广州楼价 二手更真实
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最近深圳公布了今年4月房价走势，环比减少16元/平方米，被不少人调侃“与上个月降了一个肉夹馍相比，这次省了一顿简餐的钱”。数字大戏背后是限购限价条件下，双合同、郊区大量成交拉低均价等导致的数据呈现。相比一手房价数据的乱相，二手成交数据更真实，更有参考意义。近几个月，广州楼价到底有怎样的变化?
■新快报记者 丁灿
广州在售一手楼天河报价最高
统计数据显示，广州十一区所有在售楼盘的报价（非备案价，不包括待售无价格的楼盘，也剔除了别墅、车位、商铺的类别），天河均价8.1万元/平方米，越秀均价7万元/平方米，海珠均价约6.5万元/平方米，白云5.8万元/平方米，荔湾约4.9万元/平方米，番禺3.8万元/平方米，黄埔、南沙、增城都在2万-3万元/平方米之间，花都和从化则在2万元/平方米以下。
剔除2月春节因素，3月、4月的一手房网签情况如表1，与上述统计数据相比，价差惊人。3月、4月网签均价均不到1.8万元/平方米，而在售楼盘报价远超网签价。以天河为例，天河这两个月网签均价分别为41002元/平方米、43396元/平方米，而实际天河在售楼盘均价达8.1万元/平方米。
为何二手成交均价
高于一手网签均价
从网签数据看，3月、4月全市成交均价不到1.8万元/平方米，而从中介机构的成交数据来看，同期全市二手成交价已去到近2.4万元/平方米（见表2），二手房贵过一手。
网签数据低于实际成交，是业界普遍的几种现象导致。一是通过控制预售证、限制网签备案价等限制高价盘入市，市中心盘因拿不到预售证（即使拿到也只有几十套）推货节奏放缓；二是通过外围区大量成交拉低全市房价水平，如，3月、4月成交过千套的均为增城、南沙、黄埔，其中两个月均登顶成交榜首的增城，均价在万元左右；三是“双合同”甚至“三合同”大为流行，即签订商品房预售合同时，多签一份装修合同，也就是说房价被分成了两部分，预售合同显示备案的价格，多出的部分以装修协议形式签订。
表1：广州一手房3月、4月网签情况
区域3月套数3月价格4月套数4月价格
（元/平方米）（元/平方米）
全市5131177836466 17517
越秀144485710 40994
海珠673568667 35628
荔湾24338353277 39074
天河37241002369 43396
白云11639217241 42972
黄埔1099153151115 17301
花都41712625629 12542
番禺13227013487 15873
南沙1081145731238 13456
从化2009274244 8592
增城1390100201789 9893
（数据来源：广州中原研究发展部）
表2：广州二手房3月、4月成交情况
区域3月套数3月均价 4月套数4月均价
（元/平方米）（元/平方米）
全市7486 23790539523850
番禺 147823634102924078
增城 13481885198119128
花都 8311258566213668
海珠7353685247834528
白云5922628544029489
天河6584460941843836
从化 4741051533110606
越秀4063966231740475
荔湾 4262763728330908
南沙3081718423516353
萝岗 1332640812427601
黄埔 97256629728709
（数据来源：网易房产数据中心）
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