南沙、番禺等区抢先发布小学招生方案 学位房价格大起底
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价格跨度大
单价5万-10万元不等
越秀区一直是传统教育强区，拥有不少优质的教育资源，如东风东小学、育才小学、小北路小学、东山实验小学、清水濠小学等名校。其中，东风东板块内的学位房价格跨度较大，在5.5万-9万元/平方米之间。而北京路板块的学位房均价则相对偏低，以德政中路散盘和文明路散盘为例，约为4万元/平方米。
中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏介绍，在东风东路板块内，主要的省重点学校是东风东路小学、育才小学及铁一小学。而对口东风东学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等。其中，东风广场楼盘较为热销，共有五期单位，目前价格在8.5万-9万元/平方米之间，一二期的户型主要有70平方米的两房、91-97平方米三房及165平方米的四房，三期单位则是68平方米的两房、78平方米的两房及116平方米的三房，四期的户型则主要涵盖45-122平方米的一至三房。欧伟鹏表示，由于四、五期单位的楼龄较新且地理位置优越，因此放盘相对紧俏，而放盘较多集中在一至三期的单位。现正有一套东风广场一期面积91平方米望花园的三房放售，总价约820万元。另外，东风广场的三期单位也有部分放盘，如一套面积68平方米的两房，可望花园，放盘总价约650万元。
对应育才小学学位的热门二手盘包括有金东环大厦、东环大厦、东兴大厦、东山紫园等，其中，金东环大厦的均价约为7.5万-8万元/平方米，放盘户型多为90平方米的两房。东环大厦的均价则在5.5万-6万元/平方米之间，如目前正放售的一套92平方米南向两房，初始放盘价为590万元，但由于业主急需回笼资金，则把放盘价下调至530万元。欧伟鹏表示，面积92平方米的南向是少有的放盘单位，且该户型可改三房，实用性极高。而东兴大厦的市场均价则相对稍低，约5.4万元/平方米，如一套102平方米的三房单位放售，售价约520万元。
此外，对应铁一小学学位的热销楼盘有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇也非常热门。目前富力东堤湾的放盘价格约7.6万-8.8万元/平方米，金羊花园则在6万-7万元/平方米左右，东山领汇的均价则是9.1万-10万元/平方米。其中，放盘最多的为富力东堤湾和东山领汇。
中原地产小北路分行资深营业经理李勤海介绍，小北路板块主要热门的楼盘是对口省重点小北路学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区。这三个热门楼盘目前的市场均价在4.7万-5.3万元/平方米之间，与2017年第四季度的价格相比升幅了20%左右。他指出，该板块的一房和小两房单位最受客户追捧。其中，一房的盘源需求最大，但放盘大多是两房单位，因此常出现供需较不平衡情况。
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价格平稳
与去年第四季度
基本持平
与越秀区同为教育强区的天河区，汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校。目前，珠江新城板块、天河北板块、员村板块等片区学位房价格大多保持平稳，仅部分楼盘价格出现下调。而在众多片区中，对应员村小学学位的楼盘价格相对“亲民”，例如百合苑、员村四横路1-5号大院等，前者均价约为4.3万-4.7万元/平方米，后者由于楼龄长，均价约为3.3万-4万元/平方米。
地处天河北路商务中心区的省重点学校华阳小学，是天河北板块中颇受关注的小学之一，周边对口华阳小学的楼盘有富力天河华庭、耀星华庭、侨林苑、嘉怡苑、远洋小区等，楼盘价格每平方米4万-10万元不等，价格跨度较大。
中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍，对口华阳小学的楼盘如富力天河华庭、耀星华庭、朝晖苑、新鸿基峻林价格约为7万-10万元/平方米；侨林苑、嘉怡苑、侨景大厦、远东大厦、宏景台价格则在6万-9万元/平方米之间；另有侨怡苑、信成小区、远洋小区、珠委小区、紫荆花园价格略低，在4万-6万元/平方米之间。而在众多房源中，以25-50平方米的小户型单位最受买家欢迎。任碾文也指出，目前华阳小学周边学位房的售价与2017第四季度基本持平，但供求不对称，供给量不足。
另外，员村小学和华景小学均是省一级小学，亦是不少家长的心仪之选。对口员村小学的房源包括美林海岸花园、百合苑、员村四横路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍等。中原地产恒安分行营业经理潘伟林表示，美林海岸花园的价格一般在5.8万-6.3万元/平方米之间，而望江复式楼盘则可达到7万元/平方米。该楼盘两房单位面积为65-90平方米，比较热门。位于同一板块的百合苑则是9层高的楼梯楼，均价约为4.3万-4.7万元/平方米，楼盘以60-70平方米的两房或三房居多，但买家更倾向于80平方米的小三房。此外，员村四横路1-5号大院的均价为3.3万-4万元/平方米，而已经加装电梯的员村四横路公安宿舍均价则超过5万元/平方米。潘伟林指出，受政策因素影响，当前对应员村小学的学位房价格平稳，与去年第四季度相比变化幅度不大，同时，年后放盘量有所增加。
而对应入读华景小学的楼盘则主要有华景新城。中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，目前华景新城楼梯楼的均价约为4万元/平方米，电梯楼每平方米在5万-6万元之间，价格与去年第四季度基本持平，近期交易有回暖迹象。