广州四月份土拍“收官之战”： 增城4宅地均花落千亿房企， 区域价值被看好
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上周六，广州集中出让了9宗地块，包括4宗宅地、3宗商业用地和2宗工业用地，分别位于增城、黄埔、天河、海珠等区域，总成交金额约133亿元。其中，4宗宅地均位于增城，分别被华润置地、保利和碧桂园三家房企夺得，总成交金额约110.4亿元。分析指出，此次增城宅地均为千亿房企所得，可见近年增城在产业引进、交通建设等利好之下，区域价值越来越受认可。
■新快报记者 林超菁
商业地速战速决宅地引争夺
4月28日上午的土地拍卖上，位于海珠琶洲、天河金融城以及广州开发区的3宗商业用地均迅速以底价成交。其中，位于广州国际金融城起步区的AT090941地块，以164286万元总价被太平人寿保险、太平财产保险、太平养老保险联合竞得，折合楼面价为16304元/平方米；而海珠区琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体①号及⑥-1号地块，则以20070万元总价，被广州市腾讯计算机系统有限公司竞得，折合楼面价18000元/平方米；广州开发区的SDK-B-11地块，则由广州吉欧电子科技有限公司以19147万元竞得，折合楼面价5010元/平方米。
相比3宗商业用地以底价成交的方式速战速决，增城出让的住宅用地竞争则稍显激烈，尤其是增江街狮尾路83002002A17060地块和朱村街凤岗村83003210A17025地块的争夺。最终，增江街狮尾路地块经过超1小时的竞价，被碧桂园以13.36亿元总价拿下，折合楼面价13344元/平方米，不过溢价率仅为28.96%，成交总价也远未达15.02亿元的最高限价。而朱村街凤岗村地块在竞拍中达到14.91亿元的最高限价，转入竞配建环节，最后以配建面积900平方米被招商-保利联合体夺得，折合楼面价15134元/平方米。此外，另两宗宅地均位于增城荔城街三联村，分别是83001204A18062地块和83001204A18082地块。前者被保利以49.95亿元总价拿下，折合楼面价12489元/平方米，溢价仅0.6%；后者则由华润置地以总价32.18亿元拿下，折合楼面价12570元/平方米，溢价率1.26%。由此，保利连得两宅地成为此次土拍的“大赢家”，华润置地也首次进入增城市场。
朱村楼价未来或达3万元/㎡
据广州中原发展部分析，增城4宗宅地均顺利出让，竞得者均为千亿房企，可见近年增城产业引进、交通建设以及在大湾区中的地理优势越来越被优质房企看重。其中，朱村凤岗村地块刷新了板块标杆价，意味着未来板块一手楼价或将接近3万元/平方米。不过，从区域层面看，本次土拍各区均未出现新标杆地价，竞价幅度和最终溢价均处于理性范围。但预计土地出让后，沿线在售一手项目将调整价格预期，尤其是对于同样具备地铁通勤优势的中新镇和新塘板块等片区的一、二手项目都将产生影响。
增江街狮尾路A17060地块
增城4宗宅地 信息及周边情况
位于荔城板块，占地约4.1万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率≤2.5，须规划建面不低于5000㎡的公共配套设施。
据广州中原研究发展部资料，地块北侧为东湖公园，南侧毗邻时代天启楼盘，东北侧为荔城中学和规划面积达6177亩的蕉石岭森林公园，西侧被村屋包围，因此生态资源或成地块项目一大卖点。地块周边有增江大道、广汕公路以及从莞深高速等多条主干道，可自驾直达天河区、从化区和惠州市等地。不过，地块距离地铁21号线增城广场站直线距离约3.5公里，需要依靠接驳。此外，地块周边1公里内商业配套比较缺乏，中大型商业配套集中在2-3公里外的荔城中心商圈。不过，周边教育资源比较齐全，涵盖荔城中学、增江街第一小学等多所学校。
朱村街凤岗村A17025地块
位于朱村板块，占地约5.15万㎡，可建设面积约3.55万㎡，容积率为2.8，计容建面为9.94万㎡，建筑限高100米，需配建少量的体育运动场馆、文化活动站、托老所等社区设施。
据广州中原研究发展部资料，此地块前身是广州业利隆实业有限公司，是增城区旧改项目。地块东临中铁建国际花园，南近保利·中航城，西边是围蔽绿地，北边为广汕公路，与富士康科技小镇隔路相望。此外，地块东边约150米距离处是地铁21号线朱村东站，日后可为居民出行带来便利。地块周边出行目前主要倚赖广汕公路和朱村农村公交站，公交线路主要通往中新知识城、太平镇、增城广场、荔城中心等，在地铁21号线建成通车前，暂与中心城区脱节。此外，地块附近在建的朱村二小未来将缓解整个板块的教育资源紧张局面，也将成为该地块项目的重要卖点之一。不过，地块周边缺乏大型商业配套，且无相关规划落实，未来居民生活或有所不便。
荔城街三联村A18062地块和A18082地块
A18062地块占地约13.8万㎡，建筑面积约40万㎡，需配建12班幼儿园、健身设施等，且建筑限高100米。A18082地块占地8.5万㎡，建筑面积约25.6万㎡，需配建公交总站、农贸市场、体育馆等，且建筑限高100米。两地块之间被4.1万㎡政府储备用地相隔。
据广州中原研究发展部资料，两宗地块北侧为主干道广汕公路及在建的地铁21号线轨道，南侧目前均与氹塘村相连。A18082地块西侧市通往荔新公路的通道，A18062地块西侧与其隔路相对，东侧目前为石材市场。由于片区整体仍处于开发建设阶段，因此周边配套相对匮乏，包括幼儿园、公交站、菜市场等配套未来均需倚赖地块项目自身配建解决。目前地块1公里范围内有临时公交站、金山菜市场，距离地铁21号线钟岗站约1.8公里。
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