阿里云创新、新世界、唯品会都看中的白鹅潭 凯粤湾醇熟大城今年率先发力
人没有梦想跟咸鱼有什么区别？成家也是一样。
有作家曾经说过：“多数人类包括不少禽兽都有筑巢的冲动，尽管生没带来一物、死带不走一物，生死之间，总想有块儿自己私有的窝儿。”
广州从来不缺“窝儿”，放眼望去，新城、旧城商品房林立。但真能作为“归宿”，让人甘愿长期扎根在这座城市里却少之又少。
文/何伟杰
回归市中心已成广州的发展趋势
能够称得上“归宿”的房子前提一定是宜居的。而且随着岁月渐长，“宜居”会逐渐与城市归属感划上等号。
每当看到手下的年轻人纷纷跑去周边城区看房，Felix都会恨不得马上出手阻止。
Felix是过来人。10年前，在广州工作了5年的他在番禺置了业，60多方的房子，总价不到50万。当时他心里只有一个想法：“如何能把买房的成本降到最低”。但事后他才发现这种做法不仅自私，而且还很不明智。买房后5年，他才开始意识到孩子的读书问题，但周边并没有太好的教育资源。于是他不得不考虑把家搬到教育资源更为集中的老城区，这时，老城区一套50多方的学区房总价要100万，他还是咬牙买下来了。尽管如今手中学区房的价钱已经翻番，但想起当初的选择，Felix仍相当懊恼，“如果当初直接买市中心的房子，能省十多万。”如今，Felix一家已经离不开市中心了，通勤的便利性、社区的圈层文化、以及中心地区浓厚的人文氛围都深深吸引着像他一样的城市高净值人群。
事实上，回归市中心已经成为了广州的发展趋势。据分析，广州的土地将越来越“稀有”，紧缺的资源和不断增长的用地需求将持续推动物业价值的提升。随着广州建设用地面积逐渐减少，预计新增住宅供应量也会随之下降。住宅租赁、老旧社区微改造、旧楼加装电梯…不难发现，这些一系列与改善旧城居住环境政策背后所预示的，是广州未来对中心城区提质扩容的决心。
宜居的房子文化底蕴比地段更重要
说到中心城区，很多人会想起一句名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”地段确实很重要，但并非宜居的唯一标准。珠江新城位于广州的黄金地段，出入的都是高级白领，虽然看上去“高大上”，但其实相当一部分楼盘出现了出租率高、流动性较大、难以形成稳定社区氛围的情况，这里或许适合创业打拼，但未必适合追求安居乐业的生活家。
在今天的城市生活中，房子的功能已经不能只看其物理属性。作为家庭安身立命之所，它更应该赋予一个人扎根城市的感觉。因此，文化底蕴相当重要。文化是根，也是在人的基本物质生活需求得到满足后，所追求的更高的生活层次。一个地方有深厚的文化底蕴，至少说明它的经济实力和发展潜力都并不差。
正如上百年前位于广州白鹅潭一带的十三行。自乾隆二十二年(1757年)只保留粤海关一口贸易到五口通商开放的80年间，十三行独揽广州外贸，成为广州当年当之无愧的CBD。“洋船争出是官商，十字门开向南洋，五丝八丝广缎好，银钱堆满十三行。”这是《广东新语》对十三行当年盛况最好的描写。正是因这里雄厚的经济实力，最终孕育出了影响深远的广州西关文化。
随着时代的推移，如今白鹅潭浓郁的文化底蕴开始重新反哺这片热土的经济。5月8日，荔湾区与阿里云举行签约仪式，阿里云与广州合作项目——阿里云创新中心正式落址白鹅潭板块。这背后不仅仅只是一个项目落地那么简单。唯品会、立白等国内巨头企业选择了白鹅潭...我们不难发现，随着互联网逐渐向移动互联网转变，一个企业或项目的落户已经不再那么看重传统的CBD地段优势，巨头们所考虑更多的，是区域的环境、人文氛围以及创新土壤，这也是如今吸引现代人才的关键因素。
显然，坐拥三江六岸的白鹅潭具备了上述多重利好因素，才吸引到了一众企业巨头的青睐。“从白鹅潭的自身发展优势来看，创新区拥有八公里的江岸线，特别适合打造产业平台和发展新金融产业。此外，利用优美的江岸线景观打造人才公寓，还能吸引不少高端金融人才进驻。”南方金融研究院相关人员曾向笔者点评道。华南理工大学博士生导师、城市规划与环境设计研究所相关人员也认为，白鹅潭地区是三江交汇的地方，它凝聚了太多的历史传承、文化，有各种各样的设施，还有交通的便利等各项因素，今天站在一个创新驱动，面向未来国际化发展的背景下去再开发，必然是一个集合多方面优势的更加宜居宜业的区域。
文化底蕴+发展潜力，白鹅潭未来发展充满各种可能性
事实上，除了环境得天独厚之外，在各种政策利好的推动下，白鹅潭未来的发展充满各种可能性。
但凡熟悉白鹅潭的人都知道，这个地块的发展可以算是一波三折了。从2006年开始，白鹅潭的规划便开始陆续出台，“全球第一高摩天轮、大型水上乐园、600米高地标…”愿景虽好，但终究只停留在规划纸上。
