刚需买家入市带动， 广州二手房成交升温

■新快报记者 丁灿

广州二手楼市在3月已逐步走出春节传统淡季因素的影响，成交有所升温。从成交情况来看，3月以来带动广州二手房市场复苏的购房主力，以刚需型自住购房者居多。据合富大数据统计，3月约有64%的二手住宅购房个案为初次置业的刚需买家购房，而改善型换房需求的个案占比则保持在两成多。

总价150万-300万元房源最受欢迎

3月出手购房的买家，大多选购总价在300万元以内的房源，尤其是总价在150万-300万元之间的房源受较多购房者的欢迎。据合富大数据统计，3月广州二手住宅市场成交的主力为总价在150万-300万元之间的房源，占比约46%；而总价低于150万元的中低价房源，也受到不少买家的青睐，成交占比达24%左右。

目前广州购房客户中仍以刚需、改善需求为主。据广州中原研究发展部监测，随着政府调控力度的逐步收紧，贷款利率的上调，房地产投资投机行为进一步被压缩，不少投资客慢慢淡出市场。3月投资需求占比较2月相比明显减少，为3.6%，环比净减6.5%，创历史新低。

各区成交大幅上涨 番禺领先

在各区成交情况中，3月成交排名第一的仍是番禺，共成交1599宗，环比回升近1.4倍，成交占比维持在22%左右。而天河、海珠、越秀和白云等中心区域本月网签分别为672套、803套、497套、687套，环比回升118.9%、122.4%、86.8%、117.4%。

值得关注的是，3月黄埔区升幅同样明显，共成交265套，环比大幅上涨102.2%。据分析，黄埔市场主要凭借“次新房”的优势和广州科学城上班族的住房需求支撑。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，3月广州政策环境基本维持平稳，有利于为之前观望市场变化的买家增加入市信心。近期出手购房的买家，大多已持续看房达半年甚至更长时间，往往是在谨慎对比自身需求及市场行情后才决定出手购房。

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