工作，对于洛溪岛未来的规划定位、交通改善等仍未明确。
旧村改造专项规划开始招标
洛溪岛现今岛上楼盘众多，是重要的居住区，岛内大部分为低效用地，建筑密度高，居住环境较差，村民改造意愿强烈，迫切希望通过旧村改造提升生活环境和产业发展水平。其属于洛浦智慧社区范围，洛浦智慧社区已纳入《广州市2016年城市更新项目和资金计划》。目前国规部门正在组织洛溪岛控规成果修编，为在洛溪岛控规中预留好旧村改造的需求，将开展专项规划成果编制。
记者从广东省政府采购网获悉，7月20日，广州洛溪岛旧村改造专项规划已公开招标公告，本次专项规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，项目研究范围约1212.8公顷（最终可根据该项目涉及村庄权属范围、控规管理单元及城市道路进行局部调整）。改造范围根据各村实际情况划定。
本次规划目标以促进产业结构调整升级、转变经济发展方式、提高土地高效利用为目的，研究旧村改造可行性，为旧村更新改造提供技术支撑，同时本次规划通过旧村更新改造专项研究明确旧村改造用地布局要求、建设强度及交通、公建配套等要求，作为洛溪岛控规修编工作依据之一，提高控规科学性、合理性和可操作性。
改造后公服用地不少于30%
此次专项规划将依据社会经济发展需求与城市内涵式发展要求，结合地区周边产业发展情况，梳理规划范围与周边地区功能关系，提出规划范围发展定位，明确片区主导功能。
旧村连片更新后，将增加岛内的公建配套。招标公告中明确要求，结合《广州市社区公共服务设施设置标准》要求以及各类市政工程专项规划以及公共服务设施专项规划要求，提出基础设施与公共服务设施更新措施，明确相应设施的种类、数量、分布及规模等。公共服务设施以及市政公用设施等用地面积结合片区策划面积规模，原则上不少于规划总面积的30%。
交通改善方面，协调周边道路及交通设施规划，结合更新项目用地方案，依据交通影响评估及相应的交通改善措施，明确规划范围道路及各类交通设施优化方案，论证交通优化方案的必要性和科学性，评估道路设施等建设成本及效益。
本次旧村改造规划还要评估经济效益，核准片区用地楼面地价，估算征收拆建成本、出让金计收、融资总量、利益分配方案、片区平衡情况，更新后片区发展的经济预估、税收总量预测及更新后产业发展情况等内容。
（边文）
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