如果从高空俯瞰白鹅潭一江两岸，你肯定会为两岸不同的景观所感慨。荔湾南部这边除了立白大厦之外，周边几乎都是平房为主，与江对岸高楼林立的海珠有着截然不同的对比。这种反差背后也喻示着以白鹅潭为代表的荔湾南部未来巨大的发展机遇。
如今，蛰伏多年的白鹅潭地块重新迎来新希望。根据2018年供地计划里，去年土地面积在全市倒数第二的荔湾，成为2018年广州土地出让宗数排名第二的区域。荔湾共放出31宗地块，有6宗位于新隆沙，4宗位于白鹤沙，7宗位于龙溪大道。3月18日，广州荔湾区政府2018年重点项目集中动工仪式，一口气上马15个重点项目，总投资额超过500亿元，这些项目推动了规划和产业的升级，将为荔湾未来打开全新格局。值得注意的是，这15个项目当中，有10个就落在白鹅潭。就在前几天，广船地块也传出未来将建设一座限高300米商务建筑的消息，未来这里将打造成荔湾科创平台，成为海洋船舶产业总部经济集聚区、高端研发、科技孵化等科技创新活动集聚区。
此外，根据规划，全新定位的白鹅潭产业金融服务创新区将逐步建设成为资产规模超万亿元的珠江西岸先进装备制造产业带的重要支撑区和服务区。在相关专家看来，白鹅潭为周边区域内先进制造业提供产业金融的做法与我国中国制造2025的战略相一致，白鹅潭未来的发展空间不可估量。
在白鹅潭的这个地方，
重塑广州核心城区品质生活方式
如今，在这片既有文化底蕴又有发展前景的土地上，一种只属于广州核心城区的生活方式正重新被定义。
提起传统的西关文化，在广州扎根已久的人更多是叹息。随着城市化不断发展，大量原住民外迁，老城日益破败，骑楼街、西关大屋被拆得所剩无几，就连有“味在西关”之称的西关美食似乎也没有了之前的滋味。对于那些想感受广州城市情怀的有心人来说，想必也没有太大勇气在老街巷里居住，因为他们会发现，与他们为邻的早已不是那些讲人情味的老街坊，而是随处可见的仓库和制衣工坊。
文化之所以会流失，源于原住民的外迁。原住民为何不愿意留在老城，除了拆迁的因素之外，更大的原因在于产业的外移。试想一下，工作都要跑到大老远，即便家安在老城，也只是驱壳，更不要谈本土文化的保育。
但如今在白鹅潭核心区里，还有那么一个地方正不断尝试把传统的文化底蕴和优质的宜居环境相结合，这个地方就是新世界?凯粤湾。坐落于白鹅潭核心区域的凯粤湾不仅拥有深厚的文化底蕴，还有中心城区的醇熟配套，既这里优质的住房、完善的配套、浓厚的广州文化正吸引着越来越多新老广州人前来“寻根”。
更难能可贵的是，新世界·凯粤湾所在的白鹅潭核心区未来将引入资产规模超万亿元的珠江西岸先进装备制造产业，整个区域将以产城融合的方向发展。这意味着，未来一个人所需要的衣食住行甚至是工作，是不少追求生活品质的时尚人群孜孜以求的理想居所。随着人口的不断积聚，一种“升级版”的广州品质生活方式将在这里重新得到孕育。
笔者曾采访过一位来自湖南的周小姐，周小姐一直在关注老城区的房子，她坦言，她来广州已经6年了，一直租住在荔湾，非常喜欢广州本土文化，也很喜欢跟朴实的广州街坊打交道。她希望自己人生的第一套房也能在核心城区，但老城区的房子要么太旧、要么太贵。新世界·凯粤湾自然成为了她重点关注的对象。目前她已经在新世界·凯粤湾置业两年，这里浓郁的街坊情怀让她找到了家的感觉。
高性价比！
新世界·凯粤湾成白鹅潭板区内江畔醇熟大城
幸运的是，作为白鹅潭中央商务区范围内临江成熟大盘，新世界·凯粤湾目前还有部分极具性价比新盘。除了价格有绝对优势之外，项目作为十余年成熟大盘，在广州已不多见。根据广东省2017年发布的红头文件，全省原则上不再出让20万平米以上的住宅用地，这意味着本来供应就极少的大盘会越来越少；此外，随着《广州市建筑景观设计指引》的发布，珠江边未来将不能再建高楼。坐拥珠江一线江景、占地120万平方米的新世界·凯粤湾房产稀缺度可见一斑。
而且，该项目是由40余年地产开发经验的城市建设者新世界中国地产匠心打造。从中外合资的第一批五星级酒店——中国大酒店、开创珠江新城人居标杆的凯旋新世界、广州地标建筑东塔再到如今全广州人“打卡”圣地的时尚潮流地标K11...即便是对房地产商再不熟悉的“小白”也肯定听过新世界地产在广州打造的上述这些项目。
此外，新世界·凯粤湾在交通、教育、生活配套上可谓一应俱全。教育方面，项目有华师幼儿园、培正、四中、真光名校教育体系；生活配套方面，项目3公里内分布有西城都荟和上下九商业街等大型商业，小区内还配套有10万平方米的新西关广场；交通配套方面，项目周边将汇集三地铁+双大桥+三隧道，拥有广州江岸线中最丰富的交通网络。可以说从名校教育、交通出行到购物餐饮的全领域生活体系覆盖。
所以，要想抓住时代的脉搏，打造属于自己的“新世界”，现在置业一套还不晚。
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