“五一” 前瞻 花都、从化新增货量不大，所幸仍属“价格洼地”

从化仍然不限购，并且是广州楼价最低的区域

转眼马上就到“五一”黄金周，又是一年一度的楼市旺季。

不过，今年“五一”花都、从化楼市新增货量并不多，没有太多“龙头大盘”放量供应，在广州楼市近郊区域供应中并不突出。所幸的是，从今年年初开始，这两个区的楼价相对平稳，让购房者入市可以更加从容。

花都、从化楼市“五一”活跃度偏低

从2018年开年至今，羊城晚报记者监控发现，花都、从化楼市相对淡静。在全市销售面积和金额TOP10的名单中，没有一个楼盘上榜。也就是说，这两个区目前缺乏“龙头盘”带动，成交活跃度偏低。而且去化周期也较长。其中，花都是15.3个月，从化是8.3个月。

从推新计划表看，“五一”档期花都楼市仅有一盘——金融街花溪小镇计划推新一期三房、四房单位；而从化则全部是旧盘在售，目前尚无楼盘有推新计划。预计进入4月中下旬，楼市热度缓慢提升，新货入市脚步会加快。不过，从楼市整体供应看，这两个区仍是旧盘余货为主，整体格局变化不大，价格波动相信也不大。

花都：200万元可买三房

200万元预算，以通勤、生活便捷为要求的晓琳，在花都购房的选择性还是挺多的。该区目前大概分为九个板块：区府、北站新城、中轴线CBD、汽车城、镜湖大道、新机场、狮岭、花都湖和山前大道板块。

其中，区府板块、中轴线CBD是核心区域，楼价最高，热门楼盘有路劲天隽峰、广州万达城。不过，售价已奔“3万字头”，以预算200万总价来看，已很难在这里选到合适的物业，假如一定要在核心区买房，建议选择二手楼。

如果买一手房，以近地铁、配套齐、中等档次为标准，建议关注北站新城、汽车城、镜湖大道以及新机场板块物业。比如配套相对成熟的自由人花园与嘉汇城，目前200万左右还是可以入手；即将推新的金融街花溪小镇临近地铁14号线一期新和站（尚未通车），也可以关注。该盘前期售价仅为“1万字头”；位于北站新城有南华时代城，不过200万元总价只能买最小的两房单位；尚品雅居均价只需1.65万元/平方米，200万元可买三房单位。

从化：不限购，可关注准地铁物业

从化仍然不限购，对于苦无购房资格的新广州人来说，这里是很好的选择。而且，从化也很快进入“地铁时代”了——地铁14号线一期工程将会在2018年年底通车，开通后3站快线可达广州嘉禾望岗。目前，从化仍然是广州的置业价格洼地，置业门槛是最低的。200万元预算在从化买房比较从容，可挑选的空间也较大。

不过，众所周知，从化一向以度假盘著称，很多楼盘的规模都不小，不少声称“地铁上盖项目”其实离地铁站的距离还挺远的。步行十五分钟左右可到达地铁出入口的楼盘不太多，所以，在从化买房不仅要看预算，而且一定要实地踩盘。比如，珠江壹城最近地铁站的组团，实际离在建中的地铁14号线神岗站1000米。楼盘目前售价1.65万元/平方米，200万元预算买三房无压力。

荔山雅筑上月推出二期第37栋“央璟”新品，户型为109-120平方米三房，均价1.5万-1.65万元/平方米，带装修，该盘离14号线邓村站800米；汉中紫薇园也是地铁物业，靠近江浦站，目前在售97-141平方米三房、四房单位，售价1.7万元/平方米。（文/图 羊城晚报记者 詹青）