希望在不久的将来，“租客”一词可以逐步隐退，租者不只是“过客”，他们一样是拥有社会资源平等权利的“主人”。 新租赁时代已来！ 一周热评

在很长一段时间，租房的人往往都有弱势心态：不如那些“有房子的人”。

这种心态，其实与所租房子的品质、自己的心理有着极其密切的关系，当然，与租房可获得的公共资源权利相对少，更有莫大关系。租房，在有些人看来，就是一种相对低端的生活方式。

而今，一纸公文、一种“新人”、一批全新房源，都在共同宣告新租赁时代的到来。

新，有以下三点：

一是权利之新。本周二，广州来穗局公布《广州市来穗人员积分制服务管理规定(试行)》，新增加了“有合法租赁住所或单位宿舍，每满1年计2分，最高不超过10分”的条款，和拥有合法产权住所者（买房者）可获得的分数上限持平，由此可见，租房和买房效应相当。

与此同时，积分入学政策也正在展开。今年3月，番禺区率先实施积分入学政策，广州其他行政区也纷纷加入实施“积分入学新政”行列，学位与房产的关系逐步解绑，租房、买房享受同等分值。

以海珠区为例，2017年相关规定是：在该区购房不足5年者积60分，在该区合法租赁居住不足5年者，按照每月1分进行积分。这就意味着要和购房者一样积满60分就要在该区租住5年。今年，海珠区政策变为：无论是租房还是购房，加同等分值，最高30分。

以上政策，都释放出明确的信号：在最被老百姓关注的子女入学问题上，政府真的开始大力推动“租购同权”配套政策的落地。相信，接下来广州还会不断推出新的配套政策。

可以预判，只要“租购同权”新政真正落实，租房者切实拥有与购房者一样的权利，人们的居住观念就会有望转变。未来，买房并非唯一选择，租房也是优选。

二是消费群体之新。这是一个以“80后”、“90后”为主的消费时代。相对于“80前”，他们享有更安定、舒适的生活环境，“买房焦虑症”轻很多。

国内知名租房平台“自如”的一份调查报告显示，目前，在广州楼市的租赁群体中，“90后”占比达七成，他们当中，超过六成有本科及以上学历；他们愿意牺牲睡懒觉的时间去选择距离稍远、但品质更好的精装房；他们更愿意主动选择室友而非被迫接受。这批新生代租客对生活保持高标准认知及需求，正在强势推动租赁市场的升级换代。

三是房源品类之新。需求决定产品，有怎样的消费者，就会诞生怎样的市场。在“90后”的消费浪潮下，定位更为精准的租赁房源应运而生，众多商家群起布局长租公寓市场就是一个重要标志。

与一直以来的个人租赁房源不同，新时代的长租公寓，不仅拥有更好的硬件设施，更有迎合不同租客圈层的软件配套。志趣相投、气场相近的人聚集在同一个社区，大业主则为他们提供各种社交平台、业务洽谈便利。

新时代里，大房东们提供的服务，正在颠覆传统小房东的“零附加值”做法。即便大房东的租金可能会比周边住宅物业高一些，但对于追求生活品质的新生代租客而言，安全舒适、合乎口味、存在商机等隐形价值，或许比节约几百上千元房租更重要。

以上三“新”，或将改变消费者的传统购房执念，或将重塑部分租客心态。希望在不久的将来，“租客”一词可以逐步隐退，租者不只是“过客”，他们一样是拥有社会资源平等权利的“主人”。（执笔/陈玉霞）

□本刊评论员