小区水改工程该用哪种方案？ 天河区翠雅苑业委会与部分业主产生分歧

该栋10楼消防通道内各种线路

文/图 羊城晚报记者 张豪

广州天河区翠雅苑B栋小区部分业主近日向记者反映，小区准备进行水管改造工程，但小区业委会召开业主大会对方案进行表决时，在总投票数还未达住户一半的情况下，业委会采用投票偏多的内墙消防通道方案，强制启动水管改造工程，这个做法遭到了部分业主强烈反对，并阻止工程队施工。目前，在街道办的介入下，水管改造工程暂停，如何施工尚待业委会与部分业主进一步协商。

投票未过半 水改工程启动

位于天河区禺东西路36号的翠雅苑是军体院的安置房，其中B栋是商品房，单独进行管理。B栋的生活给水管使用多年已出现严重堵塞、漏水或者停水现象，近年经常维修，近期维修频率加剧导致住户用水不便。

去年3月份，小区业委会开始筹划水管改造工作事宜。B栋共有252户，目前参与集资约150户，每户需交2500元改造费用。“我们都是很支持水改的，所以大多数都交钱了。”翠雅苑B栋业主戴女士说，但当时业委会并没有公布采用哪种改造方案。

据了解，此次水改方案有两种选择，A方案为外墙方案，顾名思义就是水管从外墙接入住户家中，B方案为内墙消防通道方案，即水管从楼内接入住户家中。在楼道宣传栏中，记者看到了一张翠雅苑B栋小区业主在去年8月业主大会对供水改造方案选取统计表。“业委会统计说同意A方案的有40人，同意B方案60人，实际上我们根据表中投票统计同意A方案有38人，同意B方案57人，总投票人数都没有达到小区人数的一半。”业主王先生说，业委会将未投票的业主视为同意B方案，开始招标水改工程方案。

5月8日，施工单位进驻小区，准备根据B方案进行为期40天的水管改造工程，但遭到部分业主的强烈反对。在业委会表示按照B方案进行水改工程后，部分业主开始联名反对，据王先生介绍，5月8日当天，以个人名义签名反对的业主达到41户。

采用B方案 部分业主反对

为什么部分业主反对采用B方案呢？

王先生拿出一张业委会公布的工程设计平面图，“如果水管走内墙消防通道的话，楼道中间的四户受影响比较少，其他两边的住户房屋破坏性比较大，而且需要打通承重墙，这栋楼楼龄将近20年，这样做是有安全隐患的。”王先生说。

记者注意到，该栋楼是一层八户，如果采用内墙消防通道方案，水管需从楼道中间向两边延伸接通到各业主家中。记者来到该栋10楼看到，如果要从楼道中间水管接入到最里面的住户，至少要穿过3道门梁。

“首先投票人数明显不满足条件，其次B方案很不合理，隔壁A栋跟我们是一个开发商，他们水改就是走外墙的，为什么我们不可以？”杨女士抱怨道。

业委会：

没有十全十美的方案

对此，记者联系到了翠雅苑B栋业委会主任胡女士，她告诉记者，可能对改造方案不太了解，投票时不少业主不积极，最终我们只好少数服从多数，确认了B方案。

胡女士表示，不论A、B方案，都不能十全十美，综合考虑B方案要优于A方案。首先A方案在室外施工，成本要高很多，综合评估每户要交6000元，而B方案成本低很多，目前每户收取的2500元就能搞定。其次，A方案在室外水管风吹日晒，使用寿命没有室内长。而且，A方案需要高空作业，风险高等等。“A栋之所以选择外墙，他们的楼层结构跟我们不太一样。”胡女士解释。

广东杰海律师事务所律师甘静仪认为，A、B方案到底哪种可行，需要专业的团队去评估。但小区水改方案投票总人数没有超过半数，都是无效的。

业主严先生建议，希望由街道出面聘请第三方专业评估机构，费用由全体业主出，评估A、B两种方案到底哪种更科学，而不应该是由业主去投票选择，“专业的事应该交给专业的人去做”。

记者了解到，目前小区水管改造工程先暂停，本周五街道办将组织业委会与业主代表双方再次协商。

A方案

B方案

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