“五一”新货市中心供应仅占一成 白鹅潭江景大盘新世界凯粤湾是优选
据合富研究院统计,预计今年“五一”(4月中下旬—5月1日),除从化区以外,广州各区约有13500套新货计划推出,比过去两年的“十一”供货还要多。这对购房者来说，或是入手的较好机会。
降准、贷款年限放宽有利楼市
4月17日晚，央行决定从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
对购房者来说，最直接的利好是，日前，工行率先对个人房贷相关年龄政策作出了调整，将借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁，同时，借款人年龄与贷款期限之和从原来的70年放宽到了75年，贷款最长年限仍为30年。
房住不炒时代置业如何选？
虽然有上述不少利好，但房住不炒仍是大方向，所购房产所在区域未来发展方向、周边配套、楼盘自身配套及小区管理等是首要考量因素。
从“五一”广州全市供应来看，市中心供应仅占一成左右。对于不少追求品质的买家来说，更青睐市中心拥有云山珠水资源的楼盘，坐落于珠江边的新世界凯粤湾是非常好的选择。
千年白鹅潭，金融新高地。从新世界凯粤湾所在区位来看，楼盘位于正在崛起的白鹅潭产业金融服务创新区。按照规划，创新区将结合国家对于金融业的发展要脱虚向实、服务实体经济的要求和荔湾区“一个目标、两个融合、三大平台、四大抓手”的战略，积极对接珠江西岸，拥抱粤港澳大湾区，在白鹅潭中心商务区内，规划通过5年的时间，立足广州,服务珠西,重点打造新产业与新金融融合发展的产业金融服务创新区，搭建实体经济与金融业间连通的桥梁。
未来新增40万人口带来大量居住需求
分析认为，未来5年，伴随花地湾、广钢、广船、大坦沙一带开发建设，荔湾区将在近80万人口基数上新增40万！人口的增长必然带来住宅需求的增加，而拥有优美江岸线的地段将吸引高端人才进驻，届时一线临江住宅必将供不应求。
新世界凯粤湾除拥有珠水生态资源，项目旁轨道交通资源丰富，包括已开通的地铁5、6号线，其中地铁5号线首发站滘口就在项目旁边，直达淘金、珠江新城和金融城。广佛出口放射线二期工程（广州段）最新的环评报告显示，工程还将在B线一侧设置与滘口客运站联络匝道1处，在芳村立交设置人行过街系统（包括2座人行天桥和2处广茂铁路顶进框架桥）。也就是说，该人行天桥建成后，新世界凯粤湾业主出行便可通过人行天桥步行200米左右无缝直达滘口地铁站。另外，片区内地铁22号线、28号线将增强荔湾与广州北部的联系，地铁10号线、11号线分别连接广钢新城与天河、琶洲，解决荔湾与广州东南部的轨道交通接驳。
令很多家长省心的是，新世界凯粤湾配置家门口全龄段优质名校教育，包括华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、百年公办西关培正小学新世界凯粤湾校区、百年真光承办的真光中英文小学、国家示范性公办中学广州四中新世界校区，业主子女有机会优先入读。项目目前在售涵盖建面79-143平方米二至五房现楼产品，楼高33层，据了解4字头有笋货。另外4月底5月初还将同步推出白鹅潭中轴江景大宅，预计售价52000元/平方米。（丁灿）
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