未成年人可以买房吗？
问：市民李先生想以他未成年的儿子的名义买房，并在不动产权证上写他儿子的名字。李先生想知道这种方式可不可以，若是可以，会不会有什么隐藏的问题。
答：广东闻彰律师事务所律师邓云龙表示，法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。《民法通则》第十二条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。《合同法》第四十七条规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
也就是说，未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。
另外，直接将购置的房子写在子女的名下，也有一定的缺点。首先，在签订商品房买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外），因此，这将占据家庭的一个购房名额，若是家庭已经有了两套商品住宅，就失去了购买一手住宅的资格，除非全额购买二手房。其次，不能贷款。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。再次，父母不得随意处置房屋。监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。最后，父母无权收回房屋。房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。
新闻推荐
清远日报讯特约记者卢志满通讯员县禁毒办3月1日,江英镇在《广东省禁毒条例》实施日开展以“依法禁毒健康生活...