一季度广东房地产市场分析报告出炉 珠三角地区呈现筑底回升态势
广东建设报讯记者黎莉芩、通讯员孙蕴佳报道：近日，广东省房协市场分析课题组发布《2019年第一季度广东房地产市场分析报告》，数据显示，今年一季度，广东商品房销售面积、销售额同比下降6.9%和0.8%；销售均价13490元/平方米，上涨6.6%，总体保持平稳。
销售市场低位徘徊，待售面积降幅收窄
数据显示，一季度全省商品房销售市场低位徘徊，相对二月降幅收窄。按用途分，第一季度商品住宅销售面积2178.91万平方米，同比下降6.9%；销售额2898.89亿元，增长0.2%；销售均价13304元/平方米，上涨7.6%。非住宅商品房销售面积361.78万平方米，销售金额528.54亿元，同比下降7.3%和5.6%；销售均价14609元/平方米，上涨1.8%。
分区域看，第一季度珠三角地区商品房销售面积1659.40万平方米，同比微降0.1%；销售金额2798.90亿元，同比增长2.5%；粤东粤西和粤北商品房合计销售面积881.29万平方米，销售金额628.53亿元，同比分别下降17.6%和13.2%。数据显示，今年3月份广东商品房销售市场回温主要由珠三角地区带动，珠三角地区呈现筑底回升态势；粤东粤西和粤北地区商品房销售量同比降幅进一步扩大，仍处于寻底阶段。
从库存情况看，截至2019年3月期末，全省商品房待售面积5663.62万平方米，同比增长6.7%。数据显示，自2017年9月以来，广东商品房待售面积同比降幅逐季收窄，至今年第一季度已呈现正增长，达到2017年6月以来最高水平。
商住用地量价齐跌，工业用地市场活跃
从土地市场看，根据广东房协土地与产业研究中心监测，2019年第一季度全省经营性用地成交土地面积1914.93万平方米，同比增长20.0%；成交金额711.69亿，下降25.1%。数据显示，与去年同期相比，今年第一季度居住用地和商服用地市场呈现量价齐跌态势，工业用地市场则较为活跃。
从各地区居住用地成交情况看，珠三角成交土地面积262.67万平方米，成交金额410.14亿元，同比下降29.4%和34.3%。按最高容积率计算，可建建筑面积650.49万平方米，同比下降37.1%；楼面地价6305元/平方米，同比略涨4.3%；平均溢价率为16.6%，同比下降16.7个百分点。粤东粤西和粤北合计成交土地面积228.09万平方米，成交金额76.40亿元，同比下降8.2%和43.3%；平均楼面地价1180元/平方米，同比下降36.3%；平均溢价率18.9%，同比提高5.3个百分点。
从成交居住用地可建面积与商品住宅销售面积比较情况看，2019年第一季度全省比例为0.60:1。其中，珠三角地区与粤北山区分别为0.48:1和0.34:1，粤东、粤西分别为1.12:1和1.32:1。相比之下，珠三角和粤北地区的居住用地供应相对充足。
投资增速持续下滑，施工面积平稳增长
一季度，全省房地产完成投资2778.68亿元，同比增长12.8%，增幅比1-2月回落2.5个百分点，比2018年全年增速低6.5个百分点，呈现持续下滑态势。从区域看，珠三角、东翼、西翼和山区房地产投资同比分别增长12.4%、10.3%、30.5%和6.4%，增幅同比分别回落6.1个、41.6个、23.6个和25.4个百分点。
从行业资金状况看，一季度全省房地产企业到位资金5692.03亿元，同比增长12.9%，增速比1-2月提高6.3个百分点。从月度数据看，3月份企业销售速率明显加快，资金回笼较为顺畅。从开发建设情况看，2019年第一季度期末全省商品房施工面积71500.64万平方米，同比增长11.8%，保持平稳增长态势。
省房协认为，在经济增速全面放缓的背景下，宏观经济政策的重点侧重稳增长，未来政策总基调仍将以稳为主。从房地产调控政策导向看，4月19日的召开中共中央政治局会议再度要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。另外，近期住房城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。预计未来调控政策基调不会改变，仍将致力于促进房地产市场的平稳发展，避免市场大起大落。
新闻推荐
本报讯（记者麦博通讯员张梅芳）4月22日第一节课，广东实验中学附属天河学校（简称“省实附中”）下班担任备考导师的领导们，分头到...