二十四载匠心独运三正·鹏程上花园打造高品质大城人居生活
三正·鹏程上花园项目效果图
文/陈泽煌
图/开发商供图
城市的发展必然要遵循自身逻辑——交通、产业、人群的聚合与融通。交通的辐射力是否足够强？产业的产能与未来潜力如何？会有怎样的人群到来，他们是“来去匆匆”还是会停留下来？……每个因素都在塑造每一个板块的特性。
放眼东莞，历年来无论从土拍热度，抑或是新盘入市，极具引人关注的置业热点区域当属临深片区。而作为24年重点布局莞深的三正地产，即将在凤岗雁田推出近80万平方米的鹏程上花园项目。
作为三正地产在莞首个带装修项目，该项目同时具备品质感强、居住价值高、性价比突出的复合型优势，整体规划作三期开发，有面积88平方米—239.9平方米的8种产品。
地段价值
畅达深莞都会，难以复制的“雁田生态圈”
事实上，一个板块要从量变到质变，需要机遇与推手。处于临深片区的凤岗镇正打造引领东莞全市的高质量发展高地，在“推项目、搭平台、抓创新、拓空间、提品质、担民生”上苦下功夫。自去年以来，凤岗镇依托京东湾区总部项目建设，大力促进总部经济集聚发展，探索打造具有凤岗特色的建筑业总部经济。
而鹏程上花园所在的雁田，东、西、南三面接壤深圳，深受莞深两地人才及创新资源辐射，区域内天安数码城、京东智谷、雁田现代城市居住中心等叠加发展，未来此处将发展为高科技产业、高尖端人才、高品质住宅区聚集的国际科创新城。
配套价值
多重资源叠加，构建多业态生活圈
与此同时，鹏程上花园周边也不乏优质景观资源，如滨水绿地公园、神仙岭、雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园等环伺，坐拥数千万平方米天然氧吧，促进人居与自然相拥。
商业配套方面，项目周边的商圈优势，是很多大型社区所无法比拟的，如华润万家、益田假日广场、龙岗万科广场、平湖华南城等一众大型商业体环绕；教育配套方面，雁田小学、镇田小学、外国语学校（规划中）等学府林立，书香润泽；医疗配套方面，广济医院、华侨医院、龙岗中医院等医疗资源齐全，成熟城市级配套。
据介绍，鹏程上花园作为一座建筑面积近80万平方米的生活大城，也将在社区园林、商业配套规划上为业主提供丰盛的生活场景，内外兼修，这显然也更加适合新锐创智人群聚居的需求。
从规划上可以看出，项目楼间距约71米，建筑密度仅22.8%，充分满足了阳光及通风需求，且基本栋栋南向设计，高层可获得瞰景视野。而在园林设计方面，园区划分为社交会客、运动健身、儿童互动、漫步环游四大空间体系，设置近千米跑道、大型滑梯等休闲设施，构建起全龄多元互动社区。
人居价值
全龄人居格局，精雕细琢彰显细节
不负时光期许，不负满城关注。鹏程上花园规划作三期开发，有面积段88平方米—239.9平方米的8种产品，涵盖三室、四室、五室的不同居家功能，且基本户户朝南，通风采光极佳，可满足刚需、改善等多种类型的购房需求。
目前，该盘一期新品正在接受咨询，从现场来访情况来看，市场对新品的接受程度颇高。究其原因，大户型尺寸宽绰，空间可进可退，小户型小而精致，总价控制在大众能接受的范围内。尤其是面积88平方米至106平方米的刚需户型，用实际的“亲和力”拉近了与年轻购房群体之间的距离。
以88平方米的三房单位为例，经典全明格局设计，通风采光性能良好；带有舒适景观阳台的同时，主卧搭配超大面宽L形飘窗，业主可用其实现270°观景体验；整套单位设计紧凑，没有长过道造成空间浪费；主卧室旁的多功能房，可以随着家庭成员一起“成长”，二人世界时用作书房，三口之家时又可改造成儿童房，空间多变。
值得一提的是，作为三正地产在莞首个带装修项目，项目外立面采用了高质量铝单板幕墙材料与高端low-e玻璃，恒久弥新；建筑及装修材料拟采用YKKAP高水密系统门窗、品牌装甲门等，品质值得期待。
截至目前，仅在凤岗镇当地，三正地产便已相继开发出卧龙山花园、财富新地花园、半山逸品、上河坊等8个标杆楼盘。物管方面，三正物业传承集团旗下五星级酒店式物管标准，也在服务过程中赢得了上乘的市场口碑。
笔者手记
综合优势突出构建“全能生活圈”
综上所述，该项目同时具备品质感强、居住价值高、性价比突出的复合型优势。目前，项目一期开盘在即，产品线丰富，选择性更大。在产品打造上，项目将知名家装品牌慧纳于一室、甄选智能家居体系、高水密系统门窗、智能安防系统、高端厨卫盥洗体系……满足众多对品质人居追求的向往。
在调控不放松的情况下，购房者更加珍惜自己的选择权，置业的选择已经从选择房子变成对生活方式的选择，而三正·鹏程上花园所构建的“全能生活圈”，不仅将成为引领新兴生活方式的翘楚，同时拥有更多超越房子之外的价值，这样的房子含金量更高，可持续发展力也更强。
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