风头趸 4万元/㎡起的芳村你还认识吗？
芳村新盘现场看楼者众
荔湾新货陆续有来，产品丰富
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
还以为芳村板块是中心区楼价最“亲民”的地方？那你就错了。
随着这里即将上市的新盘报出4万元/平方米的售价，芳村一手楼市即将和“3万字头”的楼价说再见。
据羊城晚报记者统计，目前芳村板块15个在售及将售的主流楼盘里，只有一个由闲置项目改造而成的楼盘报价还是“3万字头”。
A
茶滘新盘报价“4万字头”
近期一直在看楼的谢小姐，看完芳村楼盘后苦叹：“动不动就是每平方米四五万元，户型还不小，置业压力越来越大。”在她看来，芳村板块曾经是荔湾乃至中心区楼价最“亲民”的地方，但现在，即使是尾货的报价也要4万元/平方米。
谢小姐上周末去看了芳村茶滘百花路一个新楼盘，主力户型是87-151平方米的三房和四房，当天现场开放样板房，由于所在板块新货不多，所以有不少街坊在看房，还有一些看房者正和销售人员计算价格，入市欲望较强。至于售价，销售人员表示：“预计4万元/平方米左右，单价不到4万元的单位可能只有几套。”
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一年前还有不少“3万字头”
单价4万元，在芳村茶滘是什么水平？
据了解，这个新盘所在的百花香料厂地块在2015年年底成交，楼面价约1.4万元/平方米。当时，距离地块四五百米、只有5栋楼的远东御江豪庭已经开售，售价约2.4万元/平方米；至2017年3月升至3万元/平方米左右；目前该盘处于尾货销售状态，报价4万-4.2万元/平方米。
近年来茶滘板块以二手楼市为主，一手楼供应很少，上述新盘的周边多为楼龄二三十年的楼梯楼社区，如茶滘新村、公安小区、园林局宿舍等，二手楼价2.5万-3.5万元/平方米不等。
羊城晚报记者在现场看到，该新盘拥有一线花地河景观优势，就连楼盘人士都坦言：“如果没有这条河的景观，也就不敢开这价了。”但楼盘自身配套不多，外部环境有待片区的升级改造。
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4万元/㎡只是起步价
目前的芳村楼市主要由滘口一带和广钢新城两大板块组成，像上述新盘，可谓独立于两大板块之外的“单品”。
广钢新城是荔湾乃至中心区楼市的焦点，聚集了众多品牌商家，芳村楼价的飞跃从此开始。2015年，广钢新城首个项目中海花湾壹号上市，当时最低售价不到3万元/平方米，而今报价接近5万元/平方米。目前广钢新城有9个楼盘同时在售，楼价最低的是今年5月首度开盘的振业天颂花园，毛坯均价约4.2万元/平方米；楼价最高的带装修6万多元/平方米，整体楼价水平是芳村最高的。
滘口一带目前在售的只有两个楼盘：新世界凯粤湾正推售项目最西边、最靠近马路的产品，带装修价格4.4万-4.8万元/平方米不等；在售尾货的华发荔湾荟，带装修均价约4.5万元/平方米。与华发荔湾荟一路之隔还有一个特殊的楼盘——悦雅居，报价约3.5万元/平方米，从实地情况来看，该盘由曾经停工的闲置项目改造而成，装修标准属于经济实用型，从去年年底开放至今尚无开售的消息。
换句话说，如今想在芳村购买一手楼，起步价已被刷新至4万元/平方米。
业内人士认为，未来芳村的楼价还有继续向上的空间，这与近年来政府对广钢新城及白鹅潭商圈的建设投入、重大项目启动的推动分不开。整体区域价值提升，在土地价值上也有直接体现，比如新世界凯粤湾旁边的华大物流地块，在2016年由雅居乐地产高价竞得，楼面价约3.5万元/平方米，目前该盘规划已经出炉。
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