4月一手住宅供需维持低位 新建商品住宅网签环比增加15.7%，同比减少31.1%
5月11日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2021年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。
数据显示，除松山湖数据异常外，在其他32个镇街中，洋房网签均价超过30000元/平方米的仅有5个；洋房网签均价集中在15000-30000元/平方米，在该区间的镇街多达27个；无镇街低于15000元/平方米。
新建商品洋房网签环比增加17.7%
根据市住建局发布数据显示，2021年4月，东莞新建商品住宅网签2664套，环比增加15.7%，同比大幅减少31.1%；网签面积30.79万平方米，环比增加9.8%，同比大幅减少30.3%；网签均价为24558元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨9.4%。
其中，地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（洋房）网签2558套，环比增加17.7%；网签面积27.87万平方米，环比增加15.1%；网签均价为24179元/平方米，环比上涨5.7%。地面建筑层数4层以下的新建商品住宅（别墅）网签106套，环比减少17.8%；网签面积2.92万平方米，环比减少23.6%；网签均价为28180元/平方米，环比下降8%。
业内人士表示，4月东莞一手楼市供需维持低位水平，新增供应量下跌至历史同期新低，主要由于政策不明朗，房企持续观望，推货明显放缓。4月一手住宅成交量环比增加同比减少，主要由于中低价项目集中成交，如保利·悦湖公馆和珠江万科城成交超100套，拉动网签成交量上升，但整体成交量维持低位。4月一手住宅成交均价整体保持稳定。
长安洋房网签均价最高
在33个镇街（园区）的洋房网签均价中，松山湖数据异常，其他32个镇街，洋房网签均价超过40000元/平方米的有2个，分别是长安40706元/平方米、东城40604元/平方米。30000-40000元/平方米的有3个，分别是莞城39129元/平方米、万江38760元/平方米、大岭山30499元/平方米。
20000-30000元/平方米的有15个，分别是寮步29995元/平方米、凤岗29865元/平方米、虎门29262元/平方米、厚街28732元/平方米、大朗26133元/平方米、南城25534元/平方米、沙田25298元/平方米、茶山24926元/平方米、黄江23937元/平方米、塘厦23719元/平方米、石碣21783元/平方米、望牛墩21160元/平方米、东坑21138元/平方米、横沥20933元/平方米、常平20271元/平方米。
15000-20000元/平方米的有12个，分别是麻涌19947元/平方米、樟木头19579元/平方米、中堂19521元/平方米、道滘19029元/平方米、石龙18950元/平方米、清溪18688元/平方米、高埗18621元/平方米、石排18509元/平方米、洪梅17652元/平方米、企石16830元/平方米、谢岗16660元/平方米、桥头15099元/平方米。没有一个镇街洋房网签均价低于15000元/平方米。
二手住宅成交维持低位
数据显示，2021年4月，东莞二手住宅网签2449套，环比减少11.3%；网签面积25.96万平方米，环比减少13.1%；网签均价为18635元/平方米，环比微升2%。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，主要由于“2·27”新政影响，首付比例提高，有效需求减少，以及银行贷款额度收紧等因素，抑制二手房成交。同时，目前业主依旧处于观望状态，近两个月挂牌价基本持平，价格持稳。
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5月预计有近7000套房源入市
本报讯（记者冯文彦）记者了解到，进入5月传统置业旺季，开发商推货热情高涨，东莞楼市将迎一波供应高峰。
据中原地产研究院统计数据显示，2021年5月东莞开发商推货积极，预计将有31个项目近7000套房源（包括洋房、别墅、商务公寓）入市。其中，8成项目“大步”跑货，推货量超100套的项目有26个；推货量主要集中在滨海片区，其次为中心城区；推货项目多数为在售项目持续加推，预计将有3个全新项目入市，分别是招商保利·依城大观、华堂·城市星光、新世纪·颐龙轩。
“根据目前的市场形势，上半年对房企资金要求更高。预计接下来房企会加快推货节奏、加大推货力度，在5、6月会有一波业绩冲刺潮。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示。
从各片区来看，滨海片区供应明显放量，供应量超2000套，将带动片区内热度升温。由于近几年供不应求矛盾凸显，预计中心城区持续火热。水乡和临深片区供应持续放缓，市场表现或将较平淡；寮步、茶山、沙田、厚街等镇均有多盘入市，预计市场竞争将比较激烈。
